O que parecia ser uma moda radical de redução de tamanho durante uma economia difícil tornou-se lentamente um movimento. Mais pessoas do que nunca estão se mudando para pequenas casas - casas com menos de 400 pés quadrados. E, dado o alto custo de vida nos Estados Unidos, faz sentido.
De acordo com o US Census Bureau, quando ajustado pela inflação, a casa média custou cerca de US $ 197.430 em 1973. Em 2016, a casa média custou US $ 360.900. Apesar do aumento astronômico no custo das casas, o renda mediana nos EUA, na verdade, diminuiu mais de US $ 700 quando ajustado pela inflação. Isso combinado com o fato de que o tamanho médio da família diminuiu de 3,01 para 2,64 parece fazer pequena vida mais atraente.
"Os preços da habitação estão se tornando tão inacessíveis que precisamos procurar algumas opções criativas para ajudar a resolver esse problema", diz Jeremy Beasley, diretor de Small Is Beautiful: um pequeno documentário sobre a casa. "Casas minúsculas oferecem uma grande capacidade de ajudar a densificar sem ter que construir prédios de apartamentos ou derrubar edifícios existentes."
Mas o que muitas pessoas não percebem é que não há garantia de que viver minúsculo seja a rota mais responsável fiscalmente. Aqui, sete custos ocultos e complicações de construir e possuir uma pequena casa.
"O financiamento é um dos maiores obstáculos à capacidade das pessoas viverem em pequenas casas", diz Zack Giffin, anfitrião da nação minúscula da casa. Ao contrário de comprar uma casa comum, é muito difícil conseguir uma hipoteca ou um empréstimo. Por quê? Uma pequena casa típica é considerada um trailer modificado, explica Giffin. É muito difícil para um banco ou uma empresa financeira quantificar o valor disso, e sem poder quantificar o valor, é quase impossível obter um empréstimo para o valor da casa.
Os possíveis compradores podem contornar isso registrando sua pequena casa como uma RV certificada (RIVA). Mas há mais burocracia para os residentes certificados em RV - os empréstimos para RV geralmente proíbem você de garantir sua casa a um fundação tradicional e as leis nos EUA tornam muito difícil encontrar um lugar para estacionar um trailer por mais de 30 dias de uma vez.
Outra opção é um empréstimo pessoal, embora esses tipos de empréstimos geralmente tenham taxas de juros mais altas e exijam que o mutuário tenha um crédito muito bom.
Se você está contratando um empreiteiro para construir sua pequena casa, o financiamento direto através do construtor pode ser a opção mais acessível, diz Giffin.
Então, você quer construir uma casa minúscula que permaneça imóvel - com uma fundação de concreto? A legislação atual pode tornar isso bastante complicado, diz Giffin. “Você precisa contornar as leis que dificultam o cumprimento [dos regulamentos do código de construção]. Pense nas alturas da cabeça, se uma escada pode ser usada em um loft, nos requisitos de trilhos e nos requisitos de saída de incêndio. ”
Escolher uma pequena casa móvel e registrá-la como RV é uma maneira de contornar esses regulamentos, mas você enfrenta o inconveniente de ter que mudar sua casa a cada 30 dias, diz Giffin. Encontrar um lugar para morar é, infelizmente, frequentemente um problema para os pequenos moradores da casa.
Giffin estima que o preço de construir uma pequena casa seja de cerca de US $ 300 por metro quadrado. Em 2016, o preço médio por pé quadrado de uma casa construída pelos contratados nos EUA era de US $ 101,72. "O custo médio por metro quadrado é maior porque você está consolidando tudo em um espaço pequeno", diz Giffin. “Na construção, muitos dos custos estão nos detalhes.” E pequenas casas exigem muitos pequenos detalhes para serem totalmente funcionais. Quando você tem 2.000 pés quadrados ou mais à sua disposição, o espaço desperdiçado não é um problema.
Quando você está tentando encaixar uma casa inteira - e tudo o que uma pessoa precisa para viver confortavelmente - em 400 pés quadrados, você precisa estar muito mais consciente do design e da função. "Qualquer ótimo design é uma combinação de forma e função", diz Beasley. “Um comum é ter as escadas para o loft também dobrar como armazenamento. Ou um sofá que funciona como a cama, com armazenamento também. Trata-se de repensar a idéia de casa e como utilizar o espaço. ”Mas a construção dessas soluções inteligentes de armazenamento geralmente exige trabalhos de usinagem especializados - algo pelo qual você pagará um valor alto.
Os serviços públicos - HVAC, encanamento, sistemas sépticos - são a parte mais cara da construção de uma pequena casa de longe, diz Giffin. Como as pequenas casas são exatamente isso, os aparelhos que se encaixam nesses espaços geralmente são eficientes em termos de energia, compactos e multifuncionais. Como esses são aparelhos especializados, você pagará um centavo por eles.
Pense que você pode conectar sua pequena casa ao seu carro e pegar a estrada? Pense de novo. Pequenas casas bem construídas em reboques de aço são "absolutamente viáveis", diz Giffin. Mas essas fundações de aço são muito pesadas - muito pesadas para um carro comum. Na maioria dos casos, você precisará de um caminhão de tamanho decente para rebocar sua casa. E não se esqueça de levar em consideração os custos extras de gás associados a um caminhão grande e rebocar uma carga pesada.
Segurar uma pequena casa é mais complicado do que segurar uma casa comum. Mesmo os pequenos e experientes moradores da casa não sabem o que fazer. "O seguro está em todo lugar agora", diz Haley McCormack, proprietário de um Pequena casa de 100 pés quadrados na Pensilvânia. "Muitas pessoas não sabem como lidar com isso. No momento, o nosso é coberto principalmente como parte de uma política de locatários, mas não é necessariamente suficiente e algo em que ainda estamos trabalhando ".
Se uma pequena casa estiver em uma base permanente, alguns agentes de seguros podem fornecer cobertura. Embora possa haver estipulações, como a pequena casa não pode ser sua residência permanente, o que, em muitos casos, tornaria o negócio impossível.
Se uma pequena casa estiver em uma base móvel, a casa poderá se qualificar para o seguro de RV, mas geralmente é necessária uma certificação de RV.
Devido às dificuldades associadas à obtenção de seguros em pequenas casas, há uma colheita emergente de empresas - como a Tiny House Insurance - que se especializam nessa área e se esforçam para ajudar pequenos proprietários a protegerem ativo importante.
Se você já teve o suficiente da vida minúscula ou simplesmente quer uma nova e minúscula casa nova, recuperar seu investimento pode ser um desafio. "Você realmente não pode esperar que [uma pequena casa] aprecie da maneira que você espera que uma propriedade aprecie", diz Giffin. Mas, ainda assim, o custo vale para muitos. “Muitas pessoas olham para sua casa como um investimento. Com uma vida minúscula, tudo se resume à liberdade de todas as coisas pelas quais você paga, que não contribuem para a felicidade e para as coisas que você gosta. ”
