Assumir um projeto de melhoramento da casa já é caro o suficiente - por que aumentar a conta? Esteja você consertando uma torneira com vazamento ou reformando um banheiro inteiro, aqui estão alguns erros caros a serem evitados.
É crucial cuidar de questões estruturais antes de iniciar as correções cosméticas. Todos nós queremos uma bela cozinha e um banheiro elegante, mas se você afundar US $ 26.000 em uma nova cozinha quando o telhado acima tiver um vazamento, você poderá encontrar seus armários personalizados destruídos após uma série de tempestades ruins. Não é tão empolgante ou digno do Pinterest, mas as coisas que você não ver - tubos, fiação, estrutura e mais - geralmente é o mais importante.
Você já ouviu isso um milhão de vezes, mas ainda é verdade: obtenha pelo menos três lances para um projeto e faça Certifique-se de que os contratados que você escolher sejam licenciados, segurados e estejam em boas condições com o Better Business Escritório.
Esta casa velha recomenda recebendo recomendações de amigos, vizinhos, pátios de madeira ou o inspetor de obras da sua cidade ou vasculhando sites de avaliações como a Lista de Angie. Em seguida, ligue para os contratados em sua lista curta e faça perguntas. Algumas consultas parecem um exagero - eu nem saberia o que fazer com uma referência financeira se eu conseguiu um, por exemplo - mas outros lhe darão uma boa noção de que tipo de empresa você está trabalhando com. Quantos projetos eles estão fazendo malabarismos? (Quanto mais trabalhos eles assumem ao mesmo tempo, maior a probabilidade de atrasos.) Eles usam subcontratados e quanto tempo eles trabalham com eles?
Em seguida, escolha pelo menos três para fazer uma estimativa pessoalmente. Isso também funciona como um teste de quão bem você se comunica. Verifique se eles respondem à sua mídia preferida, seja por texto, email, telefone ou pessoalmente, para que você permaneça na mesma página durante todo o trabalho. Sua citação deve ser especificada e específica sobre o escopo do trabalho.
E obter vários lances não significa apenas comprar o melhor preço. Isso garantirá que você não pague demais, mas muitos especialistas dizem que os proprietários de imóveis devem ter cuidado com o lance mais baixo. "O lance mais baixo nunca é igual ao melhor emprego", Jonathan Scott, da Property Brothers disse HGTV.com. "Alguns dão orçamentos baratos apenas para conseguir o emprego, depois aderem ou cortam custos e instalam produtos de baixa qualidade".
Além disso, embora alguns projetos sejam bem diretos - um telhado é um telhado -, muitas vezes há mais de uma maneira de fazer um trabalho complexo, e solicitar outras opiniões pode ser valioso.
Quando nós remodelado nosso banheiro há dois anos, envolveu embaralhar o layout para que pudéssemos espremer em uma lavadora / secadora de roupas empilhável. Ficamos tentados a fazer a primeira citação que recebemos - de um cara amigável e capaz que se ofereceu para fazer o trabalho a um preço razoável. Mas o segundo contratado apresentou uma solução de design engenhosa que o primeiro não possuía. Embora tivessem uma reputação melhor (e mais cara) por fazer um trabalho de qualidade, sua cotação era na verdade inferior ao do primeiro cara, tudo porque eles descobriram uma maneira mais eficiente de realizar o mesmo coisa.
É tentador incluir alguns itens extras em sua lista de desejos enquanto você tem um contratado em casa, e às vezes isso faz sentido - mas sempre lhe custa mais dinheiro. Se você tem vários itens na lista de tarefas da sua casa, escreva todos eles na estimativa do projeto desde o início e siga seu plano o máximo possível.
"Quando um proprietário quer ficar dentro do orçamento, eu digo a eles: 'Olha, a única maneira de você ficar dentro do orçamento é se no dia em que começar é o dia em que você sai do site e não volta até eu terminar ”, disse Tom Silva, empreiteiro geral do This Old Casa. "Porque se você está aqui, você vai faça uma mudança. ”
A reforma é contagiosa: assim que você faz uma melhoria, o resto da casa pode parecer monótono em comparação. "Então, de repente, é: 'Esta sala parece tão legal, vamos pintar a outra sala", disse Silva. Tente evitar essa tentação.
Aqui está um dilema: para a maioria dos clientes de bricolage, o fim de semana costuma ser a nossa única chance de chegar à loja de ferragens e atender a qualquer projeto de melhoria de casa que tenhamos em mente.
O problema é que, se for uma tarefa particularmente desafiadora e algo der errado - por exemplo, o novo encaixe de tubo que você instalou não será interrompido vazando - e você precisa chamar um profissional, eles provavelmente cobrarão taxas de emergência (talvez o dobro do preço normal) para ajudá-lo Fora. E se você encontrar alguém, se é feriado de Natal ou no fim de semana de 4 de julho, pode esperar um pouco.
Para projetos de bricolage mais difíceis, costumo tirar um dia ou dois de folga do trabalho e às vezes até enviar o resto da família para as malas, caso as coisas fiquem feias. Se isso não for uma opção, aceitei que a contratação de um profissional faz mais sentido nessas situações. "Há muito encanamento que você pode fazer sozinho" Esta casa velha o apresentador Kevin O'Connor me disse. "Mas se a água tiver que ser desligada, você quer ficar fora d'água por um fim de semana?"
Nessa linha, mexer com a sua casa pode sair rapidamente do controle e, às vezes, não há retorno quando você abre uma parede e descobre as surpresas dentro dela. De moldes a pregos apodrecidos e fiação defeituosa, não há como dizer o que poderia estar esperando quando você inicia um trabalho aparentemente simples. Portanto, verifique se você dispõe de tempo suficiente no cronograma - e dinheiro no banco - para concluir o que inicia. Tudo o que você está antecipando, Silva disse: "Vai levar mais tempo e vai custar mais".
E se você está lidando com o trabalho sozinho, verifique se está preparado para a tarefa e para todas as possíveis complicações, para que não caia na cabeça - ou até se coloque em perigo. "Você precisa conhecer suas qualificações", diz Silva. "Se você não sabe nada sobre eletricidade, não toque nela. Se você conhece um pouco sobre eletricidade? Não toque ", disse ele. "Deixe isso para um profissional ou você vai queimar sua casa".
Obter uma licença de sua cidade ou cidade - e esperar o inspetor aparecer e verificar o progresso - pode ser uma espécie de problema. Mas, se for necessária uma permissão (varia de acordo com a comunidade e o escopo do trabalho), esse é um passo essencial.
Por um lado, essas inspeções foram projetadas para protegê-lo contra trabalho de má qualidade ou inseguro. Além disso, o seguro do seu proprietário pode potencialmente negar uma reivindicação se o trabalho não autorizado cria um problema ou você pode enfrentar problemas quando é hora de vender sua casa. E se você ser apanhado realizando trabalhos importantes sem uma permissão adequada, a cidade pode emitir uma ordem de parada - deixando você com pregos expostos indefinidamente - ou até forçá-lo a retirar equipamentos recém-instalados para que os inspetores possam verificar o trabalho elétrico e hidráulico e começar tudo de novo novamente.
É tão tentador pular os óculos de proteção quando você corta uma tábua ou renuncia a uma máscara HEPA, mesmo trabalhando com materiais potencialmente perigosos. Mas qualquer tempo ou dinheiro economizado por ignorar as precauções básicas de segurança não vale a pena uma copa cara de emergência ou problemas de saúde a longo prazo.
Sempre que você assiste a um projeto de melhoramento da casa, é mais caro do que você pensava. O mínimo que você pode fazer é evitar erros não forçados que podem torná-lo ainda mais caro.
