Ele recomenda adotar a abordagem "sanduíche da casa" para a reforma: "Comece com o telhado e verifique se está não vazando e, depois disso, concentre-se na fundação para garantir que ela seja sólida ", disse Sidler ao Apartment Terapia. "Pode estar fora de nível, mas contanto que não continue a se estabilizar, você é bom. Então concentre-se em tudo o que estiver no meio. ”Isso inclui tapume, janelas, portas e, é claro, o interior. "Depois que o envelope da casa estiver em boa forma, você poderá passar para o interior e passar um tempo com reformas, desde que tenha uma concha protetora", diz Sidler. Aqui estão mais cinco tarefas a serem resolvidas em uma casa antiga, se você está no mercado, acaba de comprar ou já mora em uma.
Sidler diz que a fiação antiga geralmente não é um problema, a menos que atenda a um dos dois critérios: "Primeiro, você quer ter certeza de que não possui caixas de interruptores fabricadas pela Federal Pacific Electric", recomenda Sidler. Essas caixas de disjuntor são
um problema notório, uma vez que freqüentemente não são desligados quando sobrecarregados, levando ao risco de superaquecimento e possível incêndio. A Federal Pacific Electric, ou FPE, não está mais nos negócios, mas suas caixas de distribuição ainda estão em residências. Embora sejam mais comuns em casas construídas de 1960 a 1985, é possível que uma casa antiga tenha uma atualização elétrica com uma.A segunda questão, diz Sidler, é a fiação de botão e tubo - assim chamada porque possui botões para manter os fios no lugar e tubos para guiá-los através das vigas do piso. "Pode ter sido o estado da arte na década de 1920, mas não envelhece bem e apresenta risco de incêndio", diz Sidler. Isso ocorre porque o isolamento de borracha ao redor dos fios pode ficar seco e quebradiço ao longo do tempo, causando rachaduras que expõem a fiação interna. Além disso, a fiação de botão e tubo foi projetada para atravessar paredes sem obstrução; qualquer isolamento adicionado posteriormente por intempéries ou isolamento acústico pode aumentar o risco de incêndio.
“Atualmente, pode não haver problemas, mas o encanamento original de cobre, aço galvanizado e ferro fundido tem uma vida útil de 80 a 100 anos, o que significa que, se ainda não estiver vazando, será em breve ", Sidler adverte. Outro problema com tubos antigos? O acúmulo de corrosão no interior pode causar menor pressão da água ao longo do tempo, ou até levar a água alaranjada e enferrujada se ficar muito tempo.
“Eu recomendo que as pessoas façam uma caminhada anual pelo exterior da casa e procurem por áreas problemáticas”, diz Sidler. Estes incluem caixilhos de janelas, tapume, corrimãos e outras peças de madeira. “Se você verificar uma vez por ano, poderá fazer pequenos reparos que são adequados ao proprietário e evitar grandes despesas na linha para substituições em grande escala”, diz Sidler.
Sidler observa que as janelas de painel único originais da sua casa podem ser ajustadas para funcionar quase tão bem quanto as novas, desde que pareçam estar em boa forma. "A longo prazo, é mais econômico repará-los e atualizá-los com janelas contra trovoadas ou tempestades", diz ele. “A substituição de janelas é um enorme desperdício de dinheiro e só aumenta nossos aterros quando as janelas originais que você tem, feitas de madeira velha, últimos séculos com apenas um pouco de manutenção. ”E, ele observa, com atualizações feitas por empresas como a dele, as janelas antigas podem igualar ou superar a energia atual códigos.
Sidler diz que você deve procurar especialmente tinta de chumbo perigosa em janelas, portas e acabamentos. "Se estiver descascando ou em mau estado, precisará ser manuseado, especialmente se você tiver filhos menores de seis anos, mais suscetíveis aos seus efeitos", diz Sidler. “Se você fizer uma reforma na casa ou no projeto que criará poeira, siga as instruções Renovação, reparo e pintura de chumbo da Agência de Proteção Ambiental práticas de trabalho para manter você e sua família em segurança. Isso vale para qualquer empreiteiro que você contratar para trabalhar em sua casa também. Eles precisam ser certificados pela EPA para lidar com segurança com tinta à base de chumbo. ”Se, no entanto, não estiver descascando ou lascando, e você não planeja lixá-la, a tinta com chumbo nas paredes representa pouco risco.
