Então, finalmente, você está mergulhando na remodelação em que está pensando há tanto tempo. É emocionante pensar nas transformações que estão prestes a acontecer em sua casa,uma nova ilha de cozinha! Um chuveiro que você pode virar! - e também um pouco assustador. Você ouviu histórias sobre projetos que levam meses, em vez de semanas, reduzem o orçamento ou levam os proprietários a terapia do casal.) Mas boas notícias: você pode evitar muitos desses cenários de pior caso com um avanço cuidadoso e realista planejamento. Aqui está o que fazer antes você renova.
Comece grande - enorme, até! - com uma lista de tudo o que você sempre quis no espaço. Inclua coisas divertidas, como papel de parede em negrito no hall de entrada ou uma banheira de imersão no banheiro, mas considere quais "desejos" você estaria disposto a desistir se o impulso orçamentário chegasse ao limite do orçamento.
E seja prático: gaste tanto tempo pensando em função e eficiência quanto em estilo; caso contrário, não gostará de usar o novo espaço, por melhor que seja. Isso ajuda a ser específico sobre todos os produtos que você deseja incluir e a procurar preços - dessa maneira, você tem uma noção do que realmente pode pagar e que deve constar na lista "talvez".
Ter objetivos firmes em mente antes do tempo ajudará os profissionais contratados a estimar o trabalho com precisão e economizará tempo. "Não apresse o processo de pré-planejamento", diz o contratante Aaron Gordon, da Aaron Gordon Construção em San Francisco. "Quanto mais decisões você tomar com antecedência, mais rápido será o projeto real." E, menos mudanças você fará à medida que o trabalho prosseguir. Na reforma, as alterações = mais dinheiro, uma vez que os contratados geralmente cobram mais por cada "requisição de mudança" ou ajuste no plano.
Descobrir quanto você pode realmente se permitir gastar no projeto - subtraia de 10 a 15% para um fundo de contingência. Se você tiver sorte, não usará toda essa lama. Mas você provavelmente vai. "Há incógnitas em todos os empregos", diz Sonia Santos, Master Certified Remodeler, da Don Van Cura Construction Co. em Chicago. "Quando você abre uma parede, pode encontrar canos enferrujados ou elétricos desatualizados, e isso leva dinheiro e tempo para ser atualizado."
Se você está apenas fazendo uma atualização estética - por exemplo, substituindo armários e eletrodomésticos de cozinha, mas não alterando as posições do encanamento ou eletrodomésticos ou mover paredes - você provavelmente só precisará de um empreiteiro geral ou GC, que normalmente contratará subcontratados como encanadores, eletricistas, e similar. Mas se você estiver reconfigurando o layout, movendo paredes estruturais ou mudando de posição elétrica ou hidráulica, também precisará de um arquiteto. E se você quiser ajuda para obter o layout de cozinha ou banheiro mais eficiente ou um visual de design sofisticado, poderá apreciar a ajuda de um designer de cozinha ou banheiro ou de um designer de interiores.
Algo a considerar: Embora possa ser tentador assumir o papel de empreiteiro geral (o que pode poupar você sobre 10 a 15% no trabalho), é apenas uma boa idéia para um projeto grande se você tiver experiência anterior em renovação e muito tempo para dedicar. Você fará tudo, desde a contratação e agendamento de todos os submarinos até a obtenção de licenças e a organização de inspeções, além de gerenciar o site todos os dias - é um grande compromisso que pode parecer um período integral trabalho.
Referências pessoais são a melhor maneira de encontrar qualquer profissional de reforma, dizem os profissionais. “Suspeite de críticas on-line, diz o contratante Howard Molen, da Empresa HFM Na cidade de Nova York. "Você nunca sabe quem os escreveu ou se eles são reais."
Seja brutalmente honesto com qualquer profissional que entreviste. Explique suas expectativas e esperanças e compartilhe seu orçamento real. "Muitas vezes as pessoas pensam que precisam esconder seu orçamento", diz Gordon. "Envolva seu contratante mais cedo e tenha clareza sobre o que você pode gastar e o que espera obter, para que não fique decepcionado mais tarde. ”O contratado também pode ajudar a orientar você sobre quaisquer custos“ extras ”que você não pode esperar. Por exemplo, alguns edifícios da cidade de Nova York exigem documentação, permissão e planejamento especiais que podem dobrar o custo básico de mão-de-obra e materiais de um trabalho, diz Molen.
Peça para ver licenças e comprovantes de seguro de todos os profissionais que você ou seu GC contratam. E sempre insista em um contrato detalhado com o GC. “Deve especificar tudo, desde o cronograma estimado ao procedimento e cobrar pelas requisições de mudança (alterações no escopo do trabalho realizado após o início do trabalho)”, diz Santos.
Os cronogramas de construção costumam ser uma estimativa e, geralmente, são simples. "A maioria dos GCs oferece ao cliente o menor tempo possível, porque eles pensam que, se souberem quanto tempo o trabalho realmente levará, não o farão", diz Gordon. Ele aconselha adicionar 20% à linha do tempo oficial. E não jogue bolas para a equipe: se você tiver um evento que defina uma parada "difícil" para o projeto - você está esperando um bebê ou está organizando um casamento ou outro grande evento em casa, por exemplo - deixe eles sabem.
Não se esqueça da rotina do dia-a-dia. "Se você estiver morando em sua casa durante a reforma, precisará saber a que horas a equipe de construção chegará lá de manhã e a que horas sairão", diz Santos. Designe um banheiro para a tripulação usar e discuta detalhes como onde os detritos serão descartados ou armazenados.
Remodelar é desarrumado, barulhento, estressante e perturbador. "Se você pode sair, faça", diz Gordon. Se não puder, verifique se todos da família compreendem o trabalho envolvido e quanto tempo levará. Se a sua cozinha não funcionar, configure um microondas e uma geladeira em outra sala. Converse com o contratado sobre controle de poeira - eles podem selar a área de trabalho em plástico. Enrole ou guarde móveis e obras de arte. Se você tem animais de estimação, descubra como contê-los ou mantenha-os calmos durante o caos. E então… relaxe, mantenha-se flexível, mantenha as linhas de comunicação abertas e aproveite o projeto (ou pelo menos os excelentes resultados).