Nos Estados Unidos, o despejo é um procedimento muito comum que pode ser confundido com a variação das leis estaduais de inquilinos. Considerando a aumento do custo da habitação em todo o país, não há taxas de despejo surpresa aumentadas. Apesar da ocorrência rotineira de despejo, muitos locatários não estão familiarizados com os meandros do processo. A seguir, encontre alguns detalhes importantes que esclarecem o que fazer se você estiver enfrentando despejo.
Um despejo ocorre quando um proprietário força o inquilino a desocupar sua propriedade (ou seja, a unidade de aluguel). Isso pode acontecer por vários motivos. Por exemplo, se um inquilino não puder pagar seu aluguel a tempo, eles enfrentam a conseqüência de serem despejados. Outras violações, como danos à propriedade, ruído excessivo ou violação dos termos do contrato de arrendamento (como políticas de “não animais de estimação” ou “não fumar”), podem resultar em despejo. É um processo legal formal com envolvimento do tribunal.
Na maioria dos estados, o proprietário é obrigado a notificar o inquilino do problema, geralmente com uma carta formal escrita ou um "aviso para sair", que descreve a causa da preocupação. Na maioria das vezes, esse aviso oferece ao locatário uma janela de três dias para remediar a situação. Nesse ponto, o inquilino e o senhorio podem se comunicar para resolver o problema. Às vezes, para evitar as conseqüências duradouras do despejo, os locatários optam por sair durante esse período para contornar o despejo formal. Se a questão não for resolvida e o inquilino desconsiderar o aviso, o proprietário continuará arquivando um despejo em tribunal. Em seguida, os locatários receberão um aviso oficial do tribunal (pense em "Locatário, você foi atendido"). Os inquilinos podem comparecer à audiência do tribunal, embora muitas vezes isso não seja necessário. Por fim, se o juiz decidir em favor do proprietário, o inquilino deve desocupar a propriedade. Se o locatário despejado se recusar a sair após o prazo estipulado, um proprietário poderá solicitar a assistência da polícia para remover inquilinos e seus pertences.
Isso varia de acordo com o estado e a situação. Normalmente, o aviso inicial para sair pode levar algum tempo entre três dias e um mês para um inquilino resolver o problema ou desocupar. Para guias específicos do estado para cronogramas de despejo, consulte o site do seu governo local. Se não for alcançado um acordo entre inquilino e senhorio, a intervenção do tribunal poderá resultar em um prazo de dois dias a duas semanas.
Isso depende do proprietário. Muitos proprietários buscam aluguel atrasado, mas, novamente, esse processo varia de acordo com o estado. Alguns estados permitem que os proprietários busquem o despejo e o aluguel atrasado de uma só vez.
As principais repercussões financeiras do despejo envolvem sua pontuação de crédito. De acordo com O equilíbrio, “Se o proprietário usar o tribunal para despejá-lo e obter uma sentença contra você, a sentença resultante dessa despejo será no seu relatório de crédito na seção de registros públicos ". Isso cria desafios significativos ao alugar novamente no futuro - o número de proprietários que aceitam inquilinos que foram despejados são geralmente pequenos, e a qualidade dos aluguéis disponíveis para inquilinos despejados anteriormente pode ser mais baixo. Qualquer processo de vida que se beneficie de uma pontuação de crédito saudável será afetado.
O Saldo também observa que, se você ainda tiver aluguel ou taxas, o proprietário poderá usar uma agência de cobrança ou uma ação judicial de pequeno valor para recuperar o dinheiro. Isso também se refletirá na sua pontuação de crédito.
