Compradores de casas: pegue sua garrafa de água recarregável e amarre seus tênis. Chegou a hora de entrar no circuito de finais de semana, que em 2020 se parece muito com um esporte radical. O inventário de moradias está em mínimos históricos e as taxas de hipoteca são favoráveis, o que significa que os compradores enfrentam forte concorrência quando se trata de encontrar casas para iniciantes e se fixar em taxas baixas.
Enquanto você poderia procurar casas online e fazer passeios virtuais, uma boa casa aberta antiquada ainda tem muitos méritos e é uma maneira eficiente de procurar propriedades que estão à venda em sua região. Em uma casa aberta, você pode sentir o bairro, observar a quantidade de luz solar que entra sala de estar e avaliar se o quarto principal é realmente espaçoso ou se parecia assim fotos.
Mas como as casas estão sendo rapidamente adquiridas (especialmente em mercados competitivos!), Convém aproveitar ao máximo as casas abertas atingidas.
Quando o estoque é baixo, os vendedores têm o poder. "Se você entrar em uma casa aberta e ela for a única, não deixe o agente que mostra a propriedade saber", diz Jessica Fisher, uma associada da
Profissionais RE / MAX em Cottage Grove, Minnesota. “Mantenha a calma até sair. Então, ligue para o seu agente e jorra pela casa. Se o agente dos vendedores sabe que você ama a casa, você perde parte do seu poder de negociação no acordo.Sim, faça perguntas absolutamente enquanto estiver em turnê por uma casa aberta. Existe uma associação de proprietários? Em que ano a casa foi construída? Qual a idade dos aparelhos? Mas, reserve seu comentário - bom ou ruim - para mais tarde, aconselha Marianne Lee, Brandon, um agente imobiliário da Triplemint na cidade de Nova York. "Correndo o risco de parecer que estou usando um chapéu de lata, vários compradores têm câmeras de babá e dispositivos domésticos inteligentes que podem ser usados para ouvir o que está acontecendo em sua casa", diz ela. Sorrateiro! Se você ama uma casa, não quer que os compradores ouçam isso porque deseja alavancar as negociações, diz Lee. Ou, se você quiser lance em casa e planeja se livrar do tinta vermelha no banheiro O mais rápido possível, talvez você não queira ofender os proprietários.
Quer se diferenciar dos lookos-loos? Tenha uma carta pré-qualificada em mãos antes de sair para a caça às casas. Ao garantir que suas finanças estejam em ordem e com a luz verde inicial de um credor confiável, você poderá enviar uma oferta se encontrar uma casa que ama, ressalta Angela Carrasco, um agente imobiliário da Coldwell Banker com sede em Los Feliz, Califórnia. Aqui está a diferença entre sendo pré-qualificado e pré-aprovado.
Porque não existe, diz Carrasco. As casas terão deficiências. Alguns são apenas estéticos, como uma cor de tinta que faz você estremecer ou utensílios de cozinha que são antigos. Essas são correções fáceis. Mas também pode ser necessário comprometer os itens da sua lista de desejos, seja a localização de uma lavanderia, um amplo quintal ou uma cozinha recém-reformada.
Com casas saindo do mercado rapidamente, talvez você não tenha a oportunidade de solicitar uma segunda exibição. Então, venha preparado e traga uma fita métrica, recomenda Michelle Amodeo, outro agente da Triplemint. "Isso é útil quando você está visualizando sua cama queen-size em um quarto menor", diz ela. "Meça os 80 centímetros de comprimento e você ficará surpreso com a forma como os olhos de sua mente se abrem quando você souber onde essa cama termina."
