Quando você olha para uma listagem de imóveis, a metragem quadrada é um número em que você provavelmente deseja prestar atenção. É um indicador do tamanho geral da casa e pode dizer se ela terá espaço suficiente para suas necessidades. Também pode afetar o valor de uma casa. A metragem quadrada de uma casa é um ótimo lugar para começar a determinar quanto espaço você precisa e quanto você pode pagar.
Quer saber o que é um tamanho de casa “típico”? Apesar da ascensão do pequena casa tendência, nos Estados Unidos, o metragem quadrada média de uma casa vem aumentando constantemente há décadas. Em 1973, a nova casa unifamiliar mediana tinha 1.525 pés quadrados. Em 2010, atingiu 2.169 pés quadrados. Em 2018, a média foi de 2.435 pés quadrados, um aumento de 60% desde 1973. Obviamente, o tamanho "médio" de uma casa dependerá do seu mercado. O mesmo acontece com a metragem quadrada que você pode obter pelo seu dinheiro.
Quando se trata de apartamentos, as médias são um pouco diferentes. É seu aluguel "pequeno"
? Não parece haver um consenso enorme, e as respostas variam de acordo com o local onde você mora. Em 2016, um nova-iorquino foi alugar um metro quadrado morada sem janelas por US $ 450 por mês. Isso é um pouco menor que o tamanho médio nacional de um apartamento de 889 pés quadrados, determinado por RentCafe a partir de dados de 2016.Para medir a metragem quadrada da sua casa, primeiro, esboce uma planta baixa do interior, lembrando-se de incluir salas como corredores. Em seguida, meça o comprimento e a largura de cada quarto, multiplicando os dois números. Marque os totais no seu esboço. Depois de determinar um número para cada quarto, você pode adicionar as medidas individuais para a metragem quadrada total de toda a casa.
Se você tiver alguns quartos ou espaços com formas irregulares, tente um calculadora como este que pode ajudar com espaços que são triângulos, polígonos e outras formas mais incomuns.
Para avaliar com precisão se uma certa quantidade de metragem quadrada funcionará para você, você deve garantir que a está medindo de maneira correta e consistente. Mais comumente, metragem quadrada refere-se à área útil bruta (ABL), que inclui apenas os espaços da casa em que pode realmente ser "habitado". Por exemplo, um porão inacabado e uma garagem não seriam incluídos em uma medição de GLA.
Outro padrão comum é incluir todo o espaço que usa o mesmo sistema de aquecimento e refrigeração em casa. Normalmente, isso inclui banheiros, mesmo que você não gaste muito tempo “vivendo” no seu. Escadas e armários geralmente serão incluídos no comprimento da metragem quadrada.
Quando se trata de varandas e outros espaços ao ar livre, eles geralmente são incluídos apenas se usarem o mesmo sistema de aquecimento que o resto da casa. Casas de piscina, quartos de hóspedes, galpões e outros espaços auxiliares que exigem que você saia da casa principal para acessá-los são tratados como garagens e geralmente não são incluídos.
Porém, apenas porque um espaço não está incluído na metragem quadrada de uma casa não significa que não é valioso, então leve esse deck envolvente em consideração ao avaliar o preço de uma casa.
Por fim, o número da metragem quadrada que você criar depende dos critérios que você está usando. Por exemplo, o Instituto Nacional Americano de Padrões (ANSI) calcula metragem quadrada para residências unifamiliares separadas pela soma da metragem quadrada finalizada de cada nível.
Para residências unifamiliares anexas, a metragem quadrada é igual à soma das áreas concluídas em cada nível, medidas na parede externa ou nas linhas centrais entre os edifícios. Eles também fornecem diretrizes específicas sobre como medir áreas acabadas adjacentes a áreas inacabadas, aberturas no piso abaixo, áreas acabadas acima e abaixo da classe, garagens e muito mais.
Várias listas de serviços (MLS) também informa sobre a metragem quadrada permitida e habitável principal de uma casa. Não inclui garagens, outros edifícios ou estruturas não permitidas na propriedade.
Se tudo isso parece um pouco complicado para você, contratar um profissional para fazer as medições para você pode ser sua melhor aposta. Você pode contratar um avaliador para fornecer uma medição oficial e precisa de metragem quadrada por cerca de US $ 150. Isso protegerá você contra quaisquer erros, que podem resultar em grandes dores de cabeça. Por exemplo, se você listar sua casa com uma medição imprecisa de metragem quadrada, que é descoberta durante o processo de compra, a oferta pode falhar.
Embora você possa ser tentado a confiar em documentos fiscais, isso seria um erro. Isso ocorre porque eles normalmente são baseados nos planos dos construtores, que podem sofrer grandes mudanças no processo de construção.
Em caso de dúvida, você sempre pode fazer suas próprias medições para comparar com as de um profissional. Se houver grandes discrepâncias, peça-lhes que o guiem pelas inconsistências.