Quando você está se preparando para vender sua casa, sua lista de tarefas já está a uma milha de comprimento, e fazer grandes melhorias em um lugar que você está prestes a deixar pode parecer bastante anticlimático. Mas mesmo pequenos toques podem ajudar bastante a impressionar os compradores. Portanto, não coloque sua casa no mercado sem abordar essas pequenas correções primeiro.
“Fazemos maçanetas e maçanetas, queremos garantir que todas funcionem e combinem”, diz Steve Moses, um Redfin gerente de serviços domésticos em Los Angeles. "Tentamos fazer a casa parecer uniforme; portanto, se houver dobradiças de ouro, provavelmente queremos ferragens de ouro, se houver dobradiças de prata e ferragens de prata".
"Isso pode parecer certo, mas garantir que todas as lâmpadas estejam funcionando e combinando é uma coisa boa a ser incluída na lista de verificação", acrescenta Kiernan Middleman, um corretor de imóveis da
Berkshire Hathaway HomeServices Warren Residential Em Boston. Você pode considerar trocar as placas de interruptores antigas e as placas de saída para garantir que todas correspondam também - até as placas de parede de metal custam apenas alguns dólares e tudo o que você precisa para instalá-las é uma Chave de fenda.“Garantir que o rejunte e a calafetagem ao redor da banheira e da pia seja fresco e limpo é muito importante e é uma solução de baixo custo que dá uma ótima impressão”, diz Middleman. Por cerca de US $ 25 em suprimentos, você pode cortar o calafetagem rachada com uma faca afiada, depois limpar completamente a área, deixá-la secar e aplicar um novo cordão com uma pistola de calafetagem.
É comum que os vendedores não dêem à entrada a atenção que ela merece, diz Moses. Afinal, é a primeira impressão do comprador quando eles se aproximam da casa. Ele se certifica de colocar um belo tapete de boas-vindas, limpar quaisquer teias de aranha ou outros detritos e plantar flores perto da entrada em canteiros frescos. "Você não sabe até que ponto um saco de mulch de US $ 3 vai para a apelação da casa", diz Moses.
Substituir uma luminária ao ar livre datada é uma correção simples de US $ 20, acrescenta Moses. E ele dedica muita atenção à porta da frente. “Muitas vezes trocamos a maçaneta da porta da frente e a trava da porta da frente. Isso dá uma nova aparência agradável à porta da frente ”, diz ele. "Até pintamos portas da frente recentemente também... isso é uma coisa muito barata de fazer, que pode adicionar uma boa quantidade de personalidade à casa".
Você realmente pensou que conseguiria passar por este artigo sem ouvir sobre as virtudes de uma nova camada de tinta? "A tinta é provavelmente o melhor retorno do investimento", diz Bill Tierney, um agente em Cohasset, Massachusetts, especialmente se for uma cor suave, leve e neutra. "Quanto mais perto você estiver de um catálogo do Pottery Barn, melhor será sua casa."
Ou mesmo pague para que suas janelas sejam limpas profissionalmente, diz Tierney. Quando a luz do sol da primavera flui através de janelas cristalinas, ela sutilmente ilumina e anima uma casa. “Mas quando você fica com um pouco de sujeira depois de um longo inverno, o sol brilha e as janelas parecem sujas. Envia uma vibração diferente de que talvez a casa não seja tão bem mantida. "
Trazer antigos pisos de madeira de volta à vida brilhante é outra das sugestões de Tierney. "É um pouco incômodo se você mora lá, porque é um processo empoeirado e confuso", diz Tierney. “Mas parece tão limpo e novo, e você pode arrumar um quarto por US $ 500. Não é muito dinheiro. "
"Se você vai gastar algum dinheiro, considero gastá-lo em um stager profissional ou editor doméstico para fazer a casa parecer o melhor possível ”, diz Moses, que contratou um editor de casa ao listar o seu próprio propriedade. "Eu tenho dois filhos pequenos e valeu cada centavo para alguém entrar e fazer com que alguns quartos parecessem melhores e maiores, apenas com meus próprios móveis".
Tierney diz que é tão importante organizar os armários. “Pense no aspecto psicológico quando você abre uma porta do armário e vê que tudo está apenas preso aí... As pessoas vão pensar: 'Oh meu Deus, elas não têm espaço para suas coisas, esta casa é muito pequena' ", ele diz. Então, junte o máximo de coisas possível - com alguma sorte, você estará se movendo em breve - para que haja dois centímetros de espaço entre cada cabide. "Isso não custa nada além de algumas caixas e algumas horas do seu tempo."
"Eu até vou armazenar itens não essenciais que geralmente estão no balcão, como a torradeira ou liquidificador", diz Middleman. Ela acrescenta que, embora uma limpeza desodorizante profunda seja essencial, purificadores de ar e velas plug-in são um erro. “Abandone-os, todos eles. Eles expulsam os compradores de casa mais rapidamente todas as vezes. ”
Por fim, Moisés diz que um projeto óbvio, mas às vezes esquecido, é garantir que a casa atenda às condições básicas exigidas pelos bancos para financiamento. "Em qualquer casa que tenha um empréstimo, você precisa ter detectores de fumaça em todos os quartos", explica ele. Outros requisitos do credor geralmente incluem calor e água quente, um fogão de trabalho e um telhado que não está vazando. Pode parecer óbvio, mas uma nova camada de tinta não importará se a água da chuva escorrer por aquelas paredes bem pastéis - então, cuide do básico antes de tudo.