Normalmente, eu ficaria empolgado (e pronto) para esse desafio. Eu tenho comprou e vendeu casas antes e eu escrevo sobre imobiliária e design - em resumo, sou apaixonado por tudo o que é relacionado à casa. Esta casa, em particular, precisava de uma revisão total. Eu comprei o propriedade angustiada e completou um refazer da cozinha e do banheiro, além de adicionar basicamente tudo novo em folha.
Meu marido e eu estávamos no trecho inicial da reforma quando a pandemia ocorreu. Corremos para colocá-lo no mercado antes que as coisas piorassem. Escusado será dizer que houve alguns desafios únicos, mas conseguimos aprender algumas lições valiosas e navegamos na situação. Aqui está o que nos ajudou - e o que pode ser útil se você também estiver nessa situação estranha e estressante.
Um plano B estava em ordem, porque não poderíamos deixar a casa no mercado indefinidamente, graças a seguros, impostos, serviços públicos e manutenção. Com os requisitos de hipoteca se tornando mais rigorosos à medida que a economia cambaleia, sabíamos que havia uma probabilidade real de a casa não vender. Felizmente, nosso corretor de imóveis concordou generosamente com um período de listagem muito limitado de um mês para que pudéssemos alugar a casa se ela não fosse vendida. Eu recomendo elaborar este acordo, se você puder.
Eu tinha orgulho do bela renovação nós fizemos e esperamos deixar as pessoas passarem no domingo à tarde. Mas as casas abertas estavam entre as primeiras vítimas no mundo imobiliário. Em vez disso, simplesmente colocamos nossa listagem ao vivo nos sites da MLS e de listagem de imóveis. Nosso corretor de imóveis maravilhoso contratou um fotógrafo para não apenas levar belas fotos profissionais, mas também para criar um tour virtual muito atraente. A primeira oferta (e a que aceitamos) veio de um comprador em quarentena que apenas fez o tour virtual e nunca visitou a casa. É uma pena não abrir casas pessoalmente como vendedor, mas é igualmente difícil para os compradores. Depois de aceitá-lo, saiba que isso não impedirá necessariamente uma venda.
Como todos praticamos o distanciamento social, nunca nos encontramos com o nosso corretor pessoalmente. Ele olhou ao redor da casa sozinho antes de nos ajudar a definir o preço e enviou todos os nossos documentos para assinar digitalmente. Entramos no bate-papo por vídeo do Zoom para ver tudo durante a assinatura e, sinceramente, nem sei se vou vê-lo no encerramento. Não há nada como estabelecer um relacionamento pessoal, mas verifique se você se sente confiante na sua correspondência digital com um agente antes de começar a fazer negócios juntos.
A pandemia adicionou uma nova camada à já consumidora papelada que acompanha a venda de uma casa. Uma adição foi um documento de "isenção de responsabilidade" que, por recomendação de nosso corretor, exigíamos que qualquer pessoa que visitasse fisicamente a casa assinasse. Ele reconheceu que tomamos todas as precauções que podemos, mas eles nos tornam inofensivos se contrairem o vírus após a chegada. (Um vendedor em nosso município foi processado recentemente quando um possível comprador que ficou doente alegou que isso aconteceu depois de visitar a casa.)
Para a proteção de todos, exigimos que qualquer pessoa que visitasse a casa usasse uma máscara de pano. Nos "velhos tempos", eu não achava que era uma ótima idéia pedir aos compradores que tirassem os sapatos para passear - você deveria facilitar as pessoas, certo? -, mas a segurança supera a imagem nesse caso.
Também fomos rigorosos com alguns termos da lista. Estávamos ouvindo falar de fechamentos devido a perdas de empregos relacionadas ao COVID, portanto, na tentativa de evitar esse cenário, consultamos nosso corretor de imóveis e optamos por para exigir algumas coisas: revisaríamos apenas ofertas de compradores que forneceram prova de pré-aprovação (isso é um passo além da pré-qualificação, o que significa que eles mostraram comprovante de fundos para o credor) e forneceu detalhes sobre o local de trabalho (para que pudéssemos tentar adivinhar se o emprego deles poderia ser impactado). Isso foi horrível, mas necessário.
Tornou-se compreensivelmente difícil encontrar empreiteiros para fazer algumas coisas finais, então sabíamos que seria quase impossível fazer mais reparos. Exigimos que os compradores reconhecessem que não consideraríamos nenhuma oferta solicitando concessões de reparo. Isso também foi bastante drástico, mas, devido ao nosso prazo limitado, queríamos evitar atrasos nas negociações que pudessem nos levar além do período de nossa listagem.
Felizmente, recebemos uma oferta forte em três dias, embora as negociações durassem mais do que eu pensava. Acabamos por terminar com um acordo pelo qual fiquei feliz. Agora, está na avaliação.