Se você tiver a sorte de ter um nível mais baixo, oferecendo espaço extra multifuncional, está aproveitando ao máximo para impressionar os compradores? Provavelmente não, dizem especialistas em casa. Se você não estiver pensando no layout do porão e em seus usos, ele não agregará muito valor à sua propriedade. Aqui estão seis erros comuns que você pode estar fazendo quando se trata de aproveitando ao máximo os porõese o que fazer em seu lugar.
Os proprietários costumam dividir porões em zonas cobertas de paredes para um escritório em casa, uma academia, um quarto de hóspedes e uma área de TV, pensando que os compradores amarão espaços separados. Mas não se esqueça que os porões abrigam sistemas importantes que regulam a temperatura e o fluxo de ar, e uma planta aberta faz mais sentido, diz o agente imobiliário de Boston Kate Ziegler.
"Você precisará acessar alguns de seus sistemas no futuro, e se você tiver todos esses pequenos espaços, os reparos futuros serão muito mais demorados", diz Ziegler.
Correção inteligente: Ter algum espaço aberto facilita os reparos e também é melhor para os seus sistemas, o que precisa de ar fresco e fluxo de ar para funcionar com mais eficiência, sem desgaste adicional no seu equipamento.
Entendemos, você não quer bater a cabeça no teto. Mas um grande erro que as pessoas cometem quando tentam aumentar a folga da cabeça é cortar vigas de suporte de teto ou vigas do chão sem perceber que realmente estão sustentando a casa.
Correção inteligente: Se faltam partes das vigas de suporte, elas precisam ser corrigidas para garantir que ainda haja integridade estrutural, diz Ziegler.
Você pode ter muito armazenamento? Alerta de spoiler: Não. Claro, é ótimo ter imagens quadradas habitáveis para que você possa se gabar de hospedar facilmente reuniões de família. Mas nada faz com que um comprador se apresse mais rapidamente do que ver a bagunça em todos os lugares, sem ter onde colocar, diz o agente imobiliário de Atlanta Leianne Messina, dono de Renovação do campónio.
"Tenho clientes que querem usar cada centímetro no porão, mas eles também têm cinco árvores em decorações de Natal e toneladas de bagagem. Você precisa ter espaço de armazenamento adequado, Diz Messina.
Correção inteligente: Dedique uma parede para abrir as prateleiras ou adicione portas deslizantes que não vão comer no seu espaço quando você as abrir, sugere Messina. Além disso, verifique se todos os itens ou caixas importantes de papelada importante não estão assentados diretamente no chão do porão, caso a umidade se infiltre.
Como a maioria dos porões está pelo menos parcialmente abaixo da série, verifique se você está usando o materiais de revestimento direito que não serão irremediavelmente danificados pela umidade. Portanto, esqueça carpetes, madeira de lei ou qualquer outra coisa que não seque rapidamente, aconselha Ziegler.
Correção inteligente: Instale pisos de vinil, ladrilhos, carpetes ou pisos de borracha que se encaixem facilmente. "Esses materiais serão mais resistentes se houver chuva forte e você tiver água no porão", diz Ziegler. "Não vai arruinar seu espaço ou suas coisas."
A chave para fazer pequenos espaços escuros, como porões, parecerem maiores é com design de iluminação inteligente. As chances são de que o porão não seja inundado de luz natural devido a pequenas janelas. Portanto, aumente seu quociente de brilho instalando várias camadas de luz, começando pelo que está em cima.
“O maior erro que vemos na iluminação do porão é que as pessoas tentam usar o mesmo suporte embutido barato luminárias que você vê nas salas de estar do primeiro andar, mas essas luzes ocupam um valioso espaço livre ”, Ziegler diz.
Correção inteligente: Como a maioria dos espaços no porão tem espaço de acesso entre as vigas do piso, coloque uma iluminação embutida. "Também fará com que um espaço no porão seja muito mais aberto, convidativo e confortável para estar", diz Ziegler. Em seguida, adicione arandelas, candeeiros de mesa e candeeiros de pé para aquecer ainda mais as coisas.
Se você está abrindo o teto para colocar iluminação embutida, provavelmente é um bom momento para adicionar isolamento acústico.
"Vale a pena considerar a insonorização, especialmente em residências antigas, onde nem sempre há muito isolamento entre os pisos", diz Ziegler. Pense em todas as atividades barulhentas que acontecem no andar de baixo, desde assistir a filmes, torneios de jogos on-line até festas de karaokê para crianças, que você pode resolver com rapidez e facilidade.
Correção inteligente: Adicione um isolamento de espuma de spray se você tiver acesso ao teto ou coloque um isolamento de fibra de vidro que se encaixe entre as vigas do piso, sugere Ziegler. "Você também pode passar por cima do teto porque melhorará drasticamente a maneira como o som é transportado entre os andares".
Como um bônus adicional, qualquer uma dessas soluções de isolamento acústico também melhorará a eficiência de seus sistemas de aquecimento e refrigeração.
