Depois de anos tentando aumentar o número de novas casas construídas e as propriedades vagas regeneradas, o Reino Unido mercado de imóveis parece forte. No final de 2019, quase 204.000 novas casas foram construídas no Reino Unido, com um valor total de mercado estimado em mais de 57,5 bilhões de libras. Apesar das preocupações em torno do Brexit, a construção de casas e todo o mercado imobiliário residencial teve um início relativamente forte em 2020 e parecia que iria ganhar impulso com o passar do ano. A meta do governo para novas casas construídas por ano é de 300.000 - coronavírus e confinamento acabar com tudo isso.
Estamos no meio do que alguns especialistas estão chamando de evento de 'cisne negro': algo tão distante do mundo gama normal de expectativas que captura quase todos despreparados e um que tem enorme implicações.
De acordo com Russell Quirk, diretor de uma filial britânica da Keller Williams, considerada a maior agência imobiliária do mundo, 'O número atual de todas as novas casas entregues é de 240.000, incluindo reformas. Haverá uma falha no fornecimento durante o bloqueio e, portanto, uma escassez.
"Três meses de intervalo significam pelo menos um atraso nas conclusões e no início e, portanto, 2020 terá uma escassez de talvez 60.000 casas construídas."
Então agora que os construtores foram autorizados a voltar a trabalhar nos canteiros de obras, qual é o futuro para aqueles de nós no mercado casa nova?
A maioria dos especialistas prevê que o setor de construção residencial poderá se recuperar rapidamente.
De acordo com Russell Quirk, 'as dez maiores empresas de construção de casas estarão sofrendo atualmente devido à quebra de receita. No entanto, seus pipelines são fortes e todos eles estão obtendo centenas de milhões em lucros e, portanto, os níveis de caixa são altos. Eles vão ficar bem.
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E Jennet Siebrits, chefe de pesquisa residencial da empresa de consultoria imobiliária CBRE diz: "Esperamos que o mercado imobiliário residencial se recupere após a crise, mas os prazos e a extensão da desaceleração dependerão em grande parte do impacto econômico mais amplo".
Jeremy Leaf, agente imobiliário do norte de Londres e ex-presidente residencial do RICS, acredita que, como o suprimento de casas é inferior a demanda, a médio prazo, a recuperação continuará sua trajetória promissora, vista desde janeiro e fevereiro deste ano.
"Estamos bastante otimistas em relação ao fornecimento de novas casas depois que superamos o bloqueio, o distanciamento social e quaisquer outras medidas em vigor", diz ele. “Isso ocorre porque a demanda tem sido forte e o número de aprovações de planejamento se recuperou consideravelmente desde o ano passado.
"Muitas vezes, pode-se contar com os compradores para comprar novas casas, tendo em vista a falta de uma cadeia estendida e acessibilidade, e essa parte do mercado imobiliário levou à recuperação após quedas anteriores".
A demanda reprimida do bloqueio pode levar a maiores Preços de casas. E, embora as taxas de hipoteca estejam baixas e o esquema Ajuda para Compra ainda esteja em operação, haverá problemas em relação às finanças.
Os provedores de hipoteca olharão mais favoravelmente para as propriedades com baixo valor de empréstimo para valor (LTV), o que significa que aqueles sem grandes depósitos terão dificuldade em obter financiamento. O banco de mamãe e papai pode ter sido pressionado durante o hiato de bloqueio e pode não ser capaz de apoiar compradores pela primeira vez.
E enquanto os principais construtores podem ver um retorno bastante rápido ao trabalho - Taylor Wimpey começou um retorno gradual ao locais no início de maio - não está claro com que rapidez o restante da indústria da construção pode voltar a trabalhos. As pequenas e médias empresas estão tendo um tempo muito mais difícil.
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De acordo com Brian Berry, diretor executivo da Federação de Mestres Construtores (FMB): 'Os construtores de pequenas casas foram atingidos pelo bloqueio do coronavírus, com as compras paralisadas e as dificuldades em obter os materiais para continuar o desenvolvimento.
'Um terço dos construtores de casas pequenas tem novas construções vazias como resultado de potenciais compradores se retirando. É uma situação muito difícil, pois muitos deles estão lutando para acessar empréstimos apoiados pelo governo e, portanto, estão tendo problemas de fluxo de caixa que podem afetar sua recuperação. '
Ele acrescenta: 'Sabemos que 69% dos construtores pararam pelo menos 91% de suas negociações devido a questões da cadeia de suprimentos, trabalho seguro, questões de fluxo de caixa - você deve se perguntar quantas empresas irão para o parede. Os construtores de pequenas casas sofreram bastante durante o colapso financeiro de uma década atrás. Desta vez, não podemos perder um número semelhante.
A velocidade de voltar ao trabalho pode ter um grande impacto no curto prazo, acrescenta Jennet Siebrits: 'A menos que construtores de casas e Como os desenvolvedores conseguem implantar recursos rapidamente para reabrir / iniciar novos sites, podemos encontrar uma contração significativa no fornecimento em 2020. Isso, associado a um aumento na demanda reprimida, pode levar a uma recuperação significativa nos preços. '
Este é o ponto, no segundo semestre de 2020, no qual a maioria dos especialistas espera ver a indústria da construção mostrando sinais de que isso se recupera.
Brian Berry diz: "A recuperação do mercado imobiliário dependerá da taxa de crescimento do país após o bloqueio". Mas esse crescimento, dizem os especialistas, será afetado pela confiança do consumidor em gastar dinheiro.
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O mais recente indicador de confiança de mercado do Royal Institute of Chartered Surveyor, que mede cargas de trabalho, margens de emprego e lucro nos próximos 12 meses, mostra uma queda drástica em relação à ano. De acordo com Simon Rubinsohn, RICS Economista-chefe: 'Não será apenas um caso de retorno ao local onde a indústria estava antes do início do Covid-19.
'Em parte, isso reflete incerteza sobre o provável estado da economia neste momento e como isso terá impacto no desenvolvimento, mas é também indicativo do desafio que o setor está enfrentando atualmente ao tentar acessar o financiamento do governo para manter a cabeça acima água.'
No entanto, Jason Rishover, CEO da incorporadora residencial, Heronslea Group, tem uma visão um pouco diferente. ‘O mercado imobiliário já demonstrou extraordinária resiliência diante da incerteza econômica, e acreditamos que isso não será diferente”, diz ele. 'Durante a crise financeira global, a atividade do mercado diminuiu e, embora os bancos implementassem práticas estritas de concessão de empréstimos, as pessoas ainda mudou-se para casa e os investidores ainda compraram propriedades.
A chave será a profundidade da recessão prevista, pois isso afeta empregos, taxas de juros e empréstimos e a rapidez com que o Reino Unido emerge dela.
Jason Rishover sente que há muita esperança. Em pouco tempo, o mercado se adaptou, com desenvolvedores e agentes oferecendo agora visualizações virtuais. As medidas governamentais de férias hipotecárias e as menores taxas de juros de todos os tempos estão ajudando. É esse apoio e pensamento inspirado que nos deixa confiantes de que o mercado imobiliário superará os desafios iniciais impostos por COVID-19, e temos certeza de que iniciará o mais rapidamente possível, com confiança e recuperação renovadas na segunda metade do ano.'
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Embora ainda exista uma escassez de moradias causada em parte pelo fechamento dos locais devido ao bloqueio, os especialistas prevêem que o edifício estará de volta a todo vapor a essa altura.
Mas todos concordam que o governo tem um grande papel a desempenhar para ajudar os pequenos construtores a voltar trabalhando em conjunto com os planejadores para disponibilizar sites com o mínimo de burocracia possível possível.
Jeremy Leaf explica: 'Os construtores de casas, se estiverem em uma posição financeira razoavelmente boa, devem poder tirar proveito do aumento da atividade, mas precisará do apoio do sistema de planejamento e dos credores para voltar ao seu estado original e atingir metas.
Para esse fim, agências como a Homes England compraram sites no valor de £ 180 milhões no último ano financeiro, para que a construção de casas possa ser reiniciada rapidamente.
Seu diretor de terras e desenvolvimento, Stephen Kinsella, diz: 'A longo prazo, ainda teremos falta de moradias, continuando assim a adquirir sites difíceis e enfrentar as barreiras que antes os impediam de entrar em produção, estamos garantindo que possamos entregar na missão da agência de acelerar a construção de novas casas, abordando as interrupções de curto prazo causadas pelo impacto de coronavírus.'
A visão geral é que, em geral, a indústria se recuperará rapidamente e haverá um suprimento de novas casas. No entanto, o que significa 'rapidamente' depende de como os construtores de pequeno e médio porte se saem no confinamento, como é fácil o governo, planejadores e provedores de hipotecas acessar sites e finanças e quanto tempo leva para que nós, consumidores, atingidos por perdas de empregos, menos horas e sendo beneficiados, nos sintamos confiantes o suficiente para comprar uma casa nova.
Mas uma coisa é certa é que a propriedade vai recuperar e os conselhos de Fraser Slater, CEO da Propriedade de Ludgrove é seguir o velho ditado: "Não espere para comprar imóveis, comprar imóveis e esperar."
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