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À medida que a pandemia de coronavírus (COVID-19) continua, e com Bloqueio no Reino Unido agora em vigor, as muitas pessoas que estão pensando em comprar ou vender provavelmente deixarão seus planos em espera por um tempo, diz Phil Spencer, especialista em casas de TV. Mas e se você já estiver no meio de um mudança de casa?
Se você é um comprador, o impacto dependerá do estágio em que se encontra: 'Agora, é provável que os que estão no início da pesquisa dêem um passo atrás, mas os que estão mais abaixo a pista fará tudo o que puder para acelerar o processo e garantir a realização da venda ', diz Phil, que também é cofundador do serviço de consultoria imobiliária Move QI.
Diretrizes de distanciamento social e isolamento voluntário políticas tornarão "extremamente difícil" colocar sua casa no mercado nesta primavera, diz Phil: "Exibições estão sendo cancelados de maneira geral, pois milhares de compradores optam por ficar em casa ou vendedores pedem que os agentes parem visualizações. Com menos compradores domésticos e uma escassez de compradores no exterior, é provável que os níveis de transação caiam acentuadamente no curto prazo. '
Os motores de casa entraram em ação no início de 2020, com vendas e avaliações aumentando significativamente nas áreas locais. Em janeiro, Rightmove registrou o mês mais movimentado de todos os tempos, enquanto os caçadores de casas procuravam tirar proveito de uma perspectiva política mais certa. Agora, no entanto, no meio do coronavírus, é uma história completamente diferente. O portal de propriedades on-line confirma uma mudança: "Vimos as coisas se moverem mais lentamente ao longo do passado algumas semanas após o início extremamente movimentado do ano, e vimos algumas vendas de imóveis caírem através.'
Rob Houghton, CEO do site de comparação de preços, Realmente em movimento, acrescenta: 'A aplicação de um bloqueio em todo o Reino Unido deixará milhares de pessoas que mudam de casa em todo o país sem escolha, mas colocar seus planos em espera temporariamente e pudemos ver algumas correntes colapsando sob o peso de incerteza. Para aqueles que ainda não trocaram contratos, seria prudente adiar até o término do período de bloqueio, evite uma situação em que você esteja legalmente comprometido em concluir, mas fisicamente incapaz de se mover devido ao bloqueio restrições.
E o governo apoiou esse ponto de vista, instando todas as partes envolvidas na mudança de casa a se adaptarem e a serem flexíveis para alterar suas processos ', explicando:' Não há necessidade de retirar transações, mas todos precisamos garantir que estamos seguindo as orientações para permanecer no em casa e longe de outras pessoas o tempo todo, incluindo as medidas específicas para aqueles que apresentam sintomas, se auto-isolam ou blindagem.
Entendemos que existem muitas perguntas e preocupações para as pessoas em todas as fases da mudança processo, desde aqueles que pensam em colocar sua casa no mercado até aqueles que desejam mudar iminentemente. A seguir, descrevemos as principais preocupações enfrentadas pelas mudanças de casas e pelo mercado imobiliário, além de conselhos práticos e orientações oficiais do governo para ajudá-lo a navegar por esse período desafiador.
Linhas de vida da hipoteca
O governo anunciou uma férias de pagamento de hipoteca de três meses para aqueles afetados por coronavírus. Embora isso seja útil e ofereça alguma flexibilidade, lembre-se de que os feriados de pagamento permitem que você faça uma pausa, mas eles Faz aumente o valor total que você deve, para que não seja dinheiro grátis. Ele terá que ser pago em um futuro próximo.
As decisões para oferecer esse suporte são tomadas caso a caso; portanto, você deve conversar com o credor imediatamente para discutir as opções.
"O primeiro passo será entrar em contato com o credor e nem todos receberão um feriado de pagamento", alerta o Serviço de aconselhamento financeiro, um serviço independente que oferece consultoria imparcial em dinheiro. 'Haverá um processo de aprovação rápida, portanto você deve tomar uma decisão rápida, embora qualquer interesse não pago ainda precisará ser devolvido, as classificações de crédito individuais não devem ser afetados.
Caça domiciliar / se sua casa ainda não estiver no mercado
Jeff GreenbergGetty Images
• Conselho oficial do governo: "Não deve haver visitantes em sua casa." Embora os agentes imobiliários possam dar conselhos gerais sobre o mercado imobiliário local e lidar com certos assuntos remotamente e por telefone ', eles não poderão começar a comercializar ativamente sua casa normalmente. maneira'. Como lembrete, você não deve convidar visitantes desnecessários para sua casa, incluindo agentes imobiliários para realizar uma avaliação de mercado ou tirar fotografias internas antes de comercializar sua casa; e avaliadores do Certificado de Desempenho Energético.
Então, o que fazer enquanto isso? Faça o máximo de pesquisa on-line possível, para que você tenha um caminho claro a seguir quando o bloqueio terminar. Isso envolve dar uma olhada no mercado local, revisar os preços dos imóveis vendidos, ler os relatórios escolares da Ofsted, e pesquisando a área local, incluindo ligações e instalações de transporte, como ruas, parques e jardins.
E fale com os agentes imobiliários por telefone para que eles saibam o que você está procurando. Eles podem ter uma boa idéia de quais propriedades chegarão ao mercado quando o bloqueio terminar.
Visualizações de propriedades
Westend61Getty Images
• Conselho oficial do governo: "Se sua propriedade já estiver no mercado, você poderá continuar a publicitá-la como estando à venda, mas não deverá permitir que as pessoas visualizem sua propriedade. Não deve haver visitantes em sua casa e, portanto, você não deve permitir que as pessoas visitem sua propriedade por visualizações. No entanto, seu agente imobiliário pode conseguir visualizações virtuais.
Quando falamos pela última vez com Jeremy Leaf, um agente imobiliário do norte de Londres e ex-presidente residencial do RICS, ele disse que definitivamente havia menos visualizações, abaixo de 50 a 75% do que ele esperava nessa época do ano.
Agentes imobiliários Knight Frank desde então, revelou resultados semelhantes: as visualizações físicas estão diminuindo após as restrições mais rígidas do governo ao movimento. E, sem surpresa, as visualizações virtuais estão aumentando.
Se você encontrar um imóvel em que está interessado on-line, fale com o agente imobiliário para verificar se as visualizações virtuais em 360 ° estão disponíveis. Você provavelmente terá sorte, pois muitos se adaptaram rapidamente às exibições de vídeo nas últimas semanas, permitindo que os compradores realizem orientações virtuais de todos os cômodos.
Guy Bradshaw, diretor e chefe de vendas, Londres na Realty Internacional da Sotheby no Reino Unido, explica: 'Estamos oferecendo tours em vídeo, quando aplicável. Embora isso tenha impacto na visualização dos números, a era digital significa que as pessoas ainda podem fazer suas pesquisas, visualizações on-line, videochamadas etc., conforme apropriado. '
Em Medway, Kent, RedDoor Homes já produziu um tour de vídeo por propriedade: as visualizações individuais podem ser agendadas por intervalo de tempo, da mesma forma que as visualizações 'reais', com um membro da equipe de vendas praticamente 'assistindo' a cada uma.
Tecnologia
Com o uso da tecnologia mais importante do que nunca, realize consultas de vídeo com agentes por WhatsApp, Skype e Facetime. "A tecnologia pode apoiar a demanda por visitas e inspeções de propriedades durante e mesmo após o relaxamento das medidas de distanciamento social", diz Knight Frank.
Com uma variedade de hardware e software disponível - de vídeos e transmissões de smartphones a câmeras 3D - percursos de propriedades totalmente navegáveis, de alta definição e em 360 graus de propriedades podem se tornar a norma para agora. "A tecnologia disponível é melhor do que a maioria das pessoas imagina", diz Oliver Beales, chefe do escritório de Knight Frank em Beaconsfield.
Protegendo uma hipoteca
Sean GladwellGetty Images
Richard Hayes, CEO e cofundador da corretora on-line, Mojo Mortgages, diz que viu um aumento no número de consultas de pessoas que ainda desejam se mudar, bem como de clientes que precisavam voltar a hipotecar.
"Muitos de nossos novos clientes não querem esperar e ver o que acontece se isso significa que eles podem perder na casa dos seus sonhos ", diz ele, apontando que os corretores on-line estão bem equipados para manter os aplicativos faixa.
Muitas empresas de hipoteca agora usam a fintech para que os clientes possam concluir seus pedidos on-line usando um smartphone ou laptop. "No entanto, atrasos podem entrar em jogo se os advogados não conseguirem realizar transações e concluir negócios nas próximas semanas", alerta Sinead Moynihan, chefe de vendas do especialista em financiamento imobiliário de curto prazo Ponte de hortelã.
É mais importante do que nunca garantir que seus assuntos financeiros estejam em ordem e garantir uma oferta de hipoteca em princípio antes de começar a procurar casas. Esteja ciente de que pode haver atrasos nos novos pedidos de empréstimo, pois os credores se concentram na entrega de férias de pagamento para os devedores existentes.
Acima de tudo, se você deseja obter uma hipoteca, esteja preparado para fornecer evidências de segurança no emprego, pois algo que os bancos verificarão ainda mais de perto do que o habitual, sugerem a equipe na comparação de preços local, Realmente em movimento: 'Com os topógrafos atualmente impossibilitados de realizar pesquisas de avaliação, espere que sua inscrição seja atrasada. Se você já possui uma oferta de hipoteca, fale com seu credor para verificar se a oferta ainda está válido e que o nível de empréstimo que você está assumindo permanece gerenciável se a sua situação profissional mudou.
Aceitando ofertas
Catherine Falls CommercialGetty Images
• Conselho oficial do governo: 'O processo de compra e venda pode continuar durante esse período, mas você deve estar ciente de que é provável que o processo demore mais do que o normal. ' O conselho declara que você é livre para continuar a aceitar ofertas em sua propriedade, tendo em mente que pode haver um atraso, mas você não deve convidar visitantes para sua casa, incluindo potenciais compradores ou conselheiros.
Troca de contratos
• Conselho oficial do governo: 'Depois de trocar contratos, você firmou um contrato legal para comprar a casa. Se o imóvel que você está comprando estiver desocupado, você poderá continuar com a transação. Se o imóvel que você está comprando estiver atualmente ocupado, recomendamos que todas as partes trabalhem para adiar a troca de contratos até depois do período onde as medidas de permanência em casa para combater o coronavírus (COVID-19) estejam em vigor ou incluam disposições contratuais explícitas para levar em conta os riscos apresentados pelo vírus.'
Se você estiver no meio de uma venda e / ou compra, lembre-se dos três Cs - calmos, atenciosos e comunicativos.
"Já estamos vendo atrasos no registro de imóveis para registrar as acusações", disse Sinead Moynihan no início da semana. “Estamos olhando para voltar aos papéis que estão sendo postados para assinar; no entanto, os documentos testemunhados serão um problema com os conselhos do governo para exercer o distanciamento social ".
The Law Society, que representa advogados que praticam transferência, nos disse anteriormente que um bloqueio tornaria impossível assinar documentos pessoalmente ou eles testemunharam legalmente: 'Como as assinaturas eletrônicas atualmente não são aceitas, esperamos atrasos significativos nesta parte do processo, até que a situação melhora.
Se a conclusão não ocorrer após a troca dos contratos devido ao COVID-19, as partes que não concluírem estarão em falta. 'As disposições contratuais relativas à inadimplência provavelmente serão aplicadas, a menos que a parte que não seja inadimplente adote uma visão de "boa-fé". Avisos a serem concluídos, juros de multas e perda de depósitos podem entrar em jogo, explica a Law Society.
«Se a transação fizer parte de uma cadeia de transações, pode não ser possível adotar essa opinião sem incorrer em uma penalidade. Não existe uma disposição específica de "força maior" nas Condições padrão de venda e pode ser que isso implique em uma ".
Em qualquer caso, procure aconselhamento do seu advogado, que conversará com os advogados de outras partes em seu nome. o Associação de transporte instou seus membros a lidarem com os casos caso a caso por enquanto, garantindo que eles sigam as restrições do governo.
Se uma extensão ultrapassar os termos de um contrato de hipoteca
• Conselho oficial do governo: A UK Finance confirmou que todos os credores hipotecários estão trabalhando para encontrar maneiras de permitir aos clientes que trocaram contratos para estender sua oferta de hipoteca por até três meses, para permitir a mudança posterior encontro. "Se as circunstâncias de um cliente mudarem durante esse período de três meses ou os termos da compra da casa mudarem significativamente e continuarem com a hipoteca levaria os compradores a enfrentar dificuldades financeiras, os credores trabalharão com os clientes para ajudá-los a gerenciar suas finanças com urgência ', diz o governo.
Se você ainda não trocou ...
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"No momento, se os contratos não tiverem sido trocados, você deve incentivar os clientes a não trocarem até que a situação esteja mais resolvida", aconselha a Law Society.
Reallymoving diz o mesmo: 'Se você ainda não trocou, espere por enquanto. Passe esse período para garantir que todas as perguntas tenham sido respondidas e que grande parte do processo tenha sido concluído o máximo possível, então você está pronto para pressionar o botão e trocar assim que o bloqueio for levantado. '
Lembre-se de que os cheques para lavagem de dinheiro, que exigem que os compradores forneçam cópias autenticadas dos documentos de prova de identidade e de endereço, ainda podem ser realizados nos Correios. Porém, haverá atrasos nas pesquisas dos escritórios da Autoridade Local, Reallymoving explica: 'Se as pesquisas na sua compra ainda não tiver sido concluída, talvez seja necessário aguardar até que as restrições de bloqueio sejam levantado.'
Organizando uma Pesquisa
• Conselho oficial do governo: 'Os agrimensores não devem esperar realizar pesquisas não urgentes em casas onde as pessoas residem, e nenhuma inspeção deve ocorrer, se houver uma pessoa na propriedade está mostrando sintomas, se auto-isolando ou sendo protegida. ' Pode ser possível para os pesquisadores realizar algum trabalho on-line e realizar pesquisas urgentes sobre propriedades vazias ou aquelas em que os ocupantes estão fora da propriedade ou seguindo as orientações para ficar em casa e fora de outros'.
Dia de mudança
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Haverá pessoas que já se comprometeram a se mudar para casa. Sempre que possível, o governo está incentivando as pessoas a adiar sua mudança, mas pode ser necessário um pequeno número de ações. Os responsáveis pela mudança devem tomar todas as precauções necessárias para garantir que a mudança ocorra com segurança.
• Diretrizes oficiais do governo: Compradores e locatários devem adiar, sempre que possível, a mudança para uma nova casa enquanto houver medidas para combater o coronavírus. 'Nosso conselho é que, se você já trocou contratos e a propriedade está atualmente ocupada, todas as partes devem trabalhar juntas para acordar um atraso ou outra maneira de resolver esse problema. Se a mudança for inevitável por razões contratuais e as partes não conseguirem chegar a um acordo para adiar, as pessoas devem seguir os conselhos sobre ficar longe dos outros para minimizar a propagação do vírus. Além disso, nos novos poderes de aplicação da emergência que a polícia possui foi dada para responder ao coronavírus ', há uma isenção para mudanças domésticas críticas, no caso de uma nova data não poder ser acordado'.
Com as mudanças de casa em espera, o Reallymoving sugere usar o tempo para planejar quando as medidas para ficar em casa são relaxadas: como a grande maioria das remoções será adiada, os motoristas ainda podem obter cotações e escolher uma empresa de remoções antes de mover. As pesquisas podem ser realizadas no Facetime para fornecer cotações de remoções, o que levará um pouco mais do que uma visita pessoal. No entanto, isso pode resultar na falta de itens; verifique a cotação novamente para garantir que tudo esteja incluído. '
Empresas de remoção
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• Conselho oficial do governo: Os removedores devem honrar seus compromissos existentes, quando estiver claro que a mudança pode ser feita com segurança para o cliente e sua própria equipe e que a data da mudança não pode ser movida. O trabalho realizado nas casas das pessoas pode continuar, desde que o profissional esteja bem e não tenha sintomas ou coronavírus (COVID-19).' Manter uma distância de 2 metros e lavar as mãos com água e sabão freqüentemente devem ser aderiu a. E lembre-se, nenhum trabalho deve ser realizado por uma pessoa que tenha sintomas de coronavírus, por mais leves que sejam.
A Associação Britânica de Removedores (BAR) afirmou, de acordo com os conselhos do governo, que qualquer mudança planejada de casa deve ser adiada durante o bloqueio. período, com uma exceção: 'O Membro só deve concluir qualquer jogada em andamento e cancelar imediatamente ou adiar qualquer jogada que ainda não tenha começado.'
Transações imobiliárias e previsões de preços da habitação
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A maioria dos especialistas em propriedades concorda que é muito cedo para ligar.
Novos números da HMRC para o número de casas vendidas em fevereiro - antes da atual crise - mostram que o mercado imobiliário ainda estava em uma tendência ascendente após o forte início do ano '', diz Mike Scott, analista de propriedades da propriedade agência Yopa. 'O número de transações de imóveis residenciais concluídas no mês foi seis por cento maior que em fevereiro de 2019. A emergência da pandemia agora está afetando o mercado imobiliário - como está afetando todas as facetas de nossas vidas - mas essas Os números mostram que a tendência subjacente é positiva e que o mercado deve voltar assim que a crise acabar. passado.'
Em outros lugares, Paul Gibbens, diretor da empresa compradora de imóveis, Housebuyers4u, acha que, a menos que a situação dure mais de um ano, não devemos esperar mudanças significativas no Preços de casas: 'No entanto, provavelmente não haverá crescimento significativo de capital por 18 a 24 meses e após o Na atual emergência, serão necessários pelo menos seis meses para que o mercado volte a entrar recuperação.'
Notavelmente, no entanto, o Banco da Inglaterra reduziu as taxas de juros para um recorde recorde de 0,1%. No que foi seu segundo corte de emergência em pouco mais de uma semana, a mudança ocorrerá uma redução automática da taxa de hipoteca de muitos proprietários sobre as taxas de rastreadores. Os clientes com uma taxa variável padrão também podem se beneficiar.
Preparando para vender
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Como preencher as horas gastas distanciamento social? Se você planeja colocar sua casa no mercado depois que o bloqueio terminar, pesquise a equipe dos seus sonhos - como advogados, instalações de armazenamento e empresas de remoção - comparar preços e compilar tudo em um dossiê básico pode ser um futuro economizador de dinheiro.
Dave Sayce, diretor-gerente do site de conselhos sobre mudanças domésticas, comparemymove.com, explica: 'A vida voltará ao normal e as pessoas ainda precisam mudança de casa. Por que não aproveitar a oportunidade para planejar sua transferência, levantamento e remoções para mais tarde?
Você também deve usar esse tempo para enfrentar todos os trabalhos de bricolage que vem adiando, como decoração e jardinagem, para garantir que sua propriedade pareça impecável, sugere Reallymoving.
Declutter o loft, garagem e dependências, e limpe e guarde tudo o que você quiser levar, mas lembre-se, você precisará armazenar os itens que não precisa mais até lojas de caridade e centros de reciclagem reabrir.
Você também pode criar uma planilha com todos os fornecedores que precisa notificar sobre uma mudança de endereço e preparar cartas ou e-mails a serem enviados no momento apropriado. Dê uma olhada no nosso lista de verificação de mudança de casa de quatro semanas para ajudar a guiá-lo.
Impacto na forma como compramos e vendemos
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Agente de compras Guy Meacock, de Compra Prime, acha que as pessoas ficarão cautelosas em "divulgar abertamente todos os Tom, Dick e Harry percorrendo sua casa". Ele prevê que os compradores preferirão os corretores oferecendo o que ele chama de uma abordagem pessoal, discreta e de `` boutique '' a cada instrução.
Ben Johnston, fundador da empresa proptech Houso, um aplicativo que conecta compradores e vendedores diretamente, acredita que o coronavírus pode revolucionar as comunicações: 'Trabalho remoto para advogados, corretores hipotecários e outros profissionais podem tornar o transporte on-line inteiramente possível. Ele destacará o fato de que precisamos começar a adotar a tecnologia para permitir assinaturas de documentos em vez de assinaturas "molhadas".
Nossas casas futuras
Mark Scott
Marc Schneiderman, diretor da Arlington Residential, diz que nossa nova apreciação do trabalho doméstico influenciará os lares que queremos: 'Essa mudança nas práticas de trabalho destaca a importância de ter uma sala ou espaço adequado para trabalhar, longe das distrações da vida cotidiana - em algum lugar que você possa usar de maneira confortável e prática como casa escritório. As propriedades que se prestam a esse fim podem muito bem ter uma vantagem no mercado.
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As informações nesta história são precisas na data da publicação. Enquanto tentamos manter nosso conteúdo o mais atualizado possível, a situação em torno do coronavírus (COVID-19) A pandemia continua a se desenvolver rapidamente, portanto, é possível que algumas informações e recomendações tenham mudado desde publicação. Para qualquer dúvida e conselhos mais recentes, visite oOrganização Mundial de Saúde. Se você estiver no Reino Unido, o serviço Nacional de Saúde também pode fornecer informações e suporte úteis, enquanto os usuários dos EUA podem entrar em contato com o Centro de Controle e Prevenção de Doenças.
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