Como proprietário, é importante não apenas manter sua casa em ótima forma, mas também aumentar seu valor quando você puder. Se e quando você decidir vender, você já cuidou da capacidade de obter o valor máximo por sua propriedade.
Mas há muitos projetos de melhoria doméstica que simplesmente não valem a pena tentar quando se trata de aumentar seu valor de revenda. Alguns deles são até contraproducentes. A seguir, encontre alguns dos projetos que você deseja evitar se desejar um bom retorno do seu investimento.
Qual comprador não gostaria de um home theater? Aparentemente, nem todo mundo fica impressionado com eles o suficiente para pagar por um. "Um home theater é ótimo em teoria como uma atualização, mas isso não vai aumentar o preço de venda da casa como se acreditaria", diz Jason Rowland, corretor imobiliário da Grupo Rowland / Bússola em Chicago. Isso ocorre por ser uma comodidade limitada do mercado, e ele diz que muitas pessoas não estão acostumadas a ter uma. "Isso não vai falar com a maioria dos compradores de casas, por isso não criará várias partes interessadas, limitará a concorrência - exatamente o oposto do que você está tentando realizar", diz ele.
Rowland diz que há uma maneira simples de determinar se a atualização que você tem em mente é uma boa ideia. "Das 20 pessoas mais próximas que você conhece, quantas delas têm essa atualização?" ele raciocina. "Se a resposta for 'zero', provavelmente não é um upgrade viável que irá falar com o público comprador."
Uma piscina pode proporcionar diversão ilimitada, mas se a adição de uma é uma escolha sólida ou não, depende da sua localização. "Usar salas internas ou externas para o que a maioria do seu mercado está acostumado a ver é o melhor caminho para aumentar o preço e o número de partes interessadas", diz Rowland. Em outras palavras, se seu bairro estiver cheio de casas com piscinas, adicionar um faria sentido. "Se não houver piscinas em sua vizinhança, saiba que isso pode não ser um valor agregado, pois as vendas de casas na vizinhança não terão composições para oferecer suporte a uma atualização substancial de preços".
Sua visão é compartilhada por Eve Henry, um corretor de imóveis em Prosper, Texas, que diz que as piscinas podem ser complicadas. "Um avaliador provavelmente estará comparando sua casa a outras pessoas com piscina, portanto, não agregará muito valor comparado ao preço da instalação".
Se você está tentando aumentar seu espaço habitável, por que não converter a garagem que você nunca usa? Bem, Henry diz que uma conversão na garagem quase sempre é uma má idéia. "Você está perdendo estacionamento coberto, o que, na maioria dos lugares nos EUA, é um dos recursos mais desejados", explica ela. E tecnicamente, você pode não estar aumentando seu espaço habitável. “A menos que você esteja adicionando novos sistemas de aquecimento e ar condicionado, janelas e coberturas apropriadas, os avaliadores geralmente não contam essa metragem quadrada adicional como espaço de vida”, diz Henry.
Jaylon Brigham é corretora de imóveis da Halstead Manhattan em Nova York. Um problema que ele vê com cooperativas e condomínios é a conversão. Ele diz que as pessoas acreditam que se converterem um apartamento 2BR / JR-4 (geralmente definido como um apartamento de um quarto com uma alcova para refeições) poderia usado como quarto) a um quarto de dois quartos, ele fará o apartamento competir e ter preços juntamente com os apartamentos de dois quartos verdadeiros.
Este não é o caso. "Só porque um vendedor coloca uma parede e uma porta em torno de uma área de 10 por 8", não torna o apartamento maior. " Isso é porque a metragem quadrada não mudou, então o vendedor não pode competir com casas de 2 quartos verdadeiras, que são de 20 a 25% Maior. "O valor intrínseco pode aumentar para alguns compradores, que, por exemplo, esperam ou planejam um bebê no futuro ou estão trabalhando em casa, mas o valor real não".
Ele observa que você também pode perder compradores em potencial que preferem o layout aberto com uma área de jantar separada. “Meu conselho para quem procura converter essa área em um segundo quarto ou em um estudo é apenas fazê-lo porque eles precisam não porque pensam que sua casa subitamente valerá 30% a mais, porque ficarão decepcionados ", ele explica.
A apelação do freio é importante ao vender sua casa. Mas se você se empolgar, não espere recuperar seu investimento. "Eu ficaria longe de re-ajardinar uma casa inteira", aconselha Jennifer Okhovat, corretor de imóveis da Compass em Los Angeles. Obviamente, você precisa manter a propriedade - o que inclui manter a grama cortada e livrar-se de ervas daninhas. Mas ela diz que não há razão para revisar todo o quintal antes de colocar a casa no mercado.
"Nos últimos anos, por exemplo, tenho visto clientes substituindo gramados por grama artificial - apenas para que o novo proprietário a troque de volta", diz ela.
Outra opção questionável é substituir o piso de uma casa. "A menos que seu piso seja completamente atroz e em condições que tornem a casa insustentável, eu pessoalmente evitaria trocar de piso", diz Okhovat. Nem todo comprador adora novos pisos de madeira? Talvez, mas suas escolhas podem não corresponder ao seu gosto. “Por exemplo, se você retirar todos os pisos de madeira escura e substituí-lo por uma nova madeira marrom, frequentemente os compradores têm um gosto particular no piso e apenas o alteram quando compram a casa de qualquer forma."
Isso é algo que Rick Albert, um corretor associado da LAMERICA Real Estate e investidor em Los Angeles, também pode atestar. “Esse dinheiro pode ser desperdiçado, especialmente se o proprietário ficar barato quando deveria gastar mais, como pisos laminados versus madeira de lei real. ” Albert desaconselha gastar dinheiro em qualquer acabamento, pois suas preferências podem diferir bastante das próximas proprietário.
Não é segredo que os compradores costumam tomar decisões emocionais - e cozinhas e banheiros são as áreas que tendem a influenciá-los de uma maneira ou de outra. No entanto, se você investir em uma remodelação da cozinha, mas o resto da casa precisar de trabalho, Albert explica que os compradores não ficarão tão impressionados. "Além disso, se você é um comprador e a cozinha, o banheiro ou o que for, é remodelado, mas o resto da casa não é, agora o comprador precisa planejar sua remodelação por aí a nova cozinha para mantê-la consistente ”, diz ele.