Pensando em vender o seu lugar e se mudar para uma nova casa? Noodling sobre valor de revenda antes de tomar uma grande decisão de design? Projetos de renovação residencial, seja adicionando uma nova camada de tinta ou escolhendo um padrão telha para um backsplash da cozinha, às vezes são difíceis de decidir. Mas somente fazer melhorias quando você estiver no mercado para uma nova casa (ou logo antes) pode ser caro para terminar tudo de uma vez.
"Fazê-los em pedaços pequenos pode ser menos estressante e [menos] dispendioso", diz Katherine Nelson, corretora de imóveis da Allen Tate Realtors em Greensboro, NC. "Você também pode apreciá-los."
À frente, sete especialistas reais compartilham as falhas que viram - desde papéis de parede malucos até muitos reformas - para garantir que você esteja fazendo as coisas corretamente e maximizando o retorno do investimento.
Seja pintura brilhante, papel de parede alto ou impressões demais, os corretores de imóveis alertam contra a adição excessiva de salpicos em sua casa, que são impressionantes. Ao escolher uma cor de tinta, Karen Newhouse, corretora de imóveis da Coldwell Banker Realty, em Basking Ridge, Nova York, e dona de casa certificada, diz que o vermelho é um não-não. "Isso reduz a energia de uma sala e faz com que a sala pareça muito menor."
Ela também adverte para ter cuidado com certas impressões e papéis de parede. “As estampas de animais devem ser feitas com moderação”, ela diz e acrescenta que o papel de parede deve ser principalmente para o lavabo e o saguão.
Jennifer Vogel, corretora de imóveis da Beverly-Hanks Realtors em Asheville, Carolina do Norte, diz que vários padrões malucos causaram problemas em uma casa na qual ela representava o vendedor.
“Certa vez, tive problemas para vender um imóvel com um corredor de escada estampado e papel de parede estampado, lutando por atenção no mesmo espaço”, diz ela. "A mãe do proprietário finalmente disse a ela: 'Livre-se do maldito papel de parede' e, com isso, uma oferta aceitável chegou".
Enquanto você mora em sua própria casa, fotos, herança de família e decorações são com você. Mas se você estiver fazendo grandes alterações ou pensando em vender, é necessário analisar esses extras.
“Anote todos os itens pessoais, incluindo fotografias ou arte pessoal. Os compradores desejam visualizar a vida no espaço com seus itens pessoais ”, diz Jennifer Harlow, gerente de vendas da Verse, a Mayhood Company, em McLean, Virgínia.
"Painéis de madeira escura em um quarto principal podem ser o seu gosto, mas isso não seria a norma entre os potenciais compradores", diz Nelson. "Os proprietários tendem a fazer reformas sem considerar que chegará o momento em que a casa precisará ser vendida."
Ir além dos temas também pode assustar o interesse futuro. "Uma vez eu tive um cliente que amava o Marrocos e decidiu decorar todo o seu apartamento em azulejos temáticos do Mediterrâneo", diz Harlow. "Mantenha-o neutro e limpo."
Karen Gray, corretora de imóveis da Coldwell Banker Realty, em Basking Ridge, Nova York, concorda que o universal é o melhor depois de ver reformas de cozinha muito específicas que podem impedir alguns compradores. Ela sugere "uma renovação mais genérica com materiais e aparelhos de qualidade que agrada a um público maior".
Uma das coisas mais difíceis para muitos compradores é ver por aí suas coisas, então organizando é frequentemente a solução. Quer esteja adquirindo sua cafeteira ou outra aparelhos de cozinha na cozinha fora da vista, talvez seja hora de reduzir suas coisas (ou pelo menos colocar algumas delas em armazenamento).
“A maioria dos proprietários de imóveis - a menos que se chame Marie Kondo - deve aparar e editar suas coleções, remover roupas dos armários e montar os armários também. Material de limpeza e coisas assim devem ser escondidos ”, diz Vogel. Ela acrescenta que quando você está vendendo sua casa, também é "a hora de toalhas novas".
Uma das maiores maneiras de agregar valor a uma casa é adicionar metragem quadrada. No entanto, ao escolher se remodelação é o caminho certo a seguir - já que pode ser muito caro e demorado - pense nos espaços onde você pode obter o melhor retorno possível.
"Ter cozinhas e banheiros atualizados é o local onde você obtém mais retorno", diz Melodee Brooks, corretora de imóveis licenciada em Minnesota da Edina Realty. "Os compradores sempre estimam uma atualização muito mais cara do que realmente é".