A pandemia de coronavírus e suas medidas protetoras subsequentes tiveram um enorme impacto no dia-a-dia. A vida em casa, é claro, foi abalada quando as casas se transformaram em escritórios, escolas e academias. Toda essa mudança está afetando a maneira como as pessoas compram e vendem nossas casas também, e muitas vezes de maneiras surpreendentes.
Agora que o mundo está notavelmente diferente em comparação com quatro meses atrás, pode ser difícil saber quais idéias de mercado ainda são verdadeiras. Amanda Pendleton, especialista em tendências domésticas da Zillow, explica que o site imobiliário já viu alguns conselhos de vendas antigos virados de cabeça para baixo. As coisas que você pode esperar (como uma recessão é um ótimo momento para barganhar a caça) não estão se mostrando verdadeiras. Aqui estão cinco conselhos de compra de imóveis que Pendleton diz que você pode ignorar completamente agora.
Preparar uma casa é frequentemente visto como um passo indispensável para conseguir vendê-lo (e pode até ser uma maneira de
aumentar o preço final de venda). Mas hoje em dia, casas vazias podem ter mais apelo. Zillow descobriu em uma pesquisa recente que 55% dos adultos estão menos confortáveis entrando em uma casa ocupada. Embora as casas vazias exijam mais imaginação, elas também oferecem vantagens e flexibilidade, explica Pendleton. "As casas vagas também facilitam o trabalho dos inspetores e avaliadores com segurança no momento", diz ela.Há muito que você não pode contar sobre uma casa até vê-la pessoalmente. Mas com a pandemia, agentes e compradores de casas contam com ferramentas digitais. Shina Alade, professora da Universidade Estadual do Michigan, fez uma oferta em sua casa com seu parceiro antes de vê-la pessoalmente no início desta primavera.
"Tivemos um tempo limitado para procurar antes de contar aos nossos proprietários se estávamos ou não saindo", explica ela. Eles conseguiram encontrar uma casa que parecia atender a todos os seus critérios e tinha um bom preço para a área, então eles finalmente decidiram que “valia a pena pular todos os obstáculos”.
Embora as restrições facilitadas em muitos estados estejam facilitando as visitas pessoais, certamente existem muitas razões pelas quais um comprador ou locatário pode optar por seguir a rota da Alade. Se a mudança for geograficamente distante, por exemplo, viagens para frente e para trás para ver casas podem não ser viáveis. Os corretores de imóveis estão confiando nas ferramentas existentes, como os tours domésticos em 3D e vídeos de Zillow, mais do que nunca. Se você estiver em turnê remota, certifique-se de fazer perguntas sobre o coisas que você pode verificar pessoalmente e veja se alguém, como o agente imobiliário, pode mostrar esses detalhes em uma vídeo chamada.
Com tanta incerteza na economia, pode parecer prudente evitar fazer uma grande compra. Mas Pendleton ressalta que as taxas de juros hipotecárias são em mínimos históricos, tornando potencial uma boa hora para comprar uma casa, se você tiver renda ou ativos muito seguros. As baixas taxas de juros que você receberá em uma hipoteca de taxa fixa podem economizar muito dinheiro a longo prazo.
Para aqueles em busca, Luke Schrader, corretor de imóveis do Missouri, recomenda a pré-aprovação de uma hipoteca antes da turnê. Como Alade descobriu, agora mais do que nunca, os vendedores querem apenas mostrar suas casas a compradores sérios e ter menos paciência para "vitrines".
Este parece um acéfalo, certo? Se as pessoas hesitam em comprar uma casa agora, certamente deve haver um monte de grandes promoções esperando para serem arrebatadas. Infelizmente, os números não refletem isso. Segundo o relatório semanal de mercado da Zillow, os preços estão realmente subindo - e espera-se que continuem subindo. O motivo? Há inventário limitado e poucas razões para vender casas por menos. Quando a demanda é alta e a oferta é baixa, os preços permanecem altos.
Atualmente, layouts de conceito aberto estão por toda parte, mas com mais pessoas trabalhando e aprendendo em casa, podemos estar ansiosos por mais paredes. Outra coisa que Pendleton diz que Zillow está aprendendo. Em uma pesquisa recente, descobriram que dois terços dos americanos considerariam se mudar se o trabalho em casa fosse prolongado indefinidamente em sua empresa. Embora os efeitos a longo prazo do distanciamento social sejam desconhecidos, muitos especialistas estão prevendo um futuro em que mais e mais pessoas trabalham permanentemente em casa. Se for esse o caso, poderia mudar o que queremos de uma casa. Se sua casa também for seu escritório e sala de aula, você apreciará a privacidade extra.