A menos que você seja um comprador residencial pela primeira vez, mora com seus pais ou faz um desvio para o país do aluguel, há uma boa chance de você ter que encontrar um equilíbrio entre vender sua casa atual e comprar uma nova casa exatamente à direita momentos.
Compra e venda de uma casa ao mesmo tempo, é uma arte e uma ciência. Se você deve tentar ou não em parte depende da sua situação financeira (e da sua força mental). Aqui estão quatro coisas a saber sobre compra e venda ao mesmo tempo, desde questões de agendamento até cláusulas de contingência.
"Certamente a logística e o timing podem ser difíceis, além de arranjar financiamento quando você está esperando que os fundos da venda sejam destinados à casa", diz Troy Palmquist, proprietário do O endereço Imóveis em Agoura Hills, Califórnia. Ele diz que o nível de estresse e o nível de incerteza são dobrados, pois há uma chance de algo dar errado com uma ou ambas as transações.
Você pode ter que mudar duas vezes se um negócio estiver sendo fechado e o outro não. "Se você listar sua casa e ainda não fez compras, e vendê-la em cinco dias, precisará encontrar um local para residir até você encontrar outra casa ”, explica Josh Latham, agente imobiliário e diretor de vendas para
RE / MAX Advanced Realty em Indiana. Mesmo que você tenha sorte e encontre imediatamente uma casa que ama, ele diz que precisará passar por inspeções e avaliações - e não sabe o que isso pode acarretar."Esse processo não é para os fracos de coração, com certeza, mas consolam-se com o fato de acontecer o tempo todo e funcionar perfeitamente", diz Latham.
No entanto, Latham adverte que você deve estar preparado para obstáculos e armadilhas. “Os exemplos incluem financiamento caindo, inspeções não acordadas, avaliações chegando em baixa, ou um comprador perder o emprego dois dias antes do fechamento e todo o acordo fracassar ”, ele diz.
Se algum desses eventos ocorrer, você poderá acabar fazendo malabarismos com duas hipotecas até que ambas as transações sejam fechadas. Talbot Sutter, presidente e corretor da Sutter & Nugent Real Estate no sul da Flórida, refere-se a isso cenário como o “efeito bola de neve”, pois todo atraso ou extensão pode levar a outro atraso ou extensão e outro atraso ou extensão. “A cada extensão - especialmente quando há financiamento -, existem compromissos de empréstimos, bloqueios de taxas, prazos de inscrição e muitos outros fatores que entram em um fechamento tudo isso pode ser afetado e deve ser acordado se for alterado. "
O financiamento em si também pode ser um fator ao manipular duas casas. "Proteger o financiamento ao mesmo tempo pode ser problemático, e isso pode envolver financiamento criativo, um empréstimo-ponte ou usar um HELOC como adiantamento e pagá-lo quando sua casa vender ”, diz Jonathan Lerner, proprietário da Five Corners Properties em Scarsdale, Nova York.
Você gasta o dobro de tempo e energia ao comprar e vendendo simultaneamente. Por um lado, você deve manter sua casa atual sempre apresentável, o que pode ser desafiador se você tiver uma família ou estiver trabalhando em casa. Você também precisará de flexibilidade para deixá-lo quando possíveis compradores chegarem para um passeio.
Por outro lado, você precisará reservar um tempo para visualizar outras propriedades. Com tudo isso para fazer malabarismos, você pode se cansar rapidamente. Isso pode levar você a se estabelecer em uma casa com a qual não está realmente feliz, a pagar mais por uma nova casa ou abaixe o preço pedido em sua casa atual, apenas para finalizar o processo e retornar a uma sensação de normalidade.
"Embora pagar duas hipotecas por alguns meses não pareça grande coisa no grande esquema das coisas, não há garantia de que sua casa original venda tão rapidamente", diz Lerner.
Para evitar complicações, alguns compradores acrescentam uma cláusula de contingência em que a compra da nova casa depende da venda da casa atual. Essa pode ser uma boa maneira de proteger você e suas finanças, mas também pode ser problemática. "No mercado atual, estamos vendo um estoque limitado causando muitas situações de lances múltiplos, por isso é importante sempre apresentar sua melhor imagem financeira a um vendedor doméstico", diz Lerner. Se você estiver competindo com um comprador que está pronto para fechar o mais rápido possível e não tem contingências, estará em desvantagem.
"Para que esse tipo de fechamento ocorra sem problemas, o proprietário deve ter confiança de que sua casa atual não possui contingências na venda e será fechada", diz Robert Callan Jr., um corretor imobiliário da McGuire Real Estate em San Francisco. Ele diz que é mais fácil adicionar uma contingência no mercado de um comprador. "No entanto, se houver uma contingência na venda da casa do comprador, talvez você precise oferecer lances mais altos que os da concorrência para contrabalançar o apelo negativo da sua contingência."