É natural querer fazer com que uma nova casa pareça com a sua. E quando você compra uma casa antiga que precisa de muito trabalho, há razões convincentes para fazer atualizações. Se a casa é mais nova? Pode não haver nada tecnicamente errado com qualquer coisa, mas isso não torna o desejo menos real.
Então, a pergunta é: como você sabe o que vale a pena atualizar? Isso significa "vale a pena" em termos de investimento em valor de revenda, mas também se o trabalho vale a recompensa de aproveitá-lo enquanto você mora lá.
Alguns especialistas descrevem quais proprietários não precisam se preocupar em atualizar. Hudson Santana é especialista em propriedades de investimento da Propriedades em Santana e co-fundador da Desenvolvimento na América do Norte, e Michael Downey liderou centenas de compradores no processo de seleção de design ao longo de seus 20 anos de experiência em vendas de novas construções.
O ponto de partida para muitas conversas sobre renovação é substituir qualquer nível de construtor. Esse termo é jogado em torno de um monte de tudo por barato ou feio. (
Luzes do peito, qualquer um?) Mas o que isso realmente significa?"Existe um conjunto padrão de acabamentos para cada faceta da casa", explica Downey. Para ser competitivo em termos de preço, ele diz, os construtores normalmente começam com “acabamentos bastante básicos no interior da casa que estão incluídos no preço base." Esses acabamentos podem ser coisas como bancadas laminadas, em vez de granito ou quartzo, e pisos de vinil em áreas úmidas, em vez de cerâmica.
A verdade é que, ele explica, os aparelhos e recursos de qualidade de construtor são totalmente funcionais. Embora possam não ser a opção mais elegante, eles estão "completamente bem".
Mas multa não significa necessariamente que você queira ver bancadas laminadas todos os dias. Quando você está avaliando o que guardar ou desfazer, o ponto de partida lógico é a cozinha e o banheiro, diz Santana. Então, o que fica e o que acontece?
"O que eu manteria com certeza na cozinha são os armários", disse Santana. Por que armários? "Principalmente devido à quantidade de trabalho e aborrecimentos necessários para substituí-los", diz ele, "mas também porque há muitas coisas que você pode fazer para realmente acentuar os armários de cozinha. ” O hardware e a tinta podem demorar maneira.
"O que eu encorajaria as pessoas a substituir, se quisessem atualizar as coisas", disse ele, "é uma bancada muito boa". Com um ótimo balcão, ele acrescentou, "os armários se tornam menos relevantes".
Um contador também é uma atualização relativamente indolor, diz Downey. “Esse é um dos projetos de pós-venda mais fáceis de todos os tempos… os caras chegam um dia, usam alguns lasers para medir, eles saem, você continua a usar a cozinha e depois voltam e em uma tarde o trabalho é completamente feito."
"A outra peça em que eu encorajaria fortemente as pessoas a gastar mais dinheiro é no fogão, no fogão", disse Santana. "Isso geralmente é um ponto focal em uma cozinha... [mas] nem todos os construtores colocam um fogão muito bom lá".
Um fogão bonito mudará o foco da sua cozinha, diz ele. "Você não tem o mesmo efeito quando troca uma máquina de lavar louça ou sua geladeira", portanto esses são itens a serem mantidos. (Dica profissional: você pode vender seu fogão perfeitamente fino e recuperar parte da despesa!) backsplash é outro lugar para atualizar e fazer o seu próprio, diz Santana, por um período relativamente pequeno. investimento.
Se você não gosta do banheiro, há pequenas coisas que você pode fazer para impedir a realização de um grande projeto, diz Santana. Arrancar ladrilhos pode custar milhares e milhares de dólares, ele observa. Portanto, em vez de substituir o piso, considere a cor da tinta, talvez com uma parede de destaque e até uma bela foto para tirar o foco do chão. Substituir o espelho ou o armário de remédios também é relativamente barato e pode criar um grande impacto. Por fim, a atualização de uma porta de chuveiro de acrílico para um gabinete de vidro deixa os polegares de Santana.
No final do dia, porém, o que você escolhe atualizar ou não é uma escolha pessoal. Você pode se debruçar custo vs. relatórios de valor o dia todo, mas tudo se resume ao que você deseja. Com quanta dor de cabeça de renovação você vive bem? E o que importa mais - não para um potencial comprador anônimo em potencial - mas para você?
