o pandemia do coronavírus mudou a vida de muitas maneiras. Para aqueles que tiveram sua renda drasticamente reduzida ou perderam totalmente o emprego, descobrir como fazer aluguel a cada mês se tornou uma preocupação séria.
Se você está sentindo o aperto, não está sozinho. Lista de Apartamentos pesquisaram 4.000 americanos e descobriram que 32% dos entrevistados não conseguiram fazer seus pagamentos completos de moradia em julho a tempo, e mais de 21% dos locatários estão "muito" ou "extremamente" preocupados em enfrentar o despejo nos próximos seis meses. De acordo com dados da mais recente pesquisa de pulso doméstico do Census Bureau dos EUA analisada por LendingTree, cerca de 31% dos locatários têm pouca ou nenhuma confiança de que poderão pagar o aluguel do próximo mês em dia.
Além do que, além do mais, Seção 4024 da lei federal CARES fornece uma moratória temporária nos pedidos de despejo. A legislação proíbe os proprietários de iniciar processos de despejo, além de cobrar taxas, multas ou outros encargos contra inquilinos pelo não pagamento. Promovidas em 27 de março, essas proteções são válidas por 120 dias, o que significa que expiram em 25 de julho de 2020.
À medida que a data se aproxima, os especialistas alertam para a chegada "Apocalipse da habitação". Veja o que esperar quando as proteções federais de despejo terminarem e o que os inquilinos podem fazer para se defender e permanecer em suas casas.
Enquanto a parte de proteção de despejo da Lei CARES expira em 25 de julho, muitas jurisdições promulgaram suas próprias proteções no nível do estado, condado ou cidade.
o Lei do inquilino Safe Harbor, por exemplo, estende uma moratória de despejo para locatários que enfrentaram dificuldades financeiras após a pandemia até o final do estado de emergência de Nova York. Na Califórnia, o governador Gavin Newsom emitiu uma ordem executiva permitindo que os governos locais evitem despejos de locatários até 30 de setembro.
"Onde pratico direito em Maryland, as ordens do governador não permitem que os juízes ordenem despejos contra inquilinos que não conseguem pagar seu aluguel ao COVID-19 desde que o estado de emergência de Maryland esteja em efeito ”, diz Brian Pendergraft, um advogado da empresa Pendergraft em Greenbelt, Maryland. "Meu conselho para os locatários do ponto de vista legal seria entrar em contato com uma organização de serviço jurídico pro bono ou um grupo de defesa de inquilinos para saber quais proteções legais você pode ter em sua jurisdição."
Se você sabe que o dinheiro é escasso e prevê que pode estar incapaz de fazer aluguel, não fique mãe. Em vez disso, Caleb Liu, do serviço de inversão de domicílio na Califórnia Casa simplesmente vendida recomenda que você entre em contato com o proprietário o mais rápido possível para discutir possíveis soluções.
"Os inquilinos podem ter que ser criativos", diz Liu. "Talvez você possa se voluntariar para limpar e manter as bases comuns em troca de aluguel reduzido ou gratuito".
Outra opção que Liu sugere é "dinheiro para chaves", um acordo em que um inquilino promete sair do contrato mais cedo, deixando a unidade em bom estado em troca de um pequeno pagamento em dinheiro.
Embora possa ser tentador enterrar a cabeça na areia para evitar más notícias, agora não é hora de ignorar a realidade.
"Este é um momento assustador e extremamente estressante, e às vezes as pessoas reagem a momentos como esses ignorando más notícias no correio", diz a advogada Ellen Davidson, da A Sociedade de Assistência Jurídica Na cidade de Nova York. "Se você não responder aos documentos do tribunal, poderá acabar prejudicando o seu caso. Existem defesas para casos de despejo, e as pessoas devem poder reivindicá-las. ”
Davidson recomenda abrir imediatamente qualquer e-mail que você receber do tribunal e seguir as instruções sobre como responder.
