Antes de alugar sua casa, verifique se tudo - do encanamento aos alarmes de incêndio - está funcionando corretamente. Tenha um serviço de limpeza e faça uma limpeza profunda. Você pode até pintar as paredes com uma cor neutra, já que muitos locatários querem começar com uma lousa em branco.
Se você está alugando um apartamento que possui, é importante entrar em contato com o HOA do edifício antes de avançar para garantir que você realmente possa usar sua unidade como aluguel ou se há uma espera Lista.
"A maioria dos edifícios de condomínios tem algum tipo de limite para a quantidade de aluguéis permitidos no prédio", diz Ben Creamer, diretor e corretor gerente da Downtown Apartment Company em Chicago. "Isso é feito do ponto de vista financeiro, para proteger os valores da propriedade. Se a propriedade tiver mais de 50% de aluguel, pode ser um problema ao tentar obter um empréstimo para alguém que queira comprar no prédio. ”
Em residências unifamiliares, os HOAs não são um problema demais, diz
James Garry, um agente da Minneapolis Redfin e proprietário de longa data do aluguel. Mas você provavelmente ainda desejará conversar com qualquer associação existente, apenas por precaução. Além disso, algumas cidades cobram uma taxa para usar sua casa como aluguel, portanto verifique também com o escritório do seu condado.Para encontrar inquilinos, vá para onde eles estão procurando. O Craigslist, o Zillow e o Facebook Marketplace são os três principais locais em que as pessoas procuram novos apartamentos no momento, diz Garry. E não esqueça de colocar um sinal no seu quintal para quem não usa esses sites.
Modelos de arrendamento em branco estão disponíveis on-line e em imobiliárias e associações de aluguel para compra. No entanto, o conteúdo varia em cada um deles, portanto, você deve lê-lo e garantir que tudo esteja em conformidade com as leis locais - o que, segundo Creamer, pode mudar a cada ano.
Determinar o aluguel a ser cobrado é semelhante a encontrar imóveis de imóveis. Olhe ao redor no Craigslist ou no Zillow para ver o que aluguéis similares na sua região estão buscando e baseie-se nisso.
Normalmente, os arrendamentos duram um ano. Geralmente, há um depósito de segurança igual ao aluguel de um mês ou uma taxa de mudança que não é reembolsável. Você também deseja incluir informações sobre taxas de pagamento em atraso, taxas de cheques devolvidos, quais utilidades são cobertas, animais de estimação depósitos ou aluguel de animais de estimação, cláusulas de não fumantes, que cuidam do cuidado do gramado e da remoção de neve e se um inquilino está autorizado a sublocar.
Converse com a companhia de seguros do seu proprietário sobre o seguro necessário. É possível (mas não provável) que sua apólice de seguro padrão cubra o aluguel da sua casa. Porém, na maioria das vezes, é necessário obter uma política de proprietário separada para cobrir a propriedade e os inquilinos. Seus inquilinos também devem ser incentivados a obter o seguro dos locatários, o que ajudará a protegê-lo da responsabilidade.
"A última coisa que você quer é ter um seguro residencial, mas você não deixou sua companhia de seguros saiba que você está alugando para outra pessoa, e algo acontece e você não está coberto ", Creamer diz.
Conseguir um gerente de propriedade realmente se resume à escolha pessoal e quanto tempo você deseja gastar no aluguel. Se você tem um inquilino descontraído, provavelmente não passará muito tempo com eles em problemas após a mudança. Mas os inquilinos problemáticos podem absorver uma tonelada com queixas e solicitações. Um gerente de propriedade pode lidar com tudo isso para você, mas lembre-se de que há um custo associado.
"Um gerente de propriedade cobrará uma taxa mensal mais o aluguel de um mês", diz Garry, observando que eles conseguirão encontrar inquilinos, coletar aluguel e elaborar relatórios fiscais. "Se você estiver fora do estado ou não estiver perto de sua propriedade para locação, um gerente de propriedade pode ser útil porque eles são locais e têm os recursos. Mas conheço muitos proprietários fora do estado que fazem isso sozinhos. ”