Transforme sua garagem na sala de estar que você sempre quis

Como você adiciona mais metragem quadrada à sua casa sem aumentar seu tamanho?

Pode soar como um enigma, mas a resposta é fácil: olhe para sua garagem.

“A maioria dos municípios exige extensos desenhos arquitetônicos para novas adições”, explica KV Harper, fundador e diretor da empresa sediada em Nova Orleans Kex Design + Build, que avisa os possíveis construtores para pensar duas vezes antes de construir algo novo. “A conversão de uma garagem é um pouco menos extensa, pois a estrutura já existe.”

Você ainda precisará de aprovação e autorizações para o projeto, mas o processo será mais simples e provável mais curto e pode ser uma ótima solução para uma família que precisa de mais espaço vital, uma suíte de hóspedes ou um escritório. Mas aqui está o que os proprietários devem se perguntar antes de desistir de sua garagem.

Qual é o seu orçamento?

Mesmo que você não esteja construindo uma nova estrutura, converter uma garagem ainda pode ser uma tarefa cara. Os custos típicos variam de

$ 6.000 a $ 21.000, números que não parecerão tão esmagadores se você considerar um empréstimo bancário, como um Empréstimo pessoal Discover®, que oferece opções de reembolso flexíveis. Basta lembrar: como a maioria das reformas, quanto mais simples, menor será o orçamento.

Então, se você quiser transformar a garagem em uma nova sala de família e não planeja instalar um novo encanamento ou adicionar paredes internas, você pode esperar para manter o orçamento na extremidade inferior, cerca de US $ 5.000 (pense no básico: isolamento, piso, drywall, teto e adição de um janela). Mas adicionar uma nova cozinha ou uma suíte de hóspedes inteira com banheiro completo será mais caro.

Se você for útil, fazer o trabalho (ou parte dele) sozinho também economizará dinheiro, pois a mão-de-obra é normalmente de 10 a 20 por cento do custo final.

É a metragem quadrada suficiente?

A maior consideração a se pensar ao converter uma garagem, diz Harper, é como o espaço será usado. “O layout atenderá às necessidades do proprietário?” ela pergunta.

Para Turna Uyar e seu namorado, proprietários de casas em Long Island, Nova York, responder a esta pergunta significava morando em sua casa de estilo fazenda de dois quartos por mais de dois anos antes de decidir converter o garagem.

“Já estamos na casa, vivemos aqui, então temos uma noção melhor do que realmente precisamos, o que não queremos, como usamos a casa e o que gostaríamos de ter”, diz Uyar. Tornou-se claro para ela que uma área de jantar maior era uma necessidade, uma vez que eles se divertiam regularmente.

Assim, eles decidiram transformar seu espaço de garagem para dois carros em uma sala de família e sala de jantar mais formal, enquanto também esculpem um quarto de hóspedes que funcionará como um escritório. Isso lhes dá mais espaço na cozinha existente e permite uma despensa maior.

Eles também consideraram a melhor forma de maximizar o espaço, uma vez que a metragem quadrada geral é relativamente pequena - a pegada da garagem é de aproximadamente 25 pés por 20 pés. Uyar optou por portas de bolso na conversão em vez de portas de vaivém, que ocupariam espaço desnecessário.

“Se eu [tivesse feito] este projeto desde o momento em que comprei a casa, tenho certeza de que não seria o que tenho pela frente hoje”, diz Uyar.

Quais são as fontes de luz?

“A maior coisa a se considerar é adicionar luz”, diz Uyar. “As garagens geralmente não têm janelas. Só há luz natural quando você abre a porta da garagem. ” Eles planejam adicionar quatro janelas de tamanho normal e uma grande janela de 6 por 5 pés com vista para o quintal.

Para que uma garagem seja legalmente uma área de estar ou quarto, a maioria dos municípios exige que o quarto tenha pelo menos uma janela. O custo médio para instalar um é US $ 1.000, mas isso varia de acordo com o tamanho e o tipo.

Provavelmente, você também precisará instalar mais fiação e tomadas para luzes adicionais, já que a maioria das garagens tem apenas uma lâmpada de teto sem lâmpada. As tomadas adicionais custam apenas $ 75 a $ 100 para instalar, mas se você precisar contratar um eletricista, espere gastar $ 50 a $ 100 por hora.

Como ficarão os pisos e o teto?

O tipo de piso e teto que você escolher influenciará aspectos como o orçamento e como a parte convertida combina com o resto da casa. Um teto falso é a opção mais barata, mas a menos que você queira que seu novo espaço se pareça com um escritório de strip mall, opte por drywall, que é $ 1,60- $ 2,13 por pé quadrado. Se você quiser aumentar o teto, espere gastar muito mais. Mas, se você planeja vender no futuro, observe que um teto de 10 a 12 pés pode agregar até 25 por cento a mais valor a uma casa, então o investimento pode valer a pena.

As garagens costumam ficar um pouco mais baixas do que o piso de sua casa, portanto, elevar o piso em um nível contínuo, como Uyar está fazendo, permite uma transição perfeita da parte nova para a velha.

Você precisará instalar novos utilitários?

De acordo com Harper, colocar novos encanamentos e linhas elétricas pode ser mais simples com uma garagem conversão em vez de uma adição, mas se você estiver adicionando um banheiro ou cozinha, o projeto exigirá permitem. Felizmente, a garagem de Uyar tinha um banheiro completo, então eles só precisavam movê-lo, não obter aprovação para um novo.

A cozinha também precisará de canos de gás e qualquer espaço precisará de dutos de aquecimento e resfriamento adequados, já que a maioria das garagens não está conectada ao sistema de HVAC de uma casa. A instalação de dutos e aberturas pode custar até US $ 2.000. Junto com isso, o isolamento adequado é necessário para manter uma temperatura confortável.

Está estacionando seu carro lá fora, certo?

Em áreas com climas amenos, o estacionamento externo é administrável. Para proprietários de casas em áreas com invernos rigorosos, este pode ser o maior fator para desistir ou não da garagem. Você realmente deseja limpar a neve e descongelar todas as manhãs antes do trabalho durante um terço do ano?

Uyar não é estranha aos invernos nevados do Nordeste, mas ela não planeja construir uma nova garagem. “Nunca colocamos nossos carros na garagem”, diz ela. “Além disso, um terço da casa é a garagem. Parece uma quantidade absurda de espaço para se dedicar a um carro. Prefiro entreter. "

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