Com uma pandemia aerotransportada tornando os restaurantes e a energia cultural lotada das cidades menos atraentes, os compradores estão cada vez mais olhando casas nos subúrbios e pequenas cidades. Os preços e vendas de condomínios sofreram quedas piores do que casas unifamiliares em abril e maio, e ainda não se recuperaram, de acordo com Redfin, mesmo quando os preços das famílias estão em alta novamente.
“A noção de que COVID foi na verdade uma justificativa para os compradores se mudarem para os 'subúrbios, ou até mesmo mais longe, foi para mim uma' fábula '. Mas parece que está acontecendo ”, diz Adam Rosenbaum, um corretor de imóveis com Century21 Adams em Arlington, Massachusetts. Um de seus clientes, tendo perdido algumas casas na competitiva área de Boston, estava prestes a fazer uma oferta por uma casa do século 18 em Berkshires, no oeste de Massachusetts, a cerca de duas horas de distância. “Agora sou um crente”, diz ele.
Mas uma mudança para as montanhas não seria apenas uma mudança de cenário e estilo de vida para seu cliente, que mora na cidade de Somerville, Massachusetts. Mesmo para proprietários experientes, a mudança da cidade para o campo pode apresentar algumas surpresas inesperadas e forçar os compradores a se familiarizarem com sistemas domésticos desconhecidos - começando com o que acontece quando você libera o banheiro. À frente, encontre cinco coisas sobre as quais você realmente deveria ler antes de fazer a mudança.
“A primeira coisa que vem ao meu cérebro é a séptica”, diz Corey Morris, corretor de imóveis e líder de equipe do Level Up Group em Keller Williams em Braintree, Massachusetts. “Muitas pessoas estão muito acostumadas com coisas municipais fornecidas pela cidade, e não estão necessariamente prontas para o custo potencial de um sistema séptico e todas as entradas e saídas que vêm com isso.”
A manutenção séptica é bastante direta, mas acarreta despesas, diz Morris. Mesmo que a fossa séptica passe na inspeção, os compradores devem tentar determinar a idade do sistema e como os proprietários anteriores o mantinham. E se você estiver comprando uma casa de quatro quartos, é importante garantir que o sistema séptico seja classificado para quatro quartos, não apenas três, acrescenta ele.
“A outra coisa que as pessoas precisam ter em mente é que, se a séptica não passar na inspeção quando forem vender, depois de terem viveu lá por 5 a 7 anos, na maioria das vezes a responsabilidade de substituir aquele sistema séptico recairá sobre o vendedor ”, Morris diz. “E isso pode variar de $ 25.000 a $ 35.000.”
Casas com água de poço particular podem ser outro sistema desconhecido para os moradores da cidade. Embora você não precise pagar pela água no futuro, os compradores geralmente têm que pagar por uma inspeção do poço. “Você faz uma inspeção residencial e acrescenta talvez algumas centenas de dólares a mais para testar a água do poço para garantir que não haja uma abundância de bactérias nocivas”, diz Morris. Como a Agência de Proteção Ambiental não testa ou regulamenta o abastecimento de água individual, os Centros de Controle de Doenças recomenda testando sua água de poço anualmente.
“A maioria dos compradores urbanos de propriedades rurais tem medo de poços e fossa séptica, mas não deveriam ter”, diz Sara Holland, proprietária / corretora da Sara Holland & Co. em New Hampshire. Ela observa que esses sistemas podem ser gerenciados com um cronograma de manutenção bastante simples, compensado pela falta de taxas municipais. “Não acredite nas histórias de terror. Eles são poucos e distantes entre si ”, diz ela.
O que a Holanda viu pegar os compradores das cidades desprevenidos, porém, é a variedade de zoneamento e permissão nas comunidades rurais. Algumas cidades pequenas têm práticas de licenciamento semelhantes à medida que os compradores de comunidades mais urbanas vêm. “Mas algumas cidades não têm nenhum - zero”, diz Holland, querendo dizer que vale quase tudo. “Alguns compradores adoram isso porque podem‘ fazer o que querem! ’, Mas também podem seus vizinhos, o que não é tão favorável.” Portanto, se o seu vizinho do lado decidir, digamos, construir uma pista de motocross de quintal, você não pode ter o direito de reclamar.
Se sua nova casa está em uma área remota ou arborizada, sujeita a interrupções de energia prolongadas, Morris diz que outro custo a ser considerado pode ser a necessidade de um gerador para toda a casa. A pressão da água, ou a falta dela, também pode ser um problema. “Algumas casas precisam de um impulsionador de pressão porque estão muito longe ou a cidade não tem uma boa pressão da água”, diz ele, um fator decisivo para pelo menos um cliente. "Isso não vai funcionar para mim", disse ela, enquanto abria a torneira da banheira no andar de cima. Quando Morris perguntou por que não, ela disse: "Você sabe quanto tempo levaria para encher esta banheira para dar banho à minha filha?"
Existem outras despesas e compensações óbvias para se mudar para uma área rural, é claro, do trabalho extra no quintal, para gerenciamento de pragas, para providenciar a entrega de propano se o gás natural não estiver disponível e você estiver decidido a usar um gás cooktop. Mas, diz Morris, o que pode parecer assustador à primeira vista logo se tornará uma segunda natureza.
“Especialmente para pessoas que são novas em uma área, tudo parece esmagador, apenas parece que há muito o que fazer”, diz ele. “Mas, como qualquer outra coisa, sinto que as pessoas pegam seu ritmo e, com o passar do tempo, as pessoas se acostumam a fazer o que precisam para manter sua casa.”
Jon Gorey
Contribuinte
Eu sou um músico de vidas passadas, pai que fica em casa em meio período e fundador da House & Hammer, um blog sobre imóveis e reforma da casa. Escrevo sobre casas, viagens e outros aspectos essenciais da vida.