Um dos mais importantes - e estressante—Partes de uma venda de casa é a inspeção. Dependendo da situação, pode aumentar o preço da casa, assustar um credor hipotecário ou anular completamente uma venda. Mas é importante saber que não importa o que aconteça, você não pode falhar em uma inspeção; você só pode pontuar mal.
“Não é tanto uma aprovação / reprovação, mas um olhar informativo sobre os problemas existentes e potenciais”, diz agente Christopher Totaro de Warburg Realty. “Um comprador e um agente podem usar as descobertas como um ponto de negociação se as descobertas identificarem problemas importantes além do desgaste normal.”
No entanto, é sempre bom estar preparado para o que pode acontecer. Se você estiver visitando uma casa, fique atento a essas bandeiras vermelhas antes de fazer uma oferta.
“Vazamentos podem causar problemas de mofo e bolor e [muitas vezes] são difíceis de localizar”, diz Bitterman. “Encontrar a origem do vazamento muitas vezes requer a quebra de paredes e pisos, e esse trabalho pode ser caro e oportuno. Vazamentos também podem ser tão simples como torneiras com vazamento ou vasos sanitários que não dão descarga; essas são soluções fáceis, mas resultarão em uma falha na inspeção da casa. ”
Procure por danos causados pela água ou umidade que não deveria estar lá e teste todas as torneiras e vasos sanitários.
Problemas elétricos são outro grande problema. Às vezes, os painéis existentes não estão de acordo com o código - isso geralmente é visto em casas mais antigas - e podem exigir uma nova fiação e um novo painel. Você pode testar isso com medidores de tensão, dando uma olhada dentro do painel, ou até mesmo ligando e desligando as luzes e testando os plugues.
Se você está vendo alguma rachadura na argamassa entre os azulejos ou nos tetos e paredes, isso pode te dizer há um grande problema com a fundação ou estrutura da casa - e isso pode ser caro e demorado consumindo.
“Na minha experiência, uma casa com problemas de fundação, como grandes rachaduras nas paredes da fundação e o lajes de cimento são grandes bandeiras vermelhas e novas inspeções por um engenheiro estrutural são aconselháveis, ”Totaro diz.
Eles são mais difíceis de notar em um passo a passo porque muitas vezes estão escondidos em armários, atrás das paredes e sob a mobília - mas, mesmo assim, podem impedir uma inspeção.
“Um inspetor experiente pode localizar indicadores que são pistas para um problema maior que não é facilmente perceptível para o leigo”, diz Totaro.
Não tenha medo de perguntar se você pode mover os móveis ou enfiar a cabeça nos cantos de um armário. E se houver um porão, fique de olho em qualquer dano que possa ser indicativo de um problema maior.
Isso não se aplica apenas a vidros quebrados (com os quais você provavelmente não vai querer lidar), mas também a caixilhos de janelas e peitoris, e os mecanismos de abertura e fechamento. Certa vez, Bitterman teve uma janela que caiu assim que ela a soltou durante uma caminhada. É fácil esquecer de testar as janelas, mas é importante ter certeza de que estão funcionais e inteiras.