Pergunte a qualquer agente imobiliário e eles dirão: um comprador em potencial forma uma opinião sobre a compra de uma casa segundos depois de vê-la. É por isso encenação em casa pode ser tão importante. Você quer que sua casa tenha a melhor aparência para atrair os melhores compradores. Felizmente, existem alguns métodos testados e comprovados usados por home stagers profissionais que pode trazer o melhor em sua casa.
A construção de uma bela casa para compradores começa do lado de fora. Pat Evans, um estagiário doméstico profissional certificado e proprietário da Pat’s World Staging & Re-Design, LLC, viu compradores em potencial chegarem a uma casa, decidirem que não gostaram e sair imediatamente. Aumente seu apelo do meio-fio para evitar esse problema. Evans diz que isso significa puxar um paisagista, se você puder, ou plantar flores sazonais. Coloque cobertura morta fresca. Powerwash o exterior da casa e limpe as calhas. Guarde todos os itens de manutenção do gramado, como mangueiras e cortadores de grama, e limpe todos os brinquedos ou bicicletas.
“Se estivéssemos vendendo nossos carros, teríamos tempo para fazer com que parecesse bom”, disse Evans. “Devemos fazer a mesma coisa para o nosso maior ativo.”
Depois que o lado de fora de sua casa estiver ótimo, entre e jogue uma nova camada de tinta nas paredes. Isso não apenas torna os quartos mais bonitos, diz Evans, mas também permite que você aumente potencialmente o preço de venda. Apenas certifique-se de escolher uma cor neutra.
“Quando as pessoas entram, não querem sentir que têm muito o que fazer na casa”, disse Evans. “Digamos que eu tenho uma parede azul, e simplesmente amo essa parede azul. Em cada 10 [compradores], você pode ter dois que gostem, mas oito que não gostem. ”
Mostrar sua casa com a luz adequada é uma dica importante, mas muitas vezes esquecida. Abra todas as cortinas e persianas, se puder, e acenda as luzes para que tudo fique bem iluminado. Luzes suspensas são melhores, diz Evans, e você deve usar lâmpadas diurnas ou LED para eliminar o subtom amarelo das lâmpadas convencionais.
Assim que a tinta nova e as novas lâmpadas estiverem instaladas, limpe sua casa de cima a baixo. Você deseja remover tudo que não precisa estar para fora, como produtos de higiene pessoal, cozinha extra eletrodomésticos e brinquedos para animais de estimação - e despersonalize toda a casa para evitar dar aos compradores uma janela para o seu vida pessoal. Isso significa guardar fotos de família, qualquer coisa com o seu nome e outros pertences pessoais.
Depois de transformar sua casa em uma lousa em branco para os compradores, decore intencionalmente para receber quem entrar. Você quer que os compradores imaginem facilmente morar lá, diz Evans, então deixe um livro com um par de leituras Coloque os copos na mesinha de cabeceira, coloque toalhas limpas no banheiro e algumas flores na mesinha de centro. Se sua entrada for pequena, coloque uma pequena mesa de console ou um espelho grande. Adicione uma grande obra de arte sobre a cama, se você não tiver uma cabeceira. Coloque um livro de receitas em uma estante na cozinha, aberto para uma receita divertida.
“Você quer dar às pessoas uma conexão emocional quando elas entrarem em casa”, disse Evans. “Você quer mostrar às pessoas exatamente como elas podem viver em uma casa, como podem se visualizar em casa”.