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Bem-vindo ao Perguntas-chave, uma coluna de consultoria imobiliária onde abordamos seus enigmas relacionados a aluguel, mudança, compra, venda, habitação e muito mais. Pergunte-nos suas maravilhas mais estranhas e importantes sobre [email protected].
Alugo um apartamento em Boston e estou em um dia de setembro 1 ciclo de locação. (É um data de mudança notoriamente popular obrigado a todos os estudantes universitários aqui - sobre dois terços dos aluguéis da cidade vire neste dia.) Em dezembro passado, minha administradora de imóveis perguntou a meus colegas de quarto e a mim se planejávamos renovar nosso aluguel por mais um ano. Agora, este ano, eles adicionaram ao nosso contrato que devemos notificá-los e renunciar até janeiro 15 de setembro de 2021, para um dia 2021 locação.
Parece absurdo que eu precise dar um aviso de nove meses (!) Para assinar novamente, especialmente desde o inverno passado eu tive que decidir se eu queria ficar no meu apartamento por mais um ano depois de apenas três meses de vida há. Há algo que eu possa fazer para ganhar mais tempo, especialmente quando é tão difícil pensar no futuro hoje em dia?
Como alguém que viveu em Boston por oito anos, conheço bem esse enigma. Quando me mudei para meu primeiro apartamento em um dia de setembro 1 data de início, minha empresa de administração de imóveis Além disso exigiu meu colega de quarto e eu decidimos se íamos ficar por um segundo ano em dezembro. E nós fizemos - porque sabíamos que outra pessoa tomaria nosso lugar se não o fizéssemos! Então, sim, alugar um imóvel em Boston pode ser um pesadelo, e há algumas coisas estranhas que os proprietários de imóveis fazem para dificultar ainda mais a vida.
Mas a pandemia está tornando tudo duplamente difícil, como você sabe. E devido a falhas governamentais, há uma onda de despejos assolando Boston e outras cidades. Os proprietários têm medo de não poder alugar suas unidades, então faz sentido que eles queiram fechar o contrato do próximo ano o mais cedo possível.
“Janeiro 15 é uma data padrão para renovar, acredite ou não ”, disse Audrey Allen, gerente de operações da empresa de Brookline Red Tree Imobiliário. “Dito isso, nada sobre a temporada de locação anterior foi‘ padrão ’. Há vagas sem precedentes neste ano, e é mais importante do que nunca para proprietários e administradores de imóveis saber exatamente o que seus inquilinos estão fazendo assim que possível. Quanto mais cedo eles souberem quando seus inquilinos estão se mudando, mais cedo eles podem planejar como renovar o apartamento. ”
Acho que é inteiramente razoável pedir uma prorrogação da data de renovação do seu aluguel. Contra todas as probabilidades, alguns proprietários possuem compaixão. Embora, infelizmente, se você já assinou um contrato de arrendamento concordando em assinar novamente até janeiro 15, o seu senhorio não é obrigado a conceder essa prorrogação.
“O dia de janeiro 15 data de renovação do aluguel, embora seja um padrão em partes pesadas de estudantes universitários da cidade, não faz parte do contrato padrão estabelecido pelo Greater Boston Real Estate Board. Você está dentro dos seus direitos de contra-oferta, especialmente se você foi um inquilino bom e respeitoso ”, diz Allen. “Obrigado por me enviar a papelada de renovação do aluguel; estávamos nos perguntando se poderíamos ajustar o janeiro Cláusula 15 a 15 de março? Um pouco de polidez pode ir longe, especialmente com um gerente de propriedade que está acostumado a receber nada além da dor de outros inquilinos. ”
Se você está estressado com a renovação, há uma boa chance de que outros inquilinos estejam no mesmo barco. E se os proprietários estão realmente com medo de vagas, faria sentido para eles estenderem uma pequena gentileza para ajudá-lo a ficar em seu apartamento.
“Antes do COVID-19, e consistentemente durante minha carreira de 13 anos de locação, posso dizer com segurança que Boston era diferente de qualquer outro lugar naqueles cerca de 75% de setembro. 1 arrendamento foi assinado até o final de abril. Isso mesmo, até seis meses antes da data de início do aluguel ”, diz Kristie X. Aussubel, dono da Propriedades presidenciais Em Boston. “Embora agora o mercado de aluguel de Boston tenha entrado em colapso, com novos incentivos de inquilinos sem precedentes oferecidos pelos proprietários e as taxas de aluguel mais baixas que eu tenho sempre experiente - então, quem sabe como serão as solicitações de renovação e os prazos em janeiro 2021?”
Em suma, use toda essa incerteza a seu favor. Faça uma solicitação educada e, se necessário, indique os motivos muito válidos pelos quais uma extensão da data de renovação ajudaria a ambos. Como o corretor Janis Benstock colocou recentemente: “Os proprietários precisam de você mais do que você deles.”
Madeline Bilis
Editor de imóveis e finanças
Madeline Bilis é uma escritora e editora com uma queda por edifícios brutalistas. Seu trabalho apareceu na Travel + Leisure, na revista Boston, no Boston Globe e em outros veículos. Ela é formada em jornalismo pela Emerson College e publicou seu primeiro livro, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, em agosto de 2019.