Ao preencher um formulário de aluguel, você está respondendo a um monte de perguntas sobre você. Mas, para inverter o script, há uma boa chance de você ter várias questões candentes sobre os apartamentos que você tem interesse em alugar. Aqui estão nove coisas que você pode perguntar quando você estiver fazendo uma inspeção antes da mudança para ajudar a determinar se o apartamento é certo para você.
Pergunte se você pode assinar uma lista de verificação de mudança, usando-a para registrar qualquer desgaste de inquilinos anteriores, sugere Rachel Olsen, proprietário e corretor de imóveis da HomeSmart Realty West em San Diego. Em seguida, pergunte se a lista de verificação de mudança será usada para avaliar quanto do seu depósito de segurança será devolvido. Se não, como seu reembolso é determinado? “Como um depósito caução geralmente é de um a dois meses de aluguel e você deseja receber o máximo possível de volta, você deve saber como isso é tratado desde o início”, diz Olsen.
Katie Jones, uma investidora imobiliária de Denver com
Agape Investing, também sugere descobrir apenas quanta limpeza você será responsável na mudança. Você precisará lavar os carpetes? Você será cobrado por uma nova pintura ou uma limpeza profunda da unidade, independentemente de quão completamente limpo você deixou o aluguel?Se você for morar com um gato ou cachorro, talvez precise faça um currículo do seu animal de estimação. Se você não tem um animal de estimação - e está pensando em comprar um ou está considerando sentar-se como um bichinho lateral - você vai querer saber de antemão se seu novo lugar permite animais em primeiro lugar. Em seguida, seja específico: há alguma restrição de peso? Restrições de raça? Depósitos extras e taxas mensais? “Você não quer procurar um novo lugar para morar porque quebrou um contrato de 'não há animais de estimação'”, diz Olsen. Aqui estão 7 perguntas que os donos de animais devem fazer antes de assinar um comunicado.
O locatário deve entender como colocar uma ordem de serviço e como a manutenção é feita, diz Jones. Existe uma equipe de manutenção dedicada? A rapidez com que os problemas de manutenção não emergencial, como um máquina de lavar louça quebrada, endereçado? “Dessa forma, quando algo não está funcionando corretamente, você sabe exatamente com quem entrar em contato e como funciona o processo de manutenção depois que um pedido de serviço é colocado”, diz ela.
Uma das vantagens do aluguel é não ter que ocupar seus fins de semana com tarefas domésticas. Mas há pequenas coisas que surgem aqui e ali, e é bom saber quem é o responsável por elas. Pergunte ao seu locador em potencial quem é responsável por tarefas como troca de filtros de ar, remoção de neve as calçadas ou cortando a grama, se você tiver um, sugere Brian Davis, um investidor imobiliário e cofundador em SparkRental.com. Você pode se surpreender ao saber que nem mesmo precisa comprar e substituir suas próprias lâmpadas.
“Se você realmente deseja tornar este lugar seu, pode pintar e pendurar quadros”, diz Shannon McNulty, um corretor de imóveis em Maple Ridge, British Columbia. “Descubra primeiro se está tudo bem.” Você pode precisar restaurar o lugar onde estava quando você se mudou fora, e alguns proprietários querem aprovar alterações, incluindo pregos nas paredes para fotos, McNulty diz. Mesmo alguns aparentemente DIYs para locatários poderia danificar seu depósito.
“Utilitários incluídos” é uma frase comum em anúncios de aluguel, mas o que isso realmente significa pode variar entre propriedades. Em alguns lugares, pode significar água e eletricidade. Em outros, pode incluir Internet também. Se nem todos os serviços públicos estiverem incluídos, seja específico e pergunte qual é a média das contas de serviços públicos mensais de gás, eletricidade e água para a planta baixa que você está olhando, sugere Davis. Acompanhe a variação das contas de gás e luz entre as estações.
Como alguns prédios de apartamentos oferecerão internet, Beth Argaman, gerente geral da 727 West Madison, um prédio de apartamentos em Chicago, sugere perguntar sobre a velocidade da internet oferecida. “Cada vez mais locatários têm flexibilidade para trabalhar em casa, e muitos estão transmitindo Netflix ou Amazon Prime”, diz ela. Como um caçador de apartamentos, certifique-se de que o serviço oferecido atenda às suas necessidades.
O aluguel provavelmente vence no primeiro dia do mês. Mas, Caleb Liu, um investidor imobiliário no sul da Califórnia, sugere ser específico sobre as regras específicas do seu locador em potencial. Se você paga com cheque de papel, isso significa que o cheque deve ser recebido pelo primeiro, ou apenas carimbado? Existe um período de carência? Quanto são as taxas de atraso? Eles se acumulam diariamente? “A comunicação clara sobre os pagamentos é imprescindível e você nunca quer presumir nada”, diz Liu. Caso contrário, você pode acabar pagando altas taxas por atraso.
“Isso é especialmente importante quando se trata de grandes complexos de apartamentos com muitas paredes compartilhadas”, diz Liu. “Às vezes, as paredes simplesmente não têm isolamento acústico.” Você quer saber se há vizinhos que dão festas, que assistem TV muito alto ou são apenas perturbadores. Você pode comparar a resposta do proprietário às avaliações online do complexo de apartamentos.
Quais são as regras sobre sublocação, caso você precise cancelar seu contrato antes do tempo? Alugar em Nova York pode ser ainda mais matizado, já que as cooperativas às vezes têm regras mais rígidas. Por exemplo, alguns edifícios podem não permitir que você tenha um hóspede no seu apartamento se você, o locatário, não estiver presente, aponta Jamie Safier, um agente imobiliário com Douglas Elliman na cidade de Nova York.
