Quando você está colocando sua casa no mercado, você quer vendê-la o mais rápido possível com o máximo possível, certo? Uma das maneiras mais fáceis de alcançar esse objetivo é organizar sua casa, tornando-a tão convidativa que seja irresistível para os compradores.
“Você deseja que os compradores em potencial possam imaginar-se morando em uma casa, então facilite dando a eles uma bela tela”, aconselha David Charette, diretor e designer de interiores da Britto Charette em Miami.
No entanto, algumas idéias de teste doméstico podem realmente afastar os compradores e devem ser evitadas. Aqui estão algumas armadilhas a serem observadas.
Desconsiderar a escala pode arruinar os melhores esforços de preparação doméstica. “Tapetes que são muito pequenos para o quarto e para a mobília parecem baratos na minha opinião”, diz Anne Carr, designer de interiores e montadora da Design de Anne Carr em Los Angeles. “O mesmo vale para sofás que são muito pequenos para o espaço - às vezes parece que o palco só tinha um sofá de tamanho para usar.”
Por outro lado, alguns erros de preparação em casa vão na direção oposta. “Não confunda ou obscureça o propósito ou uso de uma sala,” aquece Bill Golden, um agente imobiliário independente da Re / Max Around Atlanta Realty. “Os compradores potenciais precisam ser capazes de sair com uma impressão clara do tamanho das salas, os possíveis usos de a sala e uma ideia do fluxo das salas. ” Superlotar as salas, explica ele, torna difícil ver esses coisas.
“Quando é mais provável que esteja escuro e frio, é essencial que as luzes estejam acesas, as persianas e cortinas estejam abertas e a temperatura esteja em um nível confortável”, aconselha Golden.
Ele diz que os compradores não gostam de entrar em espaços escuros e reagirão de maneira muito mais positiva quando a casa estiver clara e clara. “E se a casa estiver muito quente ou muito fria, os compradores tenderão a examiná-la rapidamente e não quererão ficar, o que não é o que você deseja de uma exposição”, explica Golden.
Por falar em luzes, Justin Riordan, designer de interiores, arquiteto e fundador da empresa de home staging Spade and Archer Design Agency, recomenda lâmpadas brancas quentes de 3000K. “É tão tentador comprar as lâmpadas 'diurnas' por 5000K, mas elas são muito azuis para espaços internos”, diz ele.
O sentido do olfato varia de pessoa para pessoa, mas quando um comprador sente um cheiro ruim, ele não vai querer ficar em sua casa perfeitamente planejada. “Faça o teste do cheiro em sua casa”, recomenda Charette. Na verdade, ele diz que você deve pedir a um amigo de confiança ou ente querido para visitar a casa e dizer como realmente cheira. “Às vezes, ficamos imunes ao cheiro de animais de estimação, fumaça, etc.” Ele recomenda o uso de uma fragrância floral se você quiser optar por velas - sua equipe usa Diptyque em seu estúdio e em suas próprias casas.
A maioria das pessoas esconde todo o seu lixo em seus armários. Mas ao preparar sua casa, você precisa encontrar novos esconderijos. “A primeira coisa que os compradores abrirão quando entrarem em sua casa é o armário do foyer, então não o use para aspirar ou outro tipo de armazenamento”, avisa Jena Tack, uma preparadora doméstica profissional da Kris Lindahl Imóveis em Blaine, Minnesota. Em vez disso, ela diz que você precisa guardar jaquetas e sapatos ordenadamente.
Os armários do seu quarto são ainda mais importantes. “Os closets do quarto principal são fotografados, e uma maneira fácil de fazer o armário parecer organizado é ter cabides combinando para eliminar o caos”, diz ela.
Se roxos e laranjas são suas cores favoritas, é importante lembrar que você não está vendendo a casa para si mesmo. “Essas cores devem ser substituídas por cores neutras”, de acordo com Minol Shamreen, preparador doméstico certificado e estilista de interiores da Studio M Designs em Austin, Texas. “Nem sempre precisa ser branco, castanho ou bege; cinzas claros, verdes suaves e azuis são ótimos. ”
Essas cores calmantes são especialmente importantes em seu quarto, pois você está tentando criar um ambiente tranquilo. “Para os quartos, certifique-se de ter roupa de cama apropriada para a estação em branco ou uma cor neutra e, em seguida, adicione almofadas em sua cama para toques de cor”, diz Charette.
Terri Williams
Contribuinte
Terri Williams tem um extenso portfólio que inclui assinaturas em The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo e vários outros clientes que você provavelmente ouvi falar. Ela é bacharel em Inglês pela University of Alabama em Birmingham.