Créditos fiscais federais foram pendurados na frente dos compradores de casas pela primeira vez no passado - um crédito de US $ 7.500 em 2008 que veio com uma estipulação de reembolso e um crédito mais atraente de $ 8.000 em 2009 que não exigia reembolso. Embora vantajosos para os compradores, esses créditos anteriores visavam principalmente estimular as vendas de casas em um mercado imobiliário em dificuldades.
Agora o 2021 mercado imobiliário está crescendo. As taxas de juros estão em níveis recordes e as casas estão sendo abatidas quase assim que o sinal de “à venda” é exibido. Desta vez, um crédito fiscal para o comprador pela primeira vez que é uma parte fundamental de Plano habitacional de US $ 640 bilhões do presidente Joe Biden não é necessário para ressuscitar um mercado imobiliário conturbado. Em vez disso, o objetivo é aumentar a propriedade da casa, ajudando novos compradores a pagar uma entrada.
Se você é um aspirante a comprador de uma casa, a única coisa que deve saber sobre o crédito de comprador pela primeira vez de Biden é que, se aprovado, forneceria até $ 15.000 em assistência no pagamento inicial para compradores de primeira viagem - e faça isso no momento do fechamento, em vez de disponibilizar o crédito no ano seguinte ao preencher os impostos.
“Biden está focado em ajudar os compradores de primeira viagem a garantir suas primeiras residências”, diz Alexa Nicolette, uma vendedora de imóveis licenciados em IN • HOUSE Real Estate Group. “Este é um grande negócio, porque a casa própria está frequentemente associada à construção de riqueza a longo prazo.”
Biden precisaria do apoio do Congresso para aprovar essa política tributária. Se for implementado, a assistência no pagamento inicial pode remover uma barreira que mantém a propriedade da casa fora de alcance para muitos compradores que de outra forma poderiam pagar os pagamentos mensais, especialmente agora que as taxas de juros estão mais baixas.
Quase quatro em cada 10 não proprietários dizem que não ter dinheiro suficiente guardado para um pagamento inicial é um obstáculo para a aquisição de uma casa, mas 62 por cento dos americanos acreditam incorretamente que você deve ter pelo menos 20 por cento para colocar para baixo, de acordo com NerdWallet's Relatório de Comprador de Casa 2020. O requisito mínimo de entrada em um empréstimo FHA, por exemplo, é 3,5 por cento.
O crédito proposto permitiria que mais compradores entrassem no mercado, diz Holden Lewis, especialista em residências e hipotecas da NerdWallet.
“A desvantagem é que não há casas de nível básico suficientes para venda, então os preços das casas subiriam ainda mais rápido por causa do desequilíbrio entre oferta e demanda”, ressalta Lewis.
O estoque continua reduzido, em parte por causa de um déficit estimado em 2020 de cerca de 4 milhões de casas recém-construídas, de acordo com uma análise da Realtor.com.
NerdWallet também aponta que os funcionários de Biden reiteraram o apoio do novo presidente ao Congresso para cancelar $ 10.000 da dívida do empréstimo federal estudantil por pessoa como parte do alívio COVID-19. Não só faça pesados pagamentos de empréstimos estudantis torna difícil economizar para um pagamento inicial, mas os empréstimos pendentes afetam relação dívida / renda, que, como a pontuação de crédito, é um fator importante que os credores consideram ao aprovar hipotecas.
Outra parte do plano de Biden que pode despertar o interesse do comprador pela primeira vez é uma expansão do "Programa de boa vizinhança ao lado, ”Que ajuda socorristas e professores de escolas públicas com assistência no pagamento, diz Damon Smith, diretor sênior de defesa e advogado da Associação Nacional de Cooperativas de Crédito.
Especificamente, Biden descreve em seu plano que deseja disponibilizar um conjunto maior de casas e fornecer acesso a empréstimos a juros baixos para a reabilitação dessas casas, caso precisem de atualização.
As propostas de Biden podem ajudar a pavimentar o caminho para a casa própria para muitos, embora seja importante observar que alguns detalhes podem ser alterados ou anulados antes de o plano ser aprovado - se for realmente aprovado.
