Algumas semanas antes de listarmos nossa casa, tínhamos tudo pronto para funcionar. As paredes foram pintadas, o tapete foi lavado e o espaço foi encenado. Havia apenas um problema. Não tínhamos apenas um banheiro em casa; o banheiro nós fez ter era minúsculo e desatualizado.
Não nos importamos de ter um banheiro pequeno quando compramos a casa, mas suspeitei que os futuros compradores provavelmente sim. O único banheiro provavelmente impediria algumas pessoas de marcar uma exibição. Mas, para aqueles que não viam isso como um problema, fiquei preocupada que eles dessem uma olhada nas vibrações dos anos 90 e corressem na outra direção.
Não podíamos expandir o espaço antes de vender nossa casa, então passamos para a próxima ideia lógica: atualizações cosméticas. Nosso corretor de imóveis concordou que a penteadeira moderna, a pintura nova e uma nova luminária tornariam o banheiro mais atraente nas fotos - e esperávamos que uma vez que os compradores em potencial viessem ver nossa casa pessoalmente, o resto compensaria o fato de haver apenas um banheiro e banho.
O problema era que mesmo atualizações cosméticas simples eram muito caras. Sem saber se obteríamos retorno sobre nosso investimento, conversamos com nosso contratante. Ele confirmou nossas suspeitas - se quiséssemos substituir a penteadeira por algo menor para abrir o espaço, também teríamos que substituir o ladrilho de pedra. Um preço de renovação de $ 10.000 parecia cada vez menos atraente à medida que a data de nossa listagem se aproximava.
Felizmente, nosso empreiteiro é criativo e trabalhou em várias reformas de baixo orçamento, incluindo sua própria casa. Ele sugeriu uma solução simples e econômica: pintar todo o banheiro de branco, incluindo as paredes, lambris e penteadeira. Ligamos para nossa corretora de imóveis para saber sua opinião, e ela concordou que um banheiro bem-iluminado e recém-pintado ficaria mais limpo, maior e mais moderno. Então, seguimos com nosso instinto e gastamos US $ 700 para pintar tudo, na esperança de que os compradores enxergassem mais facilmente além das imperfeições nas quais estávamos fixados.
Brandon Tyler, um corretor de imóveis com sede em Milwaukee, diz que vê muitas vezes situações como estas: os vendedores querem agregar valor e apelar para um espaço desatualizado ou pequeno da casa, sem gastar milhares de dólares, eles podem não ganhar de volta em um oferta. Em certas circunstâncias, diz Tyler, ele recomenda soluções simples, como uma nova camada de tinta em vez de renovações em grande escala. “Ao vender, você busca o máximo retorno do seu investimento, e colocar muito dinheiro em um espaço que não será seu não é o ideal”, diz ele. “Se uma revisão total custaria mais dinheiro do que você provavelmente ganharia de volta, uma solução mais simples geralmente é uma ideia melhor.”
Obviamente, nem todas as soluções rápidas são criadas iguais. Se você vai gastar algumas centenas de dólares para melhorar um espaço, tente esticar esses dólares para melhorar o quarto o máximo possível. Por exemplo, em vez de instalar puxadores de gaveta sofisticados e caros que podem não agradar a todos, seria melhor investir esse dinheiro para fazer um quarto parecer maior.
A opção pela tinta branca é uma forma atemporal de expandir automaticamente um ambiente, ao mesmo tempo em que cria uma tela em branco na qual os compradores em potencial podem imaginar seu próprio gosto. “Pintar um banheiro totalmente branco permite que o novo proprietário coloque seu toque pessoal no espaço sem ter que refazê-lo completamente, o que é fundamental no mercado de hoje”, diz Tyler.
Quando chegamos em casa de uma viagem de fim de semana e vimos o banheiro recém-branco, mal podíamos acreditar em nossos olhos. As coisas que odiamos na sala - os ladrilhos dos anos 90, as portas de vidro, a pequena pegada - ainda estavam lá. Mas fomos capazes de ver além das coisas que não amamos porque o espaço realmente parecia mais arejado e aberto. Por um preço de $ 700, valeu a pena, e acho que nossos compradores também pensaram assim.
Ashley Abramson
Contribuinte
Ashley Abramson é uma mãe-escritora híbrida em Minneapolis, MN. Seu trabalho, principalmente focado em saúde, psicologia e parentalidade, foi destaque no Washington Post, New York Times, Allure e muito mais. Ela mora nos subúrbios de Minneapolis com o marido e dois filhos pequenos.