Um estudo recente da RentCafé, um site de lista de apartamentos, mostra que Subúrbios dos EUA cresceram nos últimos cinco anos, com a adição de cerca de 501.600 novas unidades de locação em todo o país. O estudo identificou 20 subúrbios do país onde a maioria dos apartamentos foi colocada no mercado, com cidades em o Sul liderando o ataque.
À medida que a popularidade generalizada do trabalho remoto e híbrido continua, é provável que a popularidade dos subúrbios continue sua tendência de crescimento também. Além disso, muitos americanos descobriram que cidades menores e subúrbios oferecem muitas oportunidades e atrações, tudo por um preço muito mais acessível.
Doug Ressler, gerente de inteligência de negócios da Matriz Yardi, A empresa controladora da RentCafé, explica que há migração acontecendo em todo o país, com muitas pessoas indo não apenas para os subúrbios, mas para os subúrbios, ou as cidades mais rurais logo além dos subúrbios. E graças ao aumento no número de apartamentos disponíveis fora das cidades, os custos de aluguel caíram, já que mais estoque pode se traduzir em um custo de vida mais baixo.
“Os preços caíram significativamente e realmente permitiram que as pessoas aumentassem a metragem quadrada”, diz Reseller.
Abaixo, encontre os cinco principais subúrbios com muita disponibilidade para locatários, de acordo com as descobertas do RentCafé - e role para baixo para ver todos os 20 subúrbios.
A área metropolitana de Dallas-Fort Worth abriga quase tantos residentes quanto a cidade de Nova York - embora seu subúrbio de Frisco, Texas, seja um local pequeno, mas poderoso. Com 177.020 residentes, Frisco construiu 8.044 novos blocos de apartamentos desde 2016, distribuídos por 25 novos edifícios. Estação SkyHouse Frisco, inaugurada no verão de 2019, oferece atualmente aos possíveis inquilinos até oito semanas de aluguel gratuito.
“Frisco tem feito um ótimo trabalho atendendo à demanda de locatários e mais apartamentos com ofertas amplas e até apartamentos em arranha-céus”, diz ela. “À medida que Frisco continua a crescer, provavelmente veremos esta pequena cidade ficar ainda maior.”
Ela observa que a cidade é ideal para fãs de esportes, lar do Dr. Pepper Park, da sede do Dallas Cowboys, do centro de treinamento de futebol e do Toyota Stadium.
Situado perto de Dallas-Fort Worth e Plano, McKinney foi previamente considerado pelos dados do Censo dos EUA como a terceira cidade com crescimento mais rápido nos EUA (2017) e a melhor cidade para se viver em todo o país (2014). Agora, em 2021 - com registrou 198.507 residentes, ante 161.905 apenas cinco anos atrás - a cidade está vendo um grande potencial de crescimento contínuo, com 4.843 novos apartamentos em 19 edifícios. O Kinstead, por exemplo, oferece aos inquilinos um spa para animais de estimação, um fitness center e um amplo espaço de coworking.
O O sudoeste americano ganhou destaque nos últimos anos, com Chandler - a apenas 35 quilômetros de Phoenix - liderando o grupo. A cidade de 248.631 residentes adicionou 4.805 novas unidades ao seu mercado nos últimos cinco anos, o que representa 21 por cento da disponibilidade de apartamentos da cidade. A maioria das unidades está distribuída por 19 novos edifícios que incorporam amenidades ao ar livre ao lado de edifícios de um, dois ou três andares. Gestão na Arista em Ocotillo também incentivaram os inquilinos a participar de iniciativas de voluntariado e doação, com ênfase no apoio ao resgate de animais locais.
“Temos muita indústria em Chandler - a Intel é um dos principais centros e continua a crescer e a trazer muitos funcionários e realocadores internacionais”, diz ela.
À medida que a indústria cresce, também crescem as empresas locais, incluindo restaurantes, galerias de arte e lojas locais. “É facilmente uma das áreas de crescimento mais rápido em East Valley - ainda está crescendo”, acrescenta ela.
“Viva Las Vegas” assume um significado totalmente novo com as atualizações no subúrbio da cidade do jogo, Spring Valley. Uma comunidade de 199.722 residentes a apenas 16 km de Las Vegas, Spring Valley oferece aos futuros recém-chegados as alegrias de uma área residencial próxima a uma grande cidade. A região adicionou 4.559 novos apartamentos em 17 edifícios desde 2016, que oferecem espaços comuns que enquadram vistas do deserto circundante.
The Mercer - uma comunidade de apartamentos de quatro andares - enfatizou suas qualidades de resort para futuros inquilinos, incluindo um clube de 7.000 pés quadrados com academia, teatro e conferências quarto.
Curiosidade: os residentes de Spring Valley incluem os profissionais de tênis e o casal Andre Agassi e Steffi Graf, o sultão de Brunei, e o comediante Carrot Top.
Para completar os cinco primeiros, o subúrbio do Condado de Dallas, Farmers Branch, serve apenas 35.552 residentes. Nos últimos cinco anos, a área quase dobrou o número de unidades de apartamentos disponíveis, com 3.788 novas unidades em 11 novos edifícios. The Brickyard assume a liderança com apartamentos e sobrados sem elevador, vista para o canal e muitos exteriores de tijolos. E para quem gosta de atividades ao ar livre, Farmers Branch é apelidado de "City in the Park", com um total de 28 parques em 12 milhas quadradas.
Ressler explica que a pandemia levou proprietários e administradores de imóveis a oferecer concessões de locatários, em alguns casos com um desconto de 20% nos custos iniciais. Embora essas concessões possam não durar muito, elas podem impactar ainda mais os subúrbios e seus vizinhos metropolitanos nos próximos anos.
“Desenvolvedores e proprietários estão tentando reagir à questão da acessibilidade”, diz ele. “As cidades menos restritivas em termos de leis de zoneamento podem atender aos custos de que os locatários precisam.”
Grace Stetson
Contribuinte
Grace é uma escritora que mantém muitas bolas no ar a qualquer momento. Nativa da Bay Area, ela morou, estudou e trabalhou em cinco cidades da América do Norte e adora viajar para ainda mais lugares ao redor do mundo. Ela escreveu profissionalmente como freelancer por vários anos, com trabalhos publicados para NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl e o sempre incrível Apartment Therapy. Uma de suas realizações de maior orgulho até o momento foi entrevistar Rep. Deb Haaland antes de sua eleição para a Câmara em 2018.