Em um Pesquisa de compradores de casas millennial 2021 conduzido pelo site de imobiliárias Clever, impressionantes 80 por cento dos entrevistados disseram que considerariam comprar uma casa sem ver. Esse é o tipo de estatística surpreendente que mostra o quanto as preferências do comprador (e métodos de compra) mudaram desde março de 2020.
À medida que isso se torna cada vez mais comum entre os compradores de casas, as pessoas que já experimentaram têm algumas dicas para compartilhar. Aqui, encontre as seis coisas que os compradores com pandemia gostariam que você soubesse sobre a compra virtual de uma casa.
Lauren Wurthmann e seu noivo, Gary Reel, moravam na cidade de Nova York quando compraram uma casa durante a pandemia, sem ver nada, em Franklin, Tennessee. De tão longe, Wurthmann diz que pesquisou tudo o mais minuciosamente possível - especialmente o bairro e os corretores de imóveis da área. Enquanto ela começou com pesquisas gerais no Google, ela descobriu que os insights mais úteis vieram de grupos de bairro no Facebook dirigidos por pessoas que vivem em Franklin e Nashville.
Wurthmann credita a esses grupos o fornecimento de informações valiosas. “Eles deram conselhos francos sobre quais corretores de imóveis eram especialistas no mercado de Franklin com base em experiências anteriores, junto com um olhar honesto dentro da vizinhança / área através das lentes das pessoas que vivem lá ou nos arredores ”, diz ela.
Jo e Lee Lisonbee compraram uma casa em Paauilo, Havaí, sem colocar os pés dentro dela primeiro. “Tivemos que confiar fortemente em um agente incrível no terreno que conhecia a área muito bem, quem sabia o que procurávamos e quem lutaria pelo que precisávamos ”, diz Lisonbee.
Algumas pessoas preferem comprar e / ou vender sua casa sem um corretor de imóveis. No entanto, Imani Francies, outro comprador de uma casa pandêmica, adverte contra isso - e também alerta contra o uso de agentes novatos nessas circunstâncias. “Faça o possível para não assinar um contrato de compra sem um agente experiente”, diz ela. “Se você assinar um contrato de compra como um comprador independente, o credor ou vendedor terá menos probabilidade de cobrir as despesas de um corretor de imóveis mais tarde." Ela acredita que um agente experiente é a melhor pessoa para se trabalhar porque esse indivíduo está mais bem equipado para negociar em seu em nome de.
Se você não pode ver a casa pessoalmente, certamente precisará vê-la virtualmente se estiver planejando comprar remotamente.
“Pode parecer um fardo pedir um guia de vídeo, mas é muito útil para dar uma ideia mais precisa de como o espaço realmente se sente como - especialmente porque as fotos podem ser manipuladas com lentes ou na pós-produção para parecer mais espaçosas do que realmente são ”, Lisonbee diz.
E você terá que manter os olhos abertos durante esses passeios virtuais. “A partir do vídeo passo a passo detalhado que nosso agente fez para nós, minha esposa foi capaz de localizar algumas vedações de janela com defeito, que conseguimos substituir, dentro da garantia, antes de fechar,” Lisonbee revela.
Todo mundo quer economizar dinheiro durante o processo de compra de uma casa. Mas uma inspeção residencial não é o lugar para economizar. “Pesquise exaustivamente o inspetor que avaliará o valor de sua casa em potencial, especialmente se o credor ou vendedor é quem escolhe o inspetor”, aconselha Francies. “Fechar uma casa quase sempre requer uma avaliação, mas se a sua transação imobiliária não exigir, é do seu interesse exigir uma se você não puder ver fisicamente a propriedade.”
Lisonbee concorda e diz que manteve um olhar atento sobre o relatório de inspeção e as divulgações do vendedor. “Garantimos que não houvesse problemas que nos surpreendessem no final.”
É sempre uma boa ideia fazer muitas perguntas antes de comprar uma casa. Mas se você está comprando sem ver, você precisa perguntar até mais questões. De acordo com Jamie Hickey e sua esposa Tara, que também compraram sua casa na Filadélfia durante a pandemia sem ver pessoalmente, você precisa fazer perguntas prontas para usar.
“Você deve se lembrar de fazer perguntas nas quais normalmente não pensaria, como o cheiro da casa e da área externa”, diz Hickey. “Isso pode parecer estranho, mas temos uma fábrica de papel perto de nós que, quando o vento está soprando na direção errada, você pode sentir o cheiro um odor químico. ” Independentemente da aparência da casa, esse é o tipo de informação necessária que pode cancelar uma casa oferta.
Alguns dos outros tipos de perguntas que ele recomenda fazer incluem: "Os armários são novos ou são apenas uma capa de pintura que fica ótima em um tour virtual, mas não tão boa pessoalmente? ” e “Qual é o sinal de internet e wi-fi gostar?"
“Comprar uma casa à vista sem ser vista foi estressante, mas valeu a pena no final”, diz ele. “Contanto que você tenha um agente profissional e confiável, você não deve ter problemas com a casa que está comprando - se você transmitir exatamente o que está procurando e conduzir sua pesquisa.”
Grizzle diz que não se arrepende. “Realmente nos pareceu que o setor imobiliário estava preparado e havia feito todos os ajustes necessários para realizar uma transação imobiliária segura e responsável.”
Terri Williams
Contribuinte
Terri Williams tem um extenso portfólio que inclui assinaturas em The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo e vários outros clientes que você provavelmente ouviu falar. Ela é bacharel em Inglês pela University of Alabama em Birmingham.