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Minha família e eu moramos em uma casa de 2.800 pés quadrados que, quando foi construída, tinha cinco quartos. Três desses quartos ficavam no andar principal. Um proprietário anterior derrubou uma parede e transformou dois dos quartos da casa em uma suíte para sogros com ¾ banheiro e cozinha compacta. Quando compramos a casa, ela foi anunciada como de três quartos, mais uma suíte de hóspedes. Quando vendermos, você acha que seria melhor devolver a casa a cinco quartos, deixá-la como está ou arrancar a cozinha para devolver a três quartos grandes e um quarto menor?
Existem algumas maneiras pelas quais isso pode acontecer, cada situação com seus prós e contras. No entanto, quando li sua pergunta pela primeira vez, não pude deixar de me perguntar:
tu está fazendo um bom uso do conjunto de parentes por afinidade? A maneira como você usa seu próprio espaço pode ser um dos melhores indicadores de como um futuro proprietário pode usá-lo.Antes de pesar suas opções aqui, você precisará examinar os códigos de construção de sua cidade. Apesar do que a HGTV pode levar você a acreditar, você não pode instalar cozinhas ou derrubar paredes à vontade. “Eu garantiria que qualquer trabalho feito pelos proprietários anteriores estivesse de acordo com o código da cidade e que as licenças necessárias fossem retiradas e fechadas por meio de inspeções”, explica Jamie Oakley, um agente imobiliário da Keller Williams Village Square Realty em Ridgewood, New Jersey.
Garantir que as licenças estão corretas é a chave aqui. Isso porque, na maioria dos estados, quando você anuncia quantos quartos uma casa tem, é baseado na autorização séptica de uma casa, de acordo com Katherine Nelson, um agente da Allen Tate Realtors em Greensboro, Carolina do Norte.
“Por exemplo, se sua casa tem cinco cômodos que você considera quartos, mas a capacidade do sistema séptico é apenas para quatro, ela deve ser anunciada como uma casa de quatro quartos”, diz Nelson.
Descubra se os proprietários anteriores garantiram que sua casa tivesse as licenças adequadas para ter cinco quartos. Do contrário, você não poderá anunciar sua casa como um cinco quartos, o que torna sua decisão um pouco mais fácil, certo?
Depois de descobrir esses detalhes, você pode começar a responder à sua pergunta principal aqui: Mais quartos são melhores? Infelizmente, não tenho uma resposta única para você. O que os compradores preferem é baseado no mercado imobiliário em que você está.
“No que diz respeito à reforma, as suítes para sogros são muito específicas para certos compradores e, na minha área, os compradores provavelmente apreciariam quartos extras em vez de suítes para sogros”, continua Nelson.
Mas Oakley, a corretora de imóveis em New Jersey, atesta que suítes para sogros são atraentes em seu mercado, já que há muitos lares e compradores de várias gerações lá.
Além da preferência do comprador, há também a questão do custo. Você conseguirá recuperar seu investimento se decidir fazer ajustes em sua casa?
“Também pode custar mais arrancar uma quitinete e derrubar paredes do que deixar a casa como está e esperar por valor agregado”, diz Oakley. “Além disso, adicionar quartos não acrescenta muito ao valor da casa, então eu deixaria como é e se concentra em enfeitar a casa com uma nova pintura, reduzindo a desordem e despersonalizando a casa. ”
O resultado final? Mais quartos nem sempre é melhor, especialmente porque você não pode adicionar quartos sem verificar a legalidade de adicionar quartos. Uma análise de custos de renovação também é necessária.
“Gostaria de verificar com um corretor de imóveis local para ter certeza de que o custo para alterá-lo vale a pena para você e se essa é a decisão certa para a sua área”, diz Nelson.
Madeline Bilis
Editor de imóveis
Madeline Bilis é uma escritora e editora com uma queda por edifícios brutalistas. Seu trabalho apareceu na Travel + Leisure, na revista Boston, no Boston Globe e em outros veículos. Ela é formada em jornalismo pelo Emerson College e publicou seu primeiro livro, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, em agosto de 2019.