Uma casa aberta é uma etapa importante no processo de venda de uma casa. É quando os vendedores têm a oportunidade de mostrar sua casa da melhor forma possível, atraindo compradores em potencial de maneira ideal. Claro, causar a impressão certa é fundamental.
Geralmente, os vendedores parecem saber as regras do que você deve e não deve fazer para prepare-se efetivamente para uma casa aberta, como manter as coisas arrumadas e remover fotos pessoais do manto. Mas os executivos da casa dizem que há duas coisas que as pessoas muitas vezes se esquecem de esconder antes de abrir as portas.
“Muitas vezes notamos que os vendedores de imóveis se esquecem de guardar a escova de limpeza do banheiro”, diz Justin Riordan, fundador da Agência de design espacial e arqueiro em Portland. “É um objeto de aparência horrível, especialmente se pertencer a outra pessoa. Pior ainda quando está coberto de sujeira e pelos do corpo. "
Rhonda Conchola, fundadora e diretora criativa da Home Staging para Houston, ecoa esse sentimento. “Todos os itens pessoais
no banheiro como pasta de dente, escovas de dente, escovas de cabelo e maquiagem realmente precisam ser escondidos durante uma casa aberta ”, diz ela. “Também é fundamental que todos os tapetes do banheiro sejam removidos durante uma casa aberta.”Ela sugere colocar todos esses itens em uma cesta que pode ser facilmente guardada embaixo da pia, ou em um armário de linho próximo.
Uma boa regra de ouro? Tente não permitir que compradores em potencial vejam como é seu ritual matinal, para que possam visualizar sua própria rotina no espaço.
Mesmo se você achar que seu animal de estimação é a melhor coisa viva para agraciar este planeta, algumas pessoas simplesmente não gostam de animais de estimação. E as pessoas que podem não gostar de animais de estimação podem muito bem estar interessadas em comprar sua casa.
“Antes de uma visitação pública, noto que os proprietários esquecem de guardar tigelas de comida para animais de estimação, camas para cães e brinquedos para animais de estimação”, diz Susan Evans sobre The Omaha Home Staging Co. “Eu digo a eles: 'Longe da vista, longe da mente' para animais de estimação é melhor para exibições e casas abertas.”
Mesmo os compradores que amam os animais podem começar a se perguntar sobre o impacto que os animais de estimação tiveram em sua casa. Afinal, nunca se sabe se um animal de estimação sujou os tapetes ou não foi devidamente limpo. Evans sugere que os donos de animais coloquem todos os itens relacionados a eles em um local separado para a visitação pública e arejem os quartos onde Fido passa mais tempo.
Remover itens pessoais e de estimação melhorará muito a aparência de sua casa durante uma visitação pública, mas existem algumas outras pequenas coisas que você pode fazer para melhorar a vendabilidade geral também.
De acordo com Evans, pequenos detalhes ajudam muito. “Adicionar uma peça central de mesa - como um vaso de flores ou uma tigela de frutas na mesa da cozinha - dá ao olho do comprador algo para descansar além de apenas os móveis”, diz ela.
Os stagers domésticos se concentram na iluminação ao tentar maximizar as características atraentes de uma casa. Riordan sugere que os vendedores permitem o máximo de luz possível em suas casas. “Remova as coberturas das janelas, incluindo o hardware”, diz ele. “A Light vende casas. Deixe entrar!"
Conchola também acena para a abundante luz artificial. “Troque todas as lâmpadas por lâmpadas LED brancas”, diz ela. “Vai fazer uma grande diferença durante as fotos e exibições.”