Ao visitar uma casa, você pode quero comprar, imagine-se como um investigador particular investigando e procurando por pistas que o ajudarão a decidir se é o adequado para você. Afinal, a casa não pode falar, mas você pode desvendar alguns de seus mistérios olhando em armários, abrindo torneiras e ligando interruptores.
E quando se trata de eletrodomésticos, você deve levar essa abordagem de Sherlock Holmes ainda mais longe, de acordo com agentes imobiliários.
“Seja um detetive de eletrodomésticos”, diz Chris Haro, um agente imobiliário em Hilton Head, South Carolina.
OK, então você não precisa realmente usar um sobretudo bronzeado, fumar um cachimbo e estourar sua lupa na próxima casa em que você comparecer. Mas, como prática de rotina, você deve bisbilhotar e olhar bem de perto os rótulos e outros informações que você pode encontrar sobre os eletrodomésticos, especialmente as unidades e sistemas de alto custo, durante seu tour.
Haro recomenda tirar uma foto rápida em seu telefone da marca, modelo e número de série de cada aparelho. Em seguida, no local durante o passeio ou mais tarde, ao chegar em casa, pesquise as informações de cada eletrodoméstico online.
Normalmente, você será capaz de encontrar uma riqueza de informações sobre a idade do eletrodoméstico, quaisquer recalls de produtos existentes e reclamações ou problemas comuns que outros proprietários tiveram. (Alguns aparelhos até têm a data de fabricação impressa na etiqueta também.)
Essa etapa fácil pode economizar milhares de dólares - ou, pelo menos, pode dar-lhe uma compreensão mais precisa e abrangente de quanto custa realmente a casa. Embora os preços variem, aquecedores de água quente, fornos, condicionadores de ar e até mesmo refrigeradores podem facilmente custar vários milhares de dólares para substituir (sem mencionar o tempo e o estresse envolvidos quando morrem!).
“Um micro-ondas envelhecido pode não ser uma grande preocupação, mas se o ar condicionado, o aquecedor de água ou a geladeira estiver com tempo emprestado, isso pode aumentar seus custos”, diz Haro. “Melhor saber o máximo possível com antecedência. No mínimo, essas informações básicas permitirão que você faça uma oferta mais informada. Pode até ajudá-lo a evitar milhares de dólares em custos potenciais de substituição. ”
Cada tipo de aparelho tem sua própria vida útil média - e é verdade que alguns duram muito mais do que o esperado, especialmente se tiverem sido devidamente reparados e mantidos. Mas se a casa tiver eletrodomésticos mais antigos, pergunte-se se você está preparado para o pior cenário: o que acontecerá se eles morrerem logo depois de você se mudar?
Se você descobrir que o aquecedor de água quente de sua casa é muito antigo, por exemplo, você pode pesquisar os custos locais de substituição do aquecedor de água quente e, em seguida, fazer uma oferta menor para compensar essa despesa futura.
Ou, se você simplesmente não quer lidar com o incômodo de substituir os eletrodomésticos, pode decidir não fazer uma oferta pela casa. Se você chegar a essa conclusão antes de solicitar a inspeção residencial, economizará a taxa de inspeção, que varia de algumas centenas de dólares a mais de US $ 1.000.
De qualquer forma, você terá resolvido o caso dos eletrodomésticos, o que pode ajudá-lo a fazer um decisão de compra, comece a economizar para novos aparelhos ou evite surpresas inesperadas depois de mudar para a casa.
“Se um eletrodoméstico tiver mais de 10 anos, você deve fazer um orçamento para sua substituição”, diz Geordie Romer, um corretor de imóveis em Wenatchee, Washington. “Pode durar muito mais tempo, mas a Lei de Murphy geralmente diz que pelo menos um aparelho antigo morrerá na sua primeira semana na nova casa.”