Os corretores imobiliários não esperam que seu gramado seja uma área verde perfeita o ano todo. Na verdade, eles podem até fazer alguma mágica do Photoshop em suas fotos de listagem para fazer seu jardim parecer uniformemente verde e exuberante. (Eles até corrigem a cor do céu para que fique com um azul mais brilhante nas fotos da lista - algo Tyler Forte, o fundador da empresa de Nashville Felix Homes me avisou.)
Ainda assim, os corretores de imóveis têm alguns grandes aborrecimentos quando se trata de jardins frontais que exigem algumas edições da vida real. Esses são os erros que eles dizem diminuir a apelação do freio.
“Meus ódios de estimação em casas listadas à venda são itens falsos: flores de plástico, samambaias falsas, flamingos rosa, gnomos de jardim, coletores de vento e enfeites de jardim”, diz Betsy Ronel, um agente imobiliário da Compass no Condado de Westchester, Nova York. Muitas estátuas também podem desviar a atenção de seu apelo do meio-fio, diz ela.
Se você é um comprador se aproximando de uma casa e o gramado está cheio de ambrósias e dentes-de-leão, provavelmente você está imaginando tarefas de fim de semana. “Os compradores não querem ver a quantidade de trabalho e dinheiro que precisarão para consertar um gramado frontal”, diz
Christina Mendez, um corretor de imóveis com sede nos subúrbios de Los Angeles. Remova as ervas daninhas e quaisquer plantas mortas e seu gramado ficará instantaneamente mais limpo. Os compradores em potencial verão uma tela limpa para paisagismo futuro, diz Mendez.Se não estiver chovendo e o quintal tiver água parada ou lama, isso pode levantar uma grande bandeira vermelha para os compradores em potencial, diz Ron Leffler, uma corretora de imóveis em Alexandria, Virgínia. Essas poças não apenas atraem mosquitos, mas também podem sugerir algo sério, como classificação inadequada que pode estar levando a vazamentos no porão da casa ou no forro. Talvez o verdadeiro problema seja que o sprinkler está quebrado. Mas pode ser a classificação está desativada e agora há problemas de umidade na fundação da casa. Isso não é algo que você deseja que os compradores adivinhem antes mesmo de pisar em sua casa.
Mantenha as lixeiras arrumadas e fora da vista, diz Raven Reed, um corretor de imóveis com Realty Executives Select Group Ohio. Se houve uma tempestade recentemente, pegue todos os galhos grandes ou galhos de árvore que possam ter caído e certifique-se de que não haja resíduos de animais de estimação no jardim da frente. “No momento em que um comprador potencial entra na sua garagem, seu principal objetivo é dar a esses compradores a sensação de que estão em casa”, diz Reed. “Puxar para ver qualquer tipo de pilha, lixo ou entulho quase sempre afasta os compradores.”
Coisas como grama irregular ou crescida demais, solo estéril em canteiros e calçadas com ervas daninhas crescendo nas costuras podem diminuir a atratividade de uma casa, diz Corretor de imóveis de San Diego, Ryan Dalzell, do Dalzell Group. “Algum fertilizante ou ressemeadura trará de volta a grama com uma rica cor verde que os compradores adoram ver, e um pouco de cobertura vegetal escura ou a casca em canteiros proporcionará um contraste rico com a cor das flores e fará uma declaração dramática ”, ele diz. Ficar no controle dessas tarefas de manutenção informa aos compradores que a casa foi cuidadosamente cuidada e dá o tom para o resto da exposição.