Mas há outra maneira de os locatários nas grandes cidades tentarem tirar proveito das baixas taxas de juros sem o estresse de entrar em uma guerra de lances. Para alguns moradores urbanos, comprar uma "segunda casa" antes de comprar a primeira parece mais atraente - especialmente quando aqueles as segundas residências estão localizadas em áreas que ainda não viram os preços disparados. Eles estão comprando chalés de campo e cabanas na montanha enquanto continuam a alugar apartamentos na cidade - e não são apenas os nova-iorquinos indo para o interior do estado. Pessoas em áreas metropolitanas de todo o país estão se aproximando imóveis com a mesma mentalidade de férias primeiro.
Em vez de investir em uma residência principal na cidade onde moram, os compradores de casas estão ponderando a opção de saltar para uma pequena casa de refúgio em um local menos competitivo: uma "segunda" casa que pode ser tecnicamente a primeira casa que eles têm comprado. Adicione a realidade contínua do trabalho remoto e comprar uma casa secundária primeiro pode ser uma vantagem para os compradores ansiosos para investir em imóveis, mas menos do que entusiasmados com o estado atual de áreas urbanas e suburbanas mercados.
Jamie Manning, fundador do blog imobiliário Brick DC exposto, não esperava que ela e o marido comprassem uma casa de férias, uma casa de campo em Charlottesville, Virgínia, antes de comprar uma propriedade na área de Washington, D.C. Mas foi assim que as coisas aconteceram.
“[Nós] vemos isso como uma verdadeira segunda casa, um lugar onde podemos passar os fins de semana e possivelmente trabalhar remotamente durante a semana. Essa ideia estava em nosso radar porque os custos imobiliários são tão altos em D.C. que sentimos que comprar aqui pode não ser realista ”, diz Manning. “Temos sido diligentes e salvos e estamos ansiosos para fazer algum tipo de investimento imobiliário. Queríamos uma mudança de cenário e um ritmo de vida diferente. ”
“As taxas de juros foram um grande impulsionador”, diz ela. “Fizemos as contas e percebemos que durante aproximadamente a mesma quantidade de fim de semana fora (voos, hotéis, restaurantes) poderíamos ter uma segunda casa e aproveitá-la vários fins de semana no mês.”
É uma oportunidade atraente de investimento para locatários em todo o país. Mas quais são as etapas que você deve seguir se quiser entrar para as fileiras da segunda casa primeiro? Aqui estão cinco coisas a serem consideradas.
Pode haver benefícios fiscais na compra de uma casa, independentemente de ser a primeira, a segunda, a terceira ou a décima. Lisa Greene-Lewis, CPA compartilha seu conhecimento: “Você pode deduzir os juros da hipoteca da sua casa de férias” da mesma forma que faria em uma residência principal, ela explica. “Se o seu empréstimo for contraído após 15 de dezembro de 2017, você poderá deduzir os juros da hipoteca de um empréstimo hipotecário com garantia de até US $ 750.000. Além disso, você pode deduzir os impostos sobre a propriedade. No entanto, há um limite de US $ 10.000 na receita total do estado ou imposto sobre vendas e imposto de propriedade que você pode deduzir em seus impostos federais. ”
Os profissionais são fáceis aqui. Uma casa de férias provavelmente oferece mais espaço do que seu apartamento na cidade. Com mais armários! Com quintal! É outro lugar para decorar, para onde fugir - tudo isso são vitórias, certo?
Mesmo sendo um retiro de fim de semana, ainda é uma casa e as casas precisam de manutenção. Leve em consideração não apenas o preço da manutenção regular, incluindo o trabalho do quintal, mas também utilitários como água, eletricidade, lixo e internet. Além disso, se você é alguém acostumado a enviar um ping para um super sempre que o descarte entope, isso pode ser um ajuste.
Além disso, Manning, que comprou uma casa velha que precisava de trabalho, disse: “Se você vai comprar um fixador superior, certifique-se de ter uma rede local que possa ajudar. Nos sentimos muito sortudos por ter uma família por perto que conseguiu nos conectar com uma grande equipe de renovação e supervisionar todos os nossos projetos. ”
Se esta é uma casa secundária, onde você passará semanas ou meses trabalhando em casa, alugá-la pode não estar em seu radar. Mas se você está procurando uma maneira de compensar a hipoteca, transformá-la em um aluguel de meio período é uma ótima opção.
“Muitas pessoas ficaram entusiasmadas com a compra de viagens durante a pandemia por causa das opções de viagens limitadas”, diz John Coleman, um corretor de imóveis que trabalha com muitos compradores de casas pela primeira vez. “Comprando e alugando em Airbnb tem sido muito lucrativo para alguns e será interessante ver se isso pode segurar o avanço ”.
“Se você decidir alugar sua casa de férias por apenas 14 dias por ano ou menos, não precisa reivindicar a renda”, observa Greene-Lewis. “Se você alugá-lo para além dos 14 dias, você deve reivindicar a renda do aluguel, mas também pode deduzir mais despesas do que você pode para sua casa principal, incluindo publicidade, taxas de administração de propriedade, juros de hipotecas, reparos, manutenção e Serviços de utilidade pública."
É fácil se concentrar em números, como a hipoteca mensal e o pagamento inicial, ao mesmo tempo que se deixa levar pelo sonho de uma escapadela de fim de semana. No entanto, é importante considerar as implicações mais matizadas, especificamente em torno de viagens.
Como alguém que pode ser pego em rolar propriedades rurais em Zillow, Eu conheço em primeira mão o apelo de uma casa de férias que não é absolutamente nada com a minha residência atual na cidade Embora possa ser uma jogada em que todos ganham, especialmente em uma era de trabalho remoto, certifique-se de tomar a decisão com uma boa dose de realidade.
Manning, o locatário de D.C. com o chalé em Charlottesville, refletiu sobre sua experiência. “Eu li muitos artigos sobre moradores da cidade fugindo para o campo e depois me senti muito sobrecarregado. Não temos nenhuma experiência em possuir uma única casa de família ou manter um quintal, então sabíamos que tínhamos que facilitar ”, diz ela. “Por mais romântico que parecesse ter uma cabana remota com muito terreno, sabíamos que não estávamos preparados para esse tipo de propriedade. A casa que escolhemos é uma pequena cabana com um pequeno quintal de fácil manutenção. ”