Comprar uma casa invertida tem muito apelo: geralmente são casas atraentes e prontas para morar com acessórios, eletrodomésticos e acabamentos atualizados. No entanto, a qualidade das renovações feitas durante o processo de inversão é um grande fator a ser considerado por um comprador potencial. Enquanto alguns usuários domésticos fazem trabalhos de primeira linha e prestam atenção a cada detalhe ao atualizar uma propriedade, outros o fazem com pressa para ganhar dinheiro rápido - às vezes com um trabalho abaixo da média.
Enquanto um inspetor deve apontar as principais falhas em uma casa antes de comprá-la, como problemas de telhado ou fundação, existem bandeiras vermelhas menores que você pode procurar ao visitar uma propriedade que indicam que ela pode ter sido invertida em um pressa.
Darin Bruck, um inspetor residencial de Atlanta com 20 anos de experiência, postou recentemente sobre esse tópico no TikTok. No dele vídeo, ele diz que alguns sinais infalíveis de uma virada muito rápida incluem grades soltas que foram mal reforçadas, danos causados pela água pintada sob pias ou tetos, poeira pintada nas aberturas de ventilação, detectores de fumaça que não foram substituídos ou restos de restos de renovação no casa.
Eu também recorri ao flipper de Delaware Robyn Kessler, que compra e vende casas desde 2005, para obter algumas dicas sobre lançamentos de má qualidade. Aqui estão quatro coisas que ela diz para tomar cuidado.
Você pode identificar um ladrilho rachado e descobrir que é uma solução fácil. No entanto, isso pode indicar um problema muito maior: o flipper pode não ter colocado o contrapiso corretamente, diz Kessler.
"Este aqui me deixa particularmente irritado porque colocar o contrapiso correto e aderir bem para que não salte quando você andar sobre ele não teria custado mais do que alguns dólares extras para fazer isso direito - para que possa segurar o piso de ladrilho e tudo o que está acontecendo em cima dele ”, ela diz.
Ela se lembra de um cenário onde um pesado banheira com pés ia ser colocado em um banheiro com piso defeituoso. “Isso teria sido uma cena de“ 'The Money Pit' ”, diz ela, o que significa que a banheira provavelmente teria bateu no chão fraco e caiu para o nível abaixo, como aconteceu no Tom Hanks / Shelley Long de 1986 filme.
Na cozinha, não olhe apenas para a quantidade de espaço do armário ou a qualidade do hardware. Verifique se os gabinetes estão corretamente alinhados vertical e horizontalmente. Se não, "isso é um sinal claro de que eles não estavam nivelados e mesmo em toda parte", diz ela.
Sempre olhe para o teto em busca de sinais de danos causados pela água, diz Kessler. Se houver um vazar, geralmente você pode dizer por manchas, manchas ou pintura descolorida. Certifique-se de verificar ao redor das luminárias, onde a água pode acumular. Se você notar sinais de danos causados pela água, pergunte ao vendedor o que aconteceu, pois pode indicar um problema com o telhado que pode não ter sido devidamente tratado - levando a despesas caras no estrada.
“Vá para o sótão e olhe para o lado de dentro do telhado, se puder”, diz ela. “Os telhados são caros para substituir, e se houver um vazamento, você verá lá.”
Se o flipper gastou tempo e dinheiro em um trabalho de pintura adequado, você não deve notar coisas como bordas desiguais, gotas erradas de pintar nas luminárias ou no chão, ou nas tomadas elétricas e interruptores de luz que foram pintados em vez de removidos primeiro. “Esses itens são muito baratos para comprar e fáceis de trocar, então não sei por que algumas pessoas fazem isso”, diz Kessler sobre as tomadas e interruptores. Ela também aconselha olhar atentamente os rodapés e verificar se eles foram limpos antes de serem pintados.
O conselho de Kessler para potenciais compradores de casas invertidas? “É importante estar informado”, diz ela, sobre a qualidade da mão de obra, como identificá-la e quanto custa. “Se você não gosta de sujar as mãos e consertar as coisas da casa, então a casa própria pode não ser para você.”
