Então me apaixonei por um local. À sombra do Capitólio dos EUA, encontrei um vitoriano de 1880 que havia sido dividido em condomínios. Cada detalhe foi lindamente restaurado, acessórios caros sugeriam uma atenção de designer aos detalhes. A planta baixa fez um uso incrível do espaço de 850 pés quadrados. E, a melhor notícia: nosso inspetor não encontrou nada além de uma porta de chuveiro que precisava ser lacrada e uma tinta fosca para banheiro que não era a ideal.
Nosso inspetor não percebeu que as janelas foram instaladas sem piscar adequadamente. Ele não percebeu que o sistema HVAC é muito pequeno para nossa unidade. E não havia nenhuma indicação de que o sistema de encanamento não estava de acordo com o código.
É por isso que uma inspeção precisa ir além de uma inspeção no nível da superfície para cavar na parte elétrica, encanamento, telhados, e mais. Todos os principais sistemas devem estar em seus radares. E, se o inspetor tiver uma preocupação que vai além de seu conjunto de habilidades, um especialista deve ser chamado para determinar a extensão do problema.
Peça recomendações do inspetor e verificar licenças e referências válidas antes você faz uma oferta para que esteja pronto para entrar em ação. Se você conseguir encontrar um inspetor com experiência específica em reformas históricas, melhor ainda. Este pode ser o melhor valor de $ 300 a $ 800 que você gastará.
Bruce Irving, um corretor de imóveis e consultor de reformas baseado em Cambridge que produziu This OId House há 17 anos, é especialista em imóveis históricos. Ele aconselha os clientes a não deixar pedra sobre pedra, fazendo perguntas como “O que foi feito com a estrutura durante a reforma? A Fundação? A fiação? O encanamento? Como o isolamento foi atualizado? Foi descoberto algum dano por inseto, água ou fogo durante o projeto e, em caso afirmativo, como foi tratado? ” Vale a pena fazer esse tipo de escavação.
“Pergunte ao vendedor, por meio de seu agente de listagem, impiedosamente sobre o que foi feito antes de os acabamentos entrarem”, acrescenta Irving. “Eu percebo que em um mercado de vendedores como o que estamos por aqui, ser qualquer coisa como uma roda que range pode negativamente diferencie você da competição ofegante e baba, mas o agente deve estar preparado e disposto a compartilhar qualquer informação que está disponível. Se não, eu seguiria em frente. ”
Esta lista vai além da sua avaliação dos acabamentos interiores de uma casa, ou do inspetor determinando que sim, o lugar é funcionalmente sólido. Você quer saber se está pagando por reformas que são realmente o que parecem.
Este é um lugar onde as coisas deram errado em minha própria casa. Problemas de encanamento, vazamentos e outros problemas começaram a surgir logo depois que nos mudamos. Conforme os empreiteiros passavam muito tempo trabalhando nos consertos, ficou claro que os planos foram apresentados à cidade e, em seguida, completamente jogados pela janela em execução e, em alguns casos, as autorizações nunca foram retiradas.
Irving recomenda ir diretamente ao departamento de construção (ou pedir ao seu corretor de imóveis) e ler sobre o projeto. “Quantas inspeções foram feitas - fundação, estrutura, fiação, encanamento, isolamento, final - e o que você pode deduzir delas? Ainda está aberto? ” ele pergunta. As licenças são de registro público, então coloque seu chapéu de detetive e rastreie-as imediatamente.
Embora a prática nem sempre leve à perfeição, você pode ficar tranquilo sabendo que um determinado desenvolvedor - ou amador amador - já fez isso antes (spoiler: o nosso não). Se eles já trabalharam em reviravoltas anteriores de casas históricas, confira seus projetos anteriores, converse com os corretores que venderam as casas e, se possível, peça que eles o coloquem em contato com os atuais proprietários. Você não quer apenas ver as fotos brilhantes do MLS, mas também descobrir o que aconteceu seis meses a um ano após o fechamento.
Minha história pessoal de terror: dois dos principais empreiteiros da reforma de nossa casa estavam fora do mercado quando percebemos a extensão da bagunça de renovação. Se soubéssemos que examinamos suas avaliações, possíveis reclamações do Better Business Bureau e pedimos referências, haveria sinais de alerta imediatos. O desenvolvedor e / ou vendedor deve ser aberto sobre quem eles usaram. Se não forem, considere isso uma pista evidente.
Solicite uma garantia de origem e mantenha uma reserva de dinheiro em mãos para reparos. Existem opiniões divergentes sobre as garantias domésticas, mas a nossa foi útil com vários pequenos projetos no primeiro ano de propriedade. E independentemente de sua casa histórica ter sido revirada às pressas ou com cuidado, casas antigas sempre,sempre precisa de reparos, portanto, mantenha uma conta de poupança destinada a questões grandes e pequenas que podem estar escondidas dentro dessas paredes históricas.
