Nas fotos da lista, um cozinha da casa pode parecer perfeito - muita luz natural, armários altos, bastante espaço no balcão, até mesmo um recanto de jantar bonito.
Mas fotos de imóveis pode, claro, apenas dizer-lhe muito sobre uma cozinha. Quando você finalmente tiver a chance de vê-lo IRL durante uma exibição, como saber se a cozinha é resistente ou pobre? Claro, pode parecer melhorado para a visitação pública, mas e se precisar de um trabalho sério em alguns anos?
“Se você está vendo uma casa à venda e quer saber o que pode custar na cozinha alguns anos depois, olhe para cima, para baixo e embaixo”, diz Amy Owens, um corretor imobiliário Keller Williams em Montclair, New Jersey.
O bordão inteligente de Owen "para cima, para baixo e para baixo" é fácil de lembrar - e muito útil. Estas são palavras para viver ao verificar a cozinha de uma casa que você deseja comprar.
Quando você olha para cima, verifique se há danos de água, graxa ou manchas de fumaça que possam indicar que a cozinha era mal ventilada, Owens recomenda. Procure também por luminárias desatualizadas. Quando você olhar para baixo, verifique as condições do piso e verifique embaixo dos armários da cozinha de baixo (onde eles se encontram com o piso).
“Olhar para baixo lhe dará uma pista sobre o tempo que passou desde a reforma, bem como a qualidade da manutenção da casa”, diz ela. “Você pode saber se o piso foi substituído recentemente se terminar claramente nos - e não embaixo - dos aparelhos e armários.”
Finalmente, ela recomenda olhar embaixo da pia para qualquer evidência de danos causados pela água ou mofo, e para ver se o canos e encanamentos parecem estar em boas condições.
Por exemplo, se a cozinha está isolada do resto da casa (e há claramente espaço para mais de um layout de conceito aberto), é um bom sinal de que os proprietários anteriores não o atualizaram ou podem ter estado em um orçamento limitado. Não é totalmente um obstáculo, mas apenas outra pista sobre a idade e o status da cozinha - e algo que você pode querer fazer um orçamento no futuro, diz Todd Maloof, um corretor de imóveis com Hudson Dwellings em Hoboken, Nova Jersey.
“Não ter abertura de sua cozinha para sua sala de estar é uma dádiva mortal que mostra que sua cozinha está precisando de uma atualização”, diz ele.
Tony Mariotti, um corretor imobiliário com sede na Califórnia com Ruby Home, recomenda descer até o porão ou rastejar diretamente embaixo da cozinha para procurar mais sinais de danos causados pela água, como manchas, madeira podre, mofo ou bolor. Se o sistema de encanamento parece ter sido pintado com spray, isso pode indicar canos velhos ou desatualizados - novamente, não é um problema, mas algo a ter em mente ao comprar uma casa.
“Se você vir muitas atualizações cosméticas em uma cozinha, olhe mais a fundo”, diz ele.
E embora os eletrodomésticos da cozinha possam ser novos, às vezes pés-de-pato ou renovadores inexperientes não conseguem atualizar o sistema elétrico para compensar essas atualizações, diz ele.
“Um truque para testar os aparelhos e a qualidade do sistema elétrico é ligar todos os aparelhos ao mesmo tempo por pelo menos um minuto. Se você sobrecarregar o circuito elétrico, provavelmente terá problemas no futuro ”, diz ele.
Outro grande truque para descobrir possíveis problemas futuros? Usando todos os seus sentidos. Embora você possa se sentir animado ou oprimido ao visitar uma casa, tente não se apressar. Além de inspecionar visualmente a cozinha, não tenha medo de tocar, cheirar e ouvir também.
“Algo está com cheiro estranho ou muito higienizado? Verifique os armários, especialmente os de baixo, e cheire-os para ver se há fedor de roedor, o cheiro de urina, um cheiro velho de madeira podre ou se foi encharcado com água sanitária - nunca é um bom sinal ”, Mariotti diz. “Use suas mãos para tocar as superfícies para descobrir pontos fracos - sinais de danos causados pela água - e superfícies irregulares.”