Se você está financiando uma casa (tradução: você não é um comprador totalmente em dinheiro!), Seu credor exigirá que você obtenha um avaliação para ter certeza de que a casa vale o preço que você está pagando por ela. Uma avaliação é diferente de uma inspeção residencial, que é um exame das condições de uma residência. E, no final das contas, é sua decisão se você deve obter um inspeção residencial.
Seria difícil encontrar um corretor de imóveis que o aconselharia a pular uma inspeção porque esta etapa o prepara para quaisquer reparos em potencial que você precise. No entanto, o mercado de compradores de hoje é competitivo no nível das Olimpíadas, e alguns compradores estão dispensando as inspeções para ajudar a destacar suas ofertas e abrir caminho para a mesa de fechamento.
Aqui, os agentes imobiliários explicam os prós e os contras das inspeções residenciais no que se refere ao mercado de hoje, onde o estoque é apertado, mas os compradores estão em massa.
As inspeções são parte do processo de devida diligência do comprador para garantir que não haja grandes surpresas quando eles se tornarem proprietários, diz Jenny Usaj, proprietário e corretor em Usaj Realty em Denver, Colorado. “Os inspetores ajudam a identificar a expectativa de vida dos aparelhos, do telhado e da integridade da fundação”, diz Usaj. “É bom saber o status dos principais componentes mecânicos da casa e o que o novo proprietário precisará se preparar nos próximos meses e anos.”
Alguns compradores podem se sentir confortáveis em assumir um grande risco e dispensar a inspeção na esperança de que sua oferta brilhe para um vendedor que está motivado para fechar rapidamente. Se você insistir em uma inspeção residencial (que a maioria dos agentes do comprador irá aconselhá-lo a fazer, a menos que você tenha muito dinheiro para financiar reparos), pode ser uma desvantagem, já que sua oferta pode não ser tão competitiva quanto as ofertas que estão dispostas a ignorar este Passo. Mas as inspeções não precisam ser tudo ou nada.
Muitas vezes, no mercado de hoje, os compradores são solicitados a limite a fiscalização, se não dispensar a opção todos juntos, diz Usaj. Alguns vendedores fornecerão um relatório de inspeção de pré-listagem para que os compradores analisem, diz ela, o que permite que os compradores se sintam mais confiantes sobre a renúncia ou limitação de uma inspeção. “Os compradores têm a oportunidade de tornar sua oferta mais competitiva, dispensando a opção de inspeção, limitando as solicitações à saúde e segurança ou apenas aos principais componentes mecânicos”, diz Usaj. Dependendo do tipo de propriedade, o corretor de imóveis pode ajudar a orientar a conversa e o nível de risco que está sendo assumido, explica ela.
O cenário: você dispensa a inspeção, muda-se para uma casa e percebe que ela precisa de um novo telhado. De repente, você está olhando para uma despesa que gira em torno de US $ 5.000 a US $ 10.000. Sugira o remorso do comprador. As inspeções são necessárias para o comprador porque as condições da casa, e quaisquer possíveis efeitos, terão um efeito direto sobre o que é provavelmente o seu maior investimento, diz Andre Holloman, um corretor de imóveis da Keller Williams Realty em Connecticut. “No final das contas, a inspeção da casa é uma parte necessária do processo de compra da casa e não deve ser dispensada por qualquer motivo, pois é mais do que provável que crie remorso ao comprador no futuro.”
Alguns relatórios de inspeção são tristes e sombrios. Isso pode depender da abordagem do inspetor contratado, explica Holloman. Ver uma longa lista de defeitos pode ser intimidante, certamente. Mas há algo para se ter em mente: “Nem todo item observado é um problema importante ou uma despesa imediata”, diz Holloman. Coisas como um rasgo na tela de uma janela, uma rachadura em um pátio ou um interruptor de luz com defeito podem aparecer em um relatório de inspeção. Lembre-se de que toda casa precisa de manutenção, diz ele.
O resultado final? Uma inspeção residencial pode custar cerca de US $ 400, mas pode economizar milhares no futuro. Renunciar é um risco enorme que alguns estão dispostos a correr.
