No competitivo mercado imobiliário de hoje, é mais importante do que nunca ter certeza de que está trabalhando com o melhor corretor de imóveis que puder encontrar. Mas só porque você encontrou um ótimo corretor de imóveis, não significa que você sempre estar na mesma página. Descubra o quão bem você vai se relacionar com o seu corretor de imóveis em potencial, perguntando a eles essas perguntas importantes (mas frequentemente esquecidas).
Um dos detalhes mais importantes que um comprador deve saber sobre seu agente é o local em que ele se especializou. “Assim como você não gostaria de um médico especializado em tudo campos da medicina ou um advogado que exerce cada tipo de lei, você não gostaria de trabalhar com um agente tentando dominar uma área muito grande ”, explica Ashley J. Farrell, corretor imobiliário associado em Nova York. A única exceção? Se você está planejando trabalhar com um agente que tem membros da equipe especializados em todas as localidades. “Esta é uma estratégia muito eficaz em expandindo seu alcance sem sacrificar a qualidade ”, diz ela.
Muitos compradores presumem que, se um corretor está mostrando uma casa para eles, o corretor está representando seus melhores interesses. No entanto, Farrell diz que nem sempre é o caso. “Por exemplo, em Nova York, os agentes trabalham para o vendedor, a menos que seja declarado de outra forma”, diz ela. “Sim, você leu corretamente - mesmo se um agente nunca se encontrou ou teve qualquer interação com um vendedor, o dever fiduciário desse agente é para com o vendedor.”
Em outros estados, um corretor de imóveis pode representar o vendedor e o comprador (às vezes é chamado de agência dupla). Não importa onde você mora, você deve perguntar a qualquer corretor de imóveis em potencial como essas situações potencialmente complicadas são tratadas para ter certeza de que estará trabalhando com um agente que só tem sua o melhor interesse no coração.
Nem todos os corretores de imóveis trabalham em tempo integral, o que significa que nem todos têm o mesmo tempo durante o dia para se dedicar à sua colocação em uma nova casa. É por isso que Jude Herr, corretor e proprietário da Boulder Area Realty, sugere perguntar ao seu corretor de imóveis em potencial se o mercado imobiliário é o único lugar deles.
“Você quer que eles estejam disponíveis quando precisar, especialmente para se adequar ao seu horário de trabalho”, diz ela. “Em um mercado competitivo como o que temos agora, quando um imóvel é colocado no mercado, você precisa estar pronto para mover-se rapidamente.”
Se ter alguém ao seu lado para todas as partes do processo é importante, você deve perguntar o quão fisicamente envolvido seu agente gosta de estar. “Por exemplo, se você espera que seu corretor participe de todas as exibições, em vez de permitir que o corretor de uma propriedade dê o tour, certifique-se de retransmitir essa solicitação com antecedência, em vez de presumir que você e o agente estão na mesma página ”, diz Farrell.
É uma pergunta óbvia, mas muitas pessoas não pensam em perguntar: Que tipo de experiência você tem? “Novos agentes podem ser totalmente vigaristas, prontos para trabalhar duro e fazer qualquer coisa para encontrar uma casa para você, mas sua inexperiência pode custar caro”, diz Farrell. “Certamente não desaconselho trabalhar com um novo agente - já fui novo! - mas se um agente for muito "verde", veja se eles se juntarão a outro, mais experiente, agente e deixe as duas pessoas auxiliarem em sua pesquisa. ”
Lauren Wellbank
Contribuinte
Lauren Wellbank é redatora freelance com mais de uma década de experiência no setor de hipotecas. Seus escritos também apareceram no HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living e outros. Quando ela não está escrevendo, ela pode ser encontrada passando um tempo com sua crescente família na área de Lehigh Valley, na Pensilvânia.