Eu estava sentado em um apartamento alugado em Tallin, na Estônia, quando vi pela primeira vez o que se tornaria minha própria casa. Eu tinha uma taça de vinho em uma mão e meu iPhone na outra em uma videochamada a três com meu marido (que foi sintonizado da Baía de Souda, Grécia) e nosso corretor - que nunca tínhamos conhecido pessoalmente - em Little Rock, Arkansas. Meu marido estava em uma missão por causa de seu trabalho na Força Aérea e eu estava em uma designação para meu trabalho como redatora de viagens, e estávamos prestes a tomar a maior decisão de nossas vidas: comprando nossa primeira casa, sem ver.
Sem nunca pisar no local - ou sair da Europa, nesse caso - fizemos uma oferta pela casa naquela noite de 2017 e, semanas depois, finalizamos a papelada de nossa casa vazia na Alemanha. As ordens militares do meu marido estavam nos levando da Alemanha para o Arkansas e, em vez de viver por meses em alojamentos temporários, enquanto tentávamos descobrir um situação de vida, decidimos pedir a ajuda de um profissional e comprar nossa primeira casa sem vê-la pessoalmente... e foi a melhor decisão que poderíamos ter feito.
Comprando uma casa de fora do estado não é fácil (ou mesmo ideal na maioria dos cenários), por isso contratamos um corretor de imóveis especializado em vender casas para compradores de fora do estado. Angela Sain, uma corretora de imóveis de North Little Rock, vendeu mais de 20 casas sem ver e foi altamente recomendada por amigos nossos em situações semelhantes. Sem a ajuda dela, nossa história poderia ter um final muito diferente, mas felizmente não houve surpresas quando entramos pela primeira vez e nos apaixonamos por nosso novo lar à primeira vista.
Comprando uma casa de fora do estado? Aqui estão algumas dicas de Sain, que trabalha com Corretores de imóveis Crye-Leike, para garantir que a sua experiência de compra de uma casa seja positiva.
Se você não pode dirigir pelas ruas de sua vizinhança em potencial, faça um pequeno reconhecimento online verificando sites de vizinhança como Area Vibes ou Batedor de bairro para obter uma visão geral. Leia o jornal local ou revistas online para ter uma ideia do que é importante para sua nova comunidade e peça ao seu corretor de imóveis para lhe dar um resumo honesto dos bairros nos quais você está interessado. Se você tiver amigos ou familiares na área, peça a ajuda deles para dirigir pela vizinhança em horários diferentes do dia e relatar o que eles notaram.
“Verifique seu agente o mais detalhadamente possível”, diz Sain. “O‘ maior produtor ’ou‘ melhor cotista ’em uma área nem sempre é vantajoso para você. Se eles forem os ‘melhores’, provavelmente estão muito ocupados e serão menos propensos a lhe fornecer a atenção individual de que você precisa para fazer uma compra informada. O agente tem que ser seus olhos e ouvidos. Encontre um agente que entenda sua situação e esteja disposto a se esforçar para ajudá-lo a encontrar um lar. ”
Este é o maior obstáculo. O que você não querer é um agente que só quer mostrar as casas que lhes proporcionam uma comissão mais elevada. É melhor encontre um agente que já trabalhou com compradores de casas fora do estado antes, mas o mais importante, você está procurando um agente que possa se comunicar de forma clara e frequente e esteja disposto a ir além. “A função primária de um corretor de imóveis é fornecer serviço”, Sain enfatiza, “tornar os processos de compra e venda suaves e simples. Hoje em dia, há muitas informações disponíveis para compradores de casas, e um corretor de imóveis não é um requisito. Portanto, se nós, corretores de imóveis, não prestamos serviço, não merecemos o seu negócio. ”
Tenha o chat de vídeo do agente com você enquanto eles estão em casa. Não deixe que olhem apenas para os quartos; faça com que abram armários, gavetas, eletrodomésticos e áreas de armazenamento. Certifique-se de que o agente caminhe pelo quintal, ao longo da cerca, e descreva (ou mostre) os vizinhos e seus quintais. Durante a visita virtual, peça ao corretor de imóveis para descrever como é o cheiro da casa, se ele nota ou deve sentir odores de animais de estimação e se acha que a casa precisa de uma limpeza profunda. Todas essas coisas não aparecem em vídeos ou fotos, mas seu corretor de imóveis será seu nariz, olhos e ouvidos. “É uma boa ideia ver a área depois das 17h00 e nos finais de semana para ver o que acontece na vizinhança depois do expediente ”, aconselha Sain.
Seu agente deve fornecer o máximo de conhecimento possível sobre a casa, mas sinta-se à vontade para fazer quantas perguntas quiser e mais algumas. Descubra há quanto tempo a casa está no mercado, quantos proprietários anteriores ela tinha, quantas outras listagens ativas estão no área, as estatísticas de vendas recentes da área, o valor pelo qual a casa foi vendida anteriormente, as melhorias que o atual proprietário fez próprios, se a casa foi listada ou vendida por seu agente no passado, se a casa é a menor ou a maior na subdivisão, e mais. Aprendi que o conhecimento é a sua maior força neste processo virtual.
Kristy Alpert
Contribuinte
Kristy Alpert é jornalista freelance de viagens com notórias em Cosmopolitan, Food & Wine, Men’s Health, Esquire, Fodor’s Travel e muito mais. Kristy já viajou por 84 países em sete continentes, mas sua maior aventura foi sua recente jornada no mundo dos pais. Pegue uma cópia de seu livro mais recente, Road Trip Activities e Travel Journal for Kids, onde quer que os livros sejam vendidos.