Você já percebeu que a grama é sempre mais verde nas fotos de anúncios de imóveis? O céu provavelmente também tem um tom de azul mais brilhante. Ah, e o carro do vizinho do lado que está quebrado e estacionado na garagem há meses está * puf * excluído!
Acontece que os profissionais do mercado imobiliário trabalham um pouco da mágica do Photoshop ao listar fotos, o que explica por que os gramados parecem uniformemente exuberantes no inverno. (Isso é algo que Tyler Forte, o fundador da empresa sediada em Nashville Felix Homes me avisou quando estava perguntando a profissionais do setor imobiliário sobre seus gramado da frente odeia animais de estimação).
Isso me fez pensar: o que mais os profissionais do setor imobiliário estão mudando nas fotos de listagem? A resposta é um pouco controversa, quase como usar o Facetune nas fotos do seu perfil de namoro. Mas, neste caso, ir longe demais pode levar a problemas jurídicos. Legalmente, um agente não tem permissão para alterar nada sobre a própria casa, pois seria uma deturpação, diz
Patty Matus, um vendedor de imóveis do CENTURY 21 Alliance Realty Group.Além de gramados exuberantes e carros invisíveis, aqui estão mais 10 correções e truques comuns do Photoshop que você pode notar ao navegar por listas.
“O fogo em lareiras é quase sempre feito com Photoshop, e muitas vezes em lareiras que nem funcionam”, diz Tyler Whitman, um agente da Triplemint e um membro do elenco em “Million Dollar Listing NY.”
O mesmo se aplica a fogueiras de quintal, diz Stephanie Casper, vice-presidente da LendingHome. “Para fazer isso, as cores são aprimoradas e a iluminação é aquecida, iluminada ou atenuada, tudo para tornar a casa mais convidativa”, diz ela.
Na próxima vez que você estiver navegando em listas, amplie a tela da TV. Muitas vezes, os agentes adicionam uma imagem à tela para dar à casa uma sensação extra de conclusão, diz Alex Yu, um agente da FirstTeam Real Estate em Irvine, Califórnia.
Nada relacionado à propriedade deve ser feito no Photoshop, diz Aaron Seawood, fundador da Equipe Carte Blanche e corretor imobiliário associado licenciado da Triplemint. Mas às vezes alisar, digamos, uma colcha amassada confere uma apresentação mais limpa, diz Seawood.
Em alguns casos, os agentes removerão itens como uma escova de vaso sanitário do banheiro, diz Yu. Outros agentes tiveram carros na garagem photoshopados. Para ajudar a fazer uma lista parecer mais esteticamente agradável, cabos de lâmpadas e cabos de mídia aleatórios podem ser virtualmente eliminados, diz Seawood.
Uma piscina (ou uma fonte) pode ser uma boa oportunidade no Photoshop, diz Ajay Pondicherry, cofundador e CEO da Block Party, um aplicativo móvel para imobiliárias. “Se você já viu a água mais cristalina do azul de Bali em uma piscina comum no quintal, é provável que haja um pequeno filtro adicionado na pós-produção”, diz Pondicherry.
“Manchas, rachaduras e outras imperfeições podem ser facilmente removidas com o Photoshop, ou mesmo com apenas um diferente configuração de exposição ou velocidade de lente ”, diz Emile L’Eplattenier, editor-chefe e analista-chefe de bens imóveis da theclose.com. A maioria dos agentes não tentará cobrir danos maiores, mas um piso ligeiramente arranhado ou uma parede de gesso manchada de água pode ser reformada para parecer menos gasta online.
Para fazer com que as cores pareçam reais, você realmente precisa de luz natural, diz Forte. É muito mais lisonjeiro do que a luz de uma lâmpada ou de lâmpadas de teto que lançam tons amarelos e criam sombras, explica ele. “É melhor tirar fotos em um dia ensolarado ou parcialmente nublado e abrir o máximo de cortinas e persianas que puder”, diz Forte. “Sombras e tons podem ser ajustados no Photoshop, mas isso leva tempo e nem sempre parece tão genuíno.”
Algumas edições que ele costuma fazer em fotos de interiores de casas estão relacionadas aos níveis de brilho e temperatura, porque mesmo com luz natural, as fotos parecem mais vibrantes quando um pouco mais claras. Além disso, se houver móveis ou piso de madeira na sala, a foto pode parecer muito fria. “Então, eu ajusto as configurações de temperatura um pouco para torná-lo mais quente e fazer os recursos se destacarem”, diz ele.
Muitas cores em uma sala podem torná-la instantaneamente desordenada, alterando as cores de móveis não permanentes para se misturar podem trazer mais coesão ao espaço, diz Jared Bauman, editor chefe de Fotografia para imóveis.
Essa configuração de lente ajuda a capturar mais da sala, diz Matus. “Isso ajuda o espectador a ter uma noção melhor do layout geral de uma sala e, em alguns casos, da casa, quando pode ver as portas ou espelhos da sala adjacente”, diz ela. Mas se alguma foto da casa for tirada usando uma lente grande angular, deve ser observada de acordo com as regras locais da MLS, ou Multiple Listing Service, diz ela.
Quando uma casa está vazia ou tem poucos ou nenhum mobiliário, pode ser encenado "virtualmente", onde móveis e decoração são feitos com Photoshop, diz Matus. Novamente, se uma listagem foi virtualmente encenada, ela diz, isso deve ser observado.