Apartamentos estúdio geralmente oferecem aberto planos de chão com muito potencial para layouts interessantes. Alguns são tão espaçosos que parecem maiores do que um apartamento típico de um quarto. Tirando a metragem quadrada, os estúdios estão não apartamentos de um quarto, e isso faz a diferença no que diz respeito ao valor de revenda. Embora possa ser tentador contratar um contratante para construir algumas paredes em um estúdio, leia isto primeiro.
Ellen Sykes, corretora da Warburg Realty em Nova York, diz que, embora um dormitório geralmente se saia melhor com valor de revenda por causa desse espaço de dormir separado, nem todos os proprietários de estúdio devem mergulhar em um renovação.
“Você só deve converter onde houver um espaço natural e o suficiente para a conversão”, diz ela. A alcova é uma boa opção, mas precisa de uma quantidade “generosa” de espaço. “Se você não consegue se mexer na cama, não faz sentido”, explica ela.
Sykes diz que colocar uma parede no meio de um estúdio geralmente corta o fluxo natural para a cozinha ou o
banheiro, e isso fará com que todas as áreas dentro do espaço pareçam apertadas. Portanto, adicionar uma parede pode realmente prejudicar o valor de revenda do estúdio.“Nesse caso, é melhor ter um estúdio maior com bom fluxo de ar, luz e uma sensação de espaço”, diz ela.
Este não é o começo de um enigma ou de uma piada de pai. Se você realmente colocar as paredes em seu estúdio, pode não ser capaz de chamar o novo espaço de quarto. Embora a codificação varie por estado, o Código Residencial Internacional lista os seguintes requisitos para um quarto ser considerado "habitável":
Deve-se observar que muitos corretores imobiliários não listam um cômodo como quarto de dormir, a menos que haja um armário e um sistema HVAC conectado também.
Não perca as esperanças se o seu estúdio não for adequado para um upgrade de um quarto. Lembre-se de que mesmo os verdadeiros apartamentos de um quarto podem parecer apertados, dependendo do layout. É tudo como você configura o espaço. Se você tem um estúdio que permite um planta, os compradores podem ficar mais intrigados.
Sykes compartilha a “ideia mais engenhosa de que já ouvi falar” para tornar um estúdio mais privado: O residente colocou a cama em um canto e instalou uma lança enroladora de rolo de veleiro perto da cabeceira da cama. Quando desenrolado, ele esconde a cama e, quando chega a hora de se deitar, tudo o que eles precisam fazer é puxar a corda.
“É barato, descolado e totalmente legal se você gosta de veleiros, e uma ótima maneira de obter uma parede temporária e privacidade”, diz ela.
