Um incômodo atraente pode soar como um termo moderno para uma criança fofa ou um animal de estimação implorando por sua atenção. Mas é na verdade um termo imobiliário, e como um dono da casa, você deve saber o que isso significa.
UMA piscina é um dos atrativos mais populares conhecidos pelos proprietários. Se uma piscina não for protegida por um portão, cerca ou outro tipo de recinto, alguém pode vagar, cair e potencialmente se afogar.
Essa última pode fazer você hesitar, mas lembre-se de que é possível que alguém, especialmente uma criança pequena ou um adulto com mobilidade limitada, se afogue em águas rasas.
Quando você configura um apólice de seguro do proprietário, você provavelmente será questionado sobre se tem algum incômodo atraente em sua propriedade. Mas não pense que você está completamente limpo se seu quintal não tiver piscina ou se seus filhos preferirem brincar nos balanços do parque.
Maria Esposito, proprietária da Norman Heil Insurance em Staten Island, diz que não se trata de um objeto ser atraente aos olhos, mas sim de atrair a curiosidade de alguém. E ninguém é mais curioso do que uma criança, que pode facilmente se meter em todo tipo de encrenca no momento em que um adulto olha para o outro lado.
“O dono da propriedade deve ter em mente que pode haver uma chance de uma criança tropeçar naquela propriedade”, diz Esposito. Ela cita alguns exemplos que podem não ser brilhantes ou bonitos no sentido estético, mas certamente podem atrair a curiosidade de um jovem. Mais alguns exemplos:
No caso de uma ação judicial decorrente de um ferimento ou morte causada por um incômodo atraente, uma seguradora lutará pelo proprietário da casa se houver precauções. No entanto, existe o ónus da prova para o proprietário.
Por exemplo, se alguém processou o proprietário de um imóvel por um ferimento ou morte sofrido em sua piscina, não seria o suficiente para provar que a piscina estava cercada; o proprietário teria que provar que o portão estava fechado e trancado, o que pode ser difícil. Mesmo uma placa de "Proibido invadir" na propriedade pode não ser de muita ajuda.
“Um bom advogado vai encontrar responsabilidade”, diz Esposito. “Nove em cada 10 [o proprietário] será considerado responsável.”
Isso significa que você tem que desistir de sonhar em ter uma casa com uma piscina olímpica com mergulho prancha (que é outro incômodo atraente, a propósito) ou uma fonte de água onde você pode dançar como eles fez em "Amigos"? Não exatamente. Mas você tem que tomar medidas para protegê-los todos e certificar-se de que estão devidamente cobertos pelo seu apólice de seguro do proprietário para que você (e futuros compradores, possivelmente) possam desfrutar de seus atrativos incômodos responsavelmente.
