Se você já se surpreendeu com as janelas de popa ou persianas de bolso em casas mais antigas, você não está sozinho. Verdade seja dita, não há nada tão charmoso quanto uma propriedade consagrada que destaca um ponto atraente na história da arquitetura.
De acordo com Mathew Moxness, especialista em imóveis e fundador da Crescendo Equity, uma vantagem é o tamanho. “Unidades em edifícios mais antigos, construídos antes da competição acirrada por terrenos de hoje, tendem a ter plantas baixas mais generosas em comparação com as construídas nos últimos anos”, diz ele. E os dados confirmam: pesquisa da RCLCO Real Estate Advisors revela que apartamentos novos nos EUA são, em média, aproximadamente 100 pés quadrados menor do que aqueles construídos na década de 2000.
Outra característica atraente dos edifícios mais antigos é que eles têm uma grande coragem. “Os edifícios mais antigos costumam ser melhor construídos e parecem mais sólidos”, diz Moxness. “Eles também são mais propensos a ter pisos e estruturas de concreto, o que nem sempre é o caso em construções mais recentes porque é muito caro.”
Além de ser mais seguro, mais durável e mais energia eficiente do que a estrutura em bastão, o concreto também é naturalmente à prova de som, salvando você do destino familiar de ser acordado em um sábado de manhã pelo aspirador de seu vizinho.
De acordo com uma análise de Bairros de Nova York por RentHop, quanto mais antigo o apartamento, mais barato tende a ser o aluguel mensal. Suas descobertas indicam que um prédio de 50 anos é, em média, US $ 300 mais barato por mês do que um prédio novo, o que significa uma economia de cerca de 10 a 12 por cento.
E se você tem o coração voltado para um bairro específico, um prédio mais antigo pode ser sua melhor aposta. “Como as novas unidades costumam gerar mais interesse no mercado de locação, os prédios mais antigos podem acabar sendo menos competitivos em um mercado de baixa vacância”, afirma Moxness. “E suas localizações costumam ser mais desejáveis.”
Mesmo se você estiver recebendo algumas vibrações sérias de amor à primeira vista de um apartamento, Moxness diz que os locatários deveriam sempre tenha cuidado ao visitar um prédio antigo e faça muitas perguntas antes de assinar um contrato de arrendamento acordo.
“Se a unidade estiver no porão, verifique se há umidade e formigas”, diz Moxness. “Você também pode perguntar como o prédio é aquecido, o que pode afetar seus custos de utilidades e conforto, e se há uma lavadora e secadora no local.”
Além disso, se você estiver visitando um prédio que foi construído antes da década de 1980, os locatários devem perguntar sobre amianto, que pode ser encontrado em cimento, drywall, gesso, telhados e até mesmo tinta, e pode aumentar o risco de câncer de pulmão e mesotelioma.
