Em um mercado imobiliário típico, você pode navegar pelo processo de compra de uma casa sem muita orientação, mas não agora. Se você deseja fazer um lance competitivo, mas de baixo risco, em uma propriedade de hoje mercado de vendas em alta, é vantajoso trabalhar com um corretora imobiliária experiente que fará o possível para ajudá-lo a encontrar a casa dos seus sonhos, de preferência um agente com experiência na localização e faixa de preço desejadas.
Os especialistas concordam que você deve procurar um agente que tenha conhecimento íntimo da área desejada. “Uma das coisas mais importantes ao escolher um agente é encontrar alguém especializado na área onde você deseja morar”, diz Lexie Holbert, especialista em habitação e estilo de vida da Realtor.com. “Alguém que realmente conhece os meandros do mercado local pode recomendar bairros ou compartilhar percepções locais que outros agentes podem não estar cientes.”
Como comprador, isso significa que o primeiro passo é restringir a área onde deseja morar antes de decidir sobre um agente. (Se parece senso comum, é porque é.) Quanto mais específico, melhor: se você sabe que quer morar em Park Slope, por por exemplo, em vez de apenas em algum lugar no Brooklyn, você poderá fazer parceria com um agente que sabe mais do que apenas uma cidade de Nova York generalista. Você ainda deve se familiarizar com o mercado local antes de pegar o telefone - Holbert recomenda vasculhar várias listas primeiro.
Ela diz: “Olhe para as fotos da lista, faça tours virtuais e pergunte-se: este é um lugar onde posso encontrar o que procuro na minha faixa de preço? Caso contrário, você deve expandir sua pesquisa. ”
Quando você tiver uma boa noção do bairro onde deseja morar, verifique com sua família e amigos se eles conhecem alguém que já trabalhou com um agente local lá. Ou você pode tentar uma abordagem mais científica usando Realtor.com serviço de correspondência de agente. Depois de clicar em "obter correspondência", a equipe de atendimento ao cliente do Realtor.com ligará para você em cinco segundos, explica Holbert.
“Eles farão algumas perguntas sobre o que você está procurando, e nossos dados de ponta baseados em ciência algoritmo irá combiná-lo com o melhor agente local para você com base nas necessidades específicas de sua casa ”, Holbert explica. “O representante irá então transferir você ao vivo pelo telefone para o agente que está esperando por você.”
Depois de encontrar um agente, Holbert recomenda conhecendo-os e o processo de compra antes de se comprometer. Algumas perguntas a serem feitas incluem: Quantas casas você vendeu este ano no bairro? O que preciso saber sobre o mercado? Como funciona o processo de comissão? Qual estratégia você recomenda para comprar neste mercado?
Assim como você faria se estivesse tentando escolher um restaurante para um encontro noturno, Melanie Everett, gerenciando corretor da Melanie Everett & Co., recomenda a leitura de comentários online sobre agentes locais para filtrar escolha.
“Você pode verificar o Zillow, Facebook, Google ou até mesmo o Yelp para saber mais sobre um determinado agente”, diz Everett. “Você aprenderá o que seus clientes amavam neles - e potencialmente o que eles não amavam.”
Seus melhores amigos acabaram de comprar um lugar? Nesse caso, Everett sugere que pergunte a eles sobre sua experiência e se eles recomendariam o agente que usaram.
“No final do dia, certifique-se de que o corretor com quem você está falando é uma boa combinação para sua personalidade”, diz Everett. “Faça uma consulta por telefone para começar. Se você fala mais suavemente e o corretor fala continuamente sobre você, por exemplo, então você pode querer encontrar alguém que seja mais um ouvinte. ”
Brenda Richardson
Contribuinte
Brenda Richardson é uma jornalista premiada cujo trabalho apareceu na Forbes, no Washington Post, no Chicago Tribune e em outros meios de comunicação. Ela é a ex-editora imobiliária do Chicago Tribune e autora de um livro publicado recentemente sobre a história de River North, um bairro dinâmico de Chicago que passou da miséria à riqueza.