Se você é como eu, você tb fique acordado até tarde navegando Zillow e outros sites de compra de casa, adicionando casas inteiras à sua lista de desejos como se fosse Amazon. Você pode até pensar consigo mesmo: "Ei, talvez um dia eu possa comprar este lugar!" De forma devastadora, ultimamente, as casas estão sendo fechadas em menos de 72 horas após serem colocadas no mercado.
No início deste ano, meu namorado Dante e eu decidimos tentar comprar uma casa - e cara, íamos ter um rude despertar. Por meses, pesquisamos o processo de compra de uma casa e lemos todas as histórias publicadas no Apartment Therapy’s Seção de imóveis. Embora tenhamos começado o ano com confiança - prontos para começar o próximo capítulo de nossas vidas - fomos rapidamente humilhados por o temido mercado do vendedor e todas as outras coisas que não sabíamos, não sabíamos.
Desde janeiro, encontramos mais de 30 casas que amamos, visitamos cerca de 20 e fizemos pelo menos cinco ofertas formais sem sucesso. Tentar comprar uma casa na casa dos 20 anos, em um mercado de vendedores e em uma cidade popular como Atlanta pode ser uma jornada de esmagar a alma, mas não desistimos. Ainda estamos procurando e aprendendo. Aqui estão três coisas que eu gostaria que alguém (realmente, qualquer pessoa) tivesse me contado sobre como começar uma caça a uma casa agora.
Antes de realmente procurar uma casa, pensei que só precisasse de dinheiro no fechamento. Esse não é o caso. Depois que sua oferta for aceita, você deve estar preparado para dar ao vendedor um depósito em dinheiro de 1 a 3 por cento do preço de compra da casa como um sinal de boa fé. Esse dinheiro normalmente fica com o advogado de encerramento, mas permite ao vendedor saber que você está decidido a comprar a casa dele.
Pessoal, este é um grande problema. Portanto, o mercado de um comprador é um momento em que há muitas casas para escolher, então o comprador tem uma grande vantagem. Isso significa que os preços das casas são muito baixos e os vendedores podem ter que passar por cima de obstáculos apenas para obter ofertas. Este é o mercado ideal para comprar uma casa.
Infelizmente, o mercado de um vendedor é o oposto, e é onde estamos agora. Se o seu agente imobiliário diz que é um mercado de vendedores, isso significa que não há uma tonelada de casas disponíveis, e aquelas que estão no mercado são caros (e podem vender por mais do que o preço de listagem). Por exemplo, uma casa comprada por $ 170.000 cinco anos atrás pode ser cotada por $ 205.000 hoje, e alguém pode comprá-la por um preço final de $ 220.000. Isso é uma diferença de $ 50.000, o que significa que os vendedores têm todas as vantagens e obtêm o melhor final do negócio.
As casas podem estar fora do mercado em um piscar de olhos. O conselho da minha avó é sempre "levar o seu tempo e pesar os prós e os contras", mas enquanto você está demorando, outra pessoa vai ficar com sua casa! Por exemplo, na terça-feira, Dante me mostrou uma casa que foi listada na noite de segunda-feira. Nós concordamos que foi ótimo. Nosso corretor de imóveis imediatamente reservou a próxima exibição disponível para quarta-feira à noite, às 19h. Às 14h00 na quarta-feira, nosso agente me ligou para informar que o vendedor já aceitou outra oferta. A casa foi construída na segunda-feira e foi ocupada na quarta-feira. As coisas podem se mover naquela Rápido. Se você vir uma casa que ame, poderá vê-la, visitá-la e enviar uma oferta, tudo no mesmo dia.
Definitivamente, não quero impedir ninguém de comprar uma casa, especialmente se você sentir que está pronto. Esteja preparado para colocar seus sapatos de caminhada, porque você pode ter que ver um monte de casas antes de você pegue “aquele”. Escolha um corretor de imóveis em quem você confie, um parceiro em quem possa confiar e uma casa que valha a pena lutar para.
Savannah West
Editor Assistente de Casa
Savannah é uma grande observadora de compulsões e cozinheira caseira. Quando ela não estiver testando novas receitas ou assistindo novamente Gossip Girl, você pode encontrá-la no Facetime com a avó. Savannah é uma produtora de notícias que se tornou blogueira de estilo de vida e dona de casa profissional. Ela é bacharel em jornalismo pela Clark Atlanta University, uma certificação em Digital Storytelling e está fazendo seu mestrado na Harvard University. Savannah acredita que todo dia é um bom dia e não há nada que uma boa comida não possa consertar.