Quando chega a hora de dar uma nova camada de tinta em sua casa, sempre há a opção de escolher uma nova cor. Mas qual cor ficará melhor quando tudo estiver dito e feito?
Uma grande parte da comercialização de uma casa tem a ver com a apelação do meio-fio - e a cor da pintura externa desempenha um papel importante. De acordo com um Análise de 2019 por Zillow, mergulhar em alguns projetos básicos de apelo do meio-fio - incluindo repintar o exterior de sua casa - é uma obrigação ao preparar uma casa para venda. Isso soa especialmente verdadeiro durante esses tempos de pandemia, quando os compradores dependem mais fotos e apresentações virtuais ao procurar uma casa.
Mesmo que você ainda não esteja vendendo sua casa, vale a pena manter as primeiras impressões em mente. E embora a seleção de tintas esteja frequentemente sujeita a tendências e preferências pessoais, Nicole A. Ramos Beauchamp, Consultor Imobiliário Global da Engel & Völkers NYC, afirma que existem, de fato, opções de cores estratégicas que um dia causarão uma boa impressão aos compradores em potencial.
Da mesma forma, Beauchamp recomenda cores neutras e atemporais para o exterior de uma casa. “Ajuda quando a paleta de cores é neutra para que o comprador possa visualizar as opções de design que realmente deseja”, acrescenta ela.
Encenar o exterior de uma casa não é tão diferente de encenando seu interior. Dentro de casa, o vendedor pode remover fotos de família e reduzir objetos pessoais para criar um pano de fundo neutro. Na mesma linha, a pintura externa pode ser usada para dar uma impressão neutra da casa, antes mesmo que os compradores entrem. Desta forma, os potenciais compradores poderão imaginar-se melhor habitando o espaço e sendo criativos no paisagismo e nos acabamentos.
No mercado imobiliário de hoje, mais compradores estão procurando por propriedades prontas para uso que não vão quebrar o banco para atualizar. “Pode ser difícil ver opções de cores e designs altamente específicos do passado”, diz Beauchamp. “E embora seja‘ apenas tinta ’, um comprador pode ver isso como mais um custo além do que é, para muitas pessoas, a compra mais cara de suas vidas.”
Cores neutras como cinza, branco e cinza são atraentes para os compradores porque são mais estáveis à exposição externa e provavelmente não sairão de moda. Eles também vêm com uma variedade de acabamentos e cores de destaque, caso os compradores optem por fazer algumas pequenas reformas no futuro, como trocar as janelas ou portas.
Uma maneira de fazer um exterior neutro realmente se destacar é adicionando alguns elementos contrastantes. Beauchamp recomenda o uso de uma cor de tinta contrastante para itens como guarnições, caixilhos de janelas e portas. Fazer isso não apenas dará à sua casa um toque visual e destacará seus elementos arquitetônicos, mas também pode ser uma ótima maneira de separar sua propriedade das outras.
Além disso, foi comprovado que algumas cores de destaque realmente aumentam o valor de revenda. Por exemplo, de acordo com um Análise de cor de tinta Zillow, uma porta da frente preta pode aumentar o preço da sua casa em quase três por cento.
Se a casa tiver um estilo arquitetônico específico, ele deve ser levado em consideração nas opções de pintura externa. Por exemplo, as casas vitorianas são mais adequadas para tons mais profundos e saturados, como ocre, castanho-avermelhado, chocolate e cinza-claro. Além disso, os vendedores devem considerar a região em que a casa está localizada e se há alguma cor específica para a área e normas de estilo. Uma casa que se adapta bem ao ambiente circundante será mais atraente para os compradores e, como resultado, venderá mais rapidamente.
E, finalmente, se a casa for histórica, situada em um quarteirão histórico ou parte de um HOA, os vendedores podem não ter latitude para mude as cores exteriores em tudo. Se for esse o caso, os vendedores devem consultar a Comissão de Preservação de Marcos locais ou o conselho HOA para descobrir o que eles podem mudar e melhorar.
