Todos nós sabemos que as primeiras impressões são importantes quando se trata de compra e venda de casas. É por isso apelação do freio é um princípio tão importante no setor imobiliário, por que os proprietários contratam fotógrafos profissionais para tirar fotos de listas e por que home stagers tornar os espaços bonitos e convidativos.
Mas se você usar os olhos apenas durante a busca pela casa perfeita, poderá estar negligenciando algumas pistas cruciais sobre se uma listagem é certa para você. A maioria das pessoas esquece-se de usar todos os seus sentidos durante as visitações e visitas domiciliares.
Na próxima vez que você for a uma exibição, use “a abordagem dos cinco sentidos” para fazer um tour em casa. Use sua visão, audição, olfato, tato e até mesmo provar para avaliar cada casa em potencial e coletar informações sobre problemas potenciais ou despesas. Aqui estão algumas dicas para usar cada um de seus sentidos ao máximo.
Você usará seu sentido de visão naturalmente ao visitar uma casa, mas lembre-se de olhar além do óbvio. Os compradores de casas querem que você se impressione com a pintura nova nas paredes e o revestimento traseiro da cozinha, mas é seu trabalho como comprador ir mais fundo e olhar para a casa através das lentes de um microscópio figurativo.
“A chave aqui é saber o que procurar além da estética”, diz Tomas Satas, um investidor imobiliário e idiota em Chicago. “Sempre recomendo que meus clientes procurem inconsistências, como trocas de pintura, diferenças de moldagem e transições de piso. É a melhor maneira de encontrar possíveis defeitos ocultos que um vendedor pode tentar encobrir. Talvez haja uma rachadura em uma parede que foi recentemente preenchida e pintada ou um teto ou piso danificado pela água. ”
Verifique embaixo de qualquer pia para procurar mofo, bolor ou sinais de vazamento. Procure rachaduras na fundação. Fique atento para afundar o concreto do pátio. Procure cocô de rato na despensa. Onde quer que você vire, dê uma olhada mais de perto.
Embora você possa estar inclinado a conversar com seu corretor de imóveis ou co-comprador durante todo o passeio, passe alguns momentos em completo silêncio e apenas ouça. Faça a mesma coisa do lado de fora, tanto no quintal da frente quanto no de trás.
Se possível, volte à propriedade em vários momentos do dia (mesmo que você apenas fique no carro e abaixe as janelas) para ter uma visão completa do nível de ruído na vizinhança. Converse com os vizinhos sobre o nível de ruído típico também - esta é uma rua onde todos estão na cama às 21h ou onde festas barulhentas acontecem regularmente nos finais de semana?
“Você pode notar que mais carros passam na hora do rush, aumentando o ruído”, diz Colleen Gerke, um agente imobiliário na Flórida. “Há trilhos de trem próximos com motores barulhentos que apitam nos cruzamentos? É melhor descobrir essas coisas antes de fazer uma oferta, do que ser assustado por um trem às 3 da manhã na noite de sua mudança. ”
Dentro de casa, passe algum tempo no banheiro e na cozinha para ouvir se há pingos ou vazamentos de torneiras, canos e chuveiros. Preste atenção também em toaletes em execução! Mantenha os ouvidos atentos a quaisquer ruídos de arranhões nas paredes, pisos ou tetos também, o que pode indicar um problema de pragas.
Seu nariz é um de seus maiores aliados durante o processo de busca de uma casa. Passeie por cada cômodo da casa (incluindo a garagem e todos os galpões ou anexos), prestando especial atenção ao seu cheiro.
“Tem cheiro de urina de animal de estimação, fumaça de charuto ou cigarro, mofo ou bolor? Ou cheira a tinta fresca e pisos recém-manchados? ” diz Betsy Ronel, um agente imobiliário com sede em Nova York. “As casas devem cheirar como um dia ensolarado de primavera - limpas, sem cheiros fortes, sem aromatizantes artificiais fortes e sem poeira.
E lembre-se de que se algo cheirar a desinfetante ou branqueado, isso pode indicar um problema anterior que o proprietário está tentando cobrir. Confie em seu instinto, junto com seu nariz, para chegar ao fundo dos problemas potenciais.
Todos nós passamos os dedos sobre bancadas elegantes, interruptores de luz giratórios e giramos as maçanetas das portas durante as visitas domiciliares. Mas vá em frente e leve o seu sentido do tato um passo adiante também.
“Não é incomum ver manchas de água no teto ou nas paredes, especialmente ao olhar para casas mais antigas”, diz Patty Matus, um agente imobiliário em Nova York. “É sempre uma boa ideia tocar na área para ver se está úmida. Em caso afirmativo, você sabe com antecedência de uma inspeção que há um vazamento ativo. ”
Matus também recomenda abrir torneiras e chuveiros para ver quanto tempo leva para a água esquentar e sentir a pressão da água. Ligue o sistema de ar condicionado e o aquecedor e, em seguida, coloque a mão sobre as aberturas para sentir a temperatura do ar (você também pode fazer o mesmo com os radiadores). Ligue os queimadores do fogão e o forno, depois faça uma verificação rápida e cuidadosa da temperatura, passando a mão alguns centímetros acima da fonte de aquecimento.
O toque não se limita apenas às suas mãos. Seus pés tocando o chão podem ajudá-lo a determinar se ele está nivelado ou não, ou se o piso de cerâmica pode ser muito escorregadio para o seu cão idoso. Se o banheiro tiver piso aquecido, eles realmente funcionam? O tapete é grosso o suficiente na sala de jogos das crianças?
“O toque é importante especialmente em relação ao piso e às questões básicas”, diz Maggie Wells, um agente imobiliário baseado em Kentucky. “Muitas vezes você pode sentir se o piso está irregular, instável ou apenas errado de alguma forma que precisa ser investigada por alguém qualificado.”
Se for apropriado (ou seja, durante um período em que não estamos passando por uma pandemia!), Leve uma garrafa de água recarregável com você no passeio e pegue uma bebida na pia. Embora os proprietários não tenham muito a dizer sobre de onde vem sua água (as comunidades muitas vezes têm apenas um fornecedor de água local ou a propriedade pode ter um poço), esta etapa pode lhe dar dicas de quaisquer gostos ou cheiros de água estranhos que você acha que não pode viver com.
Água com sabor estranho pode não ser um obstáculo, mas pode significar que você investe em uma filtragem de água ou sistema de osmose reversa para sua nova casa. E embora esses itens geralmente não sejam proibitivamente caros, é sempre uma boa ideia ter uma imagem realista de seu orçamento.