Você quer que seu apartamento se sinta em casa, então, assim que você se mudar, você adiciona pequenos toques pessoais em todo o espaço - instantâneos de você e seus amigos na geladeira, uma cortina de chuveiro floral ousada, uma colcha de bloco de cor, uma tapete de boas-vindas atrevido. Mas, se você é como a maioria dos locatários, você sabe que não deveria nem pensar sobre tocar nas paredes.
O que da? Por que os proprietários são tão estranhos em não permitir que os inquilinos pintem ou pendurem coisas, pelo menos não com métodos tradicionais como pregos ou parafusos? Qual é o problema de um nova camada de tinta ou alguns orifícios minúsculos nas paredes, especialmente quando as paredes são a tela maior e mais vazia do seu apartamento?
A resposta, talvez sem surpresa, se resume a tempo e dinheiro.
Os proprietários geralmente recusam pintar ou pendurar objetos nas paredes porque desejam obter o melhor retorno do investimento. Isso significa minimizar despesas extras, como repintura extensiva ou remendos de drywall entre locatários; também significa alugar a unidade o mais rápido possível depois de sair, o que eles não podem fazer se a unidade precisar de mais trabalho do que o normal.
Embora os inquilinos possam pensar que são profissionais na pintura ou que estão sendo discretos com buracos de pregos, os proprietários nem sempre concordam. Se você quiser receber seu depósito integral de volta e ficar nas boas graças do seu senhorio, é melhor deixar as paredes em paz (pelo menos até você compre uma casa para você).
“Os locatários precisam ter em mente que, embora os proprietários de propriedades de investimento queiram que o locatário esteja em casa, a casa está, em na verdade, não são suas propriedades e precisarão ser colocadas de volta na condição original após o término do contrato ”, diz Stacy Brown com Gestão de bens imobiliários.
Colorido tintas podem ser problemáticas porque nem todos têm o mesmo gosto, o que significa que os futuros inquilinos podem ser desligados da unidade por causa da cor que você escolheu. Por causa dessa possibilidade, o proprietário provavelmente pintará novamente o apartamento com uma cor mais neutra, como branco ou bege, depois que você se mudar.
Mas mesmo se você escolher o que considera uma cor de tinta neutra, provavelmente ainda estará criando uma dor de cabeça para o seu senhorio, daí a política de "não pintar" em muitos arrendamentos.
“Pode ser muito difícil combinar a cor exatamente se não for do mesmo lote”, diz Brown. “Mesmo quando um inquilino deixa uma lata para uso futuro, a tinta perde água por evaporação e absorção.”
Além do mais, o que você percebe como uma simples pintura pode realmente levar a problemas mais sérios e de longo prazo com os quais seu senhorio terá que lidar.
“Em alguns casos, os danos podem ser irreversíveis - a pintura de tijolos não pintados, como paredes expostas ou lareiras ou acabamentos de madeira, não é algo que pode ser facilmente desfeito e pode alterar as necessidades de manutenção para as superfícies que têm implicações duradouras na propriedade, ” diz Kate Ziegler, um senhorio e corretor de imóveis em Massachusetts e New Hampshire. “Por exemplo, a tinta látex sobre o tijolo pode reter a umidade e causar estilhaçamento, quando as faces do tijolo se rompem e se deterioram.”
E mesmo que você habilmente pendure fotos ou obras de arte com pregos ou parafusos, o senhorio tem que remendar os buracos antes que o próximo inquilino se mude. E se você acidentalmente julgar mal o peso do que está pendurado, você pode acabar danificando seu pertences ou a própria parede (especialmente se a parede for de gesso, e não drywall, que é comum na história edifícios).
Ziegler incentiva todos os seus inquilinos a estenderem a mão para ela antes de tentarem pendurar qualquer coisa nas paredes. Como ela está intimamente familiarizada com a propriedade e tem muita experiência com inquilinos anteriores, ela fica feliz em oferecer conselhos e até mesmo ajudar.
“Pessoalmente, se os inquilinos tiverem dúvidas sobre se uma parede pode suportar seu suporte de TV ou espelho pesado, eu sempre em vez disso, pedem para que possamos ajudar a instalar uma solução que segure suas coisas sem danificar nossas paredes ”, ela diz.